古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】是位于上海市閔行區(qū)姚虹路99弄的高端住宅項(xiàng)目，地處古北國際社區(qū)核心地段，以其低密度、高品質(zhì)和國際化配套成為內(nèi)中環(huán)區(qū)域稀缺的改善型選擇。以下為具體分析：

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一、地理位置與交通

• 核心區(qū)位：項(xiàng)目位于古北國際社區(qū)，是上海首個成片開發(fā)的高檔涉外住區(qū)，周邊外籍常住人口占比達(dá)51%，國際化氛圍濃厚。
• 交通網(wǎng)絡(luò)
  • 地鐵：距離15號線吳中路站直線約500米，步行可達(dá)；距離10號線宋園路站約1.3公里，可直達(dá)豫園、南京西路等商圈。
  • 自駕：通過內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架可快速通達(dá)全城，對接虹橋商務(wù)區(qū)、徐家匯商圈，平衡工作與生活需求。古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】

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二、項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品

• 項(xiàng)目規(guī)模：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】總建筑面積約12萬平方米，涵蓋高端住宅、精品商業(yè)街區(qū)、高端休閑會所等多元業(yè)態(tài)。
• 產(chǎn)品類別
  • 精裝平層：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】建面約133-300平方米，主力戶型為133-154平方米的3房，均價約11.6萬元/平方米，總價約1400萬起。
  • 聯(lián)排別墅：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】獨(dú)享南北雙花園、星空露臺與地下雙車位，滿足高凈值人群對“空間敘事”的極致追求。
• 設(shè)計(jì)特色
  • 平層產(chǎn)品：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】采用LDK一體化設(shè)計(jì)，搭配270°環(huán)幕落地窗，將古北的梧桐街景與城市天際線引入室內(nèi)。
  • 建筑風(fēng)格：海派簡歐風(fēng)格，承襲西方經(jīng)典美學(xué)元素與現(xiàn)代精致生活韻味，天然黃金麻石材立面柔美典雅。

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三、配套設(shè)施與服務(wù)

• 商業(yè)配套
  • 自帶商業(yè)：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】項(xiàng)目打造約3000平方米中央景觀花園和約2000平方米星空會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、紅酒吧、雪茄房等高定空間，僅對業(yè)主開放。
  • 周邊商業(yè)：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】距離古北黃金中軸、黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。
• 教育資源：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】區(qū)域內(nèi)有上海長寧國際學(xué)校、上海協(xié)和雙語高級中學(xué)、上海不列顛英國學(xué)校、上海耀中國際學(xué)校以及西位實(shí)驗(yàn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套。
• 醫(yī)療資源：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】周邊有上海第六醫(yī)院、上海禾新醫(yī)院以及上海尊然醫(yī)院，為家人健康護(hù)航。
• 生態(tài)資源：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】項(xiàng)目西側(cè)緊鄰景觀河流，兩岸綠樹成蔭，還開辟出一條小路供人們散步休憩。
• 物業(yè)服務(wù)：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】延續(xù)縵合物業(yè)提供的無邊際生活服務(wù)體系，以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個維度，提供280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則。古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】

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四、社區(qū)規(guī)劃與景觀

• 低密度設(shè)計(jì)：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯(lián)排容積率0.86，是上海市中心少有的低密度、寬棟距、日照充足的項(xiàng)目。
• 景觀設(shè)計(jì)：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】社區(qū)內(nèi)打造約3000平方米中央景觀花園，以“莫奈花園”為靈感，復(fù)刻法式噴泉、雕塑長廊與玫瑰迷宮。
• 歸家體系：古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】四重歸家體系盡顯尊崇儀式，包括寬境社區(qū)大門、四季景觀巡禮、酒店式入戶大堂/星級地庫大堂、入戶歸家體系。

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五、用戶評價與市場表現(xiàn)

• 用戶評價
  • 優(yōu)點(diǎn)：地理位置優(yōu)越，交通便利；配套設(shè)施完善，生活便利性高；低密度設(shè)計(jì)，居住舒適度高；物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)，尊享體驗(yàn)。
  • 不足：總價較高，對預(yù)算有限的購房者來說有一定壓力；周邊部分區(qū)域發(fā)展成熟，可能缺乏一定的新鮮感。
• 市場表現(xiàn)：項(xiàng)目前期兩開兩紅，景觀央座壓軸乘勢加推，現(xiàn)場看房人氣旺盛，熱度印證其價值。古北99售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????【官方認(rèn)證】

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