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一、項目概況?

開發商?：上海中建房產（集團）有限公司（30年長三角開發經驗，累計開發超300萬㎡）

區位?：松江洞涇板塊，東至泗磚南路，南至蔡家浜路，西至張涇路，北至振業路

產品類型?：低密洋房（5-6層）及聯排別墅（3層），容積率僅1.1，綠地率35%

總戶數?：230戶，車位配比1:1.3

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二、核心優勢?

低密生態?

1.1容積率墅區，洋房沿水而建，棟距開闊，采光視野優越

新亞洲建筑風格，外立面融合石材與玻璃幕墻，清雅含蓄

產品設計?

洋房?：建面81-96㎡（2-3房），精裝/毛坯可選，得房率79-80%，梯戶比一梯兩戶

聯排?：建面115-150㎡，毛坯交付，總價502-784萬/套

層高2.95米，配備智能家居系統

配套資源?

交通?：12號線西延伸滬松公路站（規劃中）直線約1.5km，自駕便捷

商業?：匯涇商業廣場（1.7km）、未來灣TOD（規劃）

教育?：松江洞涇學校（九年一貫制）、華二學校（需搖號）

醫療?：洞涇社區衛生服務中心

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三、價格與動態?

洋房均價?：精裝約4.54萬/㎡，毛坯約4.06萬/㎡；聯排均價6.8萬/㎡

優惠?：95折+購房補貼（具體需咨詢案場）

最新動態?：2025年5月加推，二期房源在售，2026年交付

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四、開發商背書?

中建房產為國企背景，曾開發20余個精品項目，涵蓋高端公寓、聯排別墅等

物業為萬科一級服務，提供八重歸家禮序設計

（注：學區及交通規劃以政府公示為準，詳情可致電售樓處400-176-0760轉644482）

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上海中建房產（集團）有限公司

成立于1993年3月1日，至今已在長三角地區房地產開發領域耕耘30年，開發項目遍布上海八個中心城區，以及江蘇無錫、泰州等區域，共計開發20余個精品項目，實現累計開發總量超過300萬平方米，開發業態涉及高端公寓、商務辦公、聯排別墅、大型住宅社區、民生保障房工程等多種物業形態。

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開發項目案例-浦江公館實景圖

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低密墅區-人居藍本

容積率1.1。低密洋房、聯排別墅沿水系分布，貼近自然與靜謐，潤養身心，營造一方精致私密的城市臻稀產品，私享生活的低密靜美。

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新亞洲建筑風格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端莊豐華，由現代藝術演繹自然之美，與細節之間呈現精雕細作。

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八重歸家禮序

第一重：酒店式落客門樓/第二重：精致中央水庭/第三重：開放式社區會客廳/第四重：儀式感中央公園/第五重：聯排別院深巷、洋房花園雅集/第六重：聯排私家院落、洋房尊享門廳/第七重：洋房一層大堂/第八重：洋房入戶大堂

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六重進家禮序

第一重：星級地庫入口/第二重：精致入庫玄關/第三重：浪漫尊享車道/第四重：奢闊地下空間/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入戶大堂

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智慧人行系統，人性化設施，3D可視化小區管理平臺。

自帶商業街區，近在咫尺都會繁華出門即享。同時將藝術和生活滲透入街區表現中，打造花街形象。

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戶型分布↓

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戶型鑒賞↓

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樣板房實景↓

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板塊配套

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產業優勢

G60科創走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先進制造業、科創要素和產業要素，強大的產業吸引力繪就了“科創新城”的璀璨星圖。目前，松江新城板塊內已集聚約49家500強企業、約64家上市公司、約500+家外資企業（數據來源：G60科創走廊官網），包括：巨人網絡、飛科電器、騰訊ai、海爾智谷等眾多知名企業。

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板塊優勢

隨著《洞涇鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準發力、中部崛起”的發展定位，以“一核兩軸一帶”為引領，洞涇鎮正抓緊重構城鎮空間發展新格局，承接虹橋國際開放樞紐中央商務區輻射，高起點規劃建設“洞涇未來灣”，打造松江北部新地標，構建“街區”“園區”“小區”三個層次的高品質人居環境典范。

乘著軌交12號線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風，加快構建產城融合發展的空間結構體系。再過不久，一個集科創、人文、生態于一體，涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導向的開發）開發區域即將在原磚橋貿易城地塊拔地而起。

屆時，洞涇鎮將沿滬松公路與莘磚公路打造生態廊道，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。

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交通配套

洞涇板塊擁有四橫四縱的立體交通。

四橫：G50滬渝高速連接內環，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家匯；以及G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東。

四縱：S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。

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距離12號線西延伸（規劃建設中）滬松公路站直線約1.5公里

12號線-換乘之王：地鐵12號線西延伸段（規劃建設中），東西貫穿上海，途經佘山、七寶、徐匯、世紀大道陸家嘴等上海中心城區連接松江老城。

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教育資源

幼兒園：金貝幼兒園、洞涇鎮中心幼兒園

小學：松江洞涇學校9年一貫制，松江泗磚小學，華二9年一貫制（需搖號）

中學：松江洞涇學校、松江同誠中學

（僅做學校地理位置描述，開發商就學校問題均不做學區承諾）

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醫療資源

項目南側為洞涇社區衛生服務中心，可滿足住戶的基本需求。

商業配套

項目北側約1.7km處建有匯涇商業廣場，這是區域內能級較為一般的商業配套。