中指研究院訊：5月9日，北京成功出讓一宗懷柔區住宅用地，北京建邦懷憬房地產開發有限公司（北京建工集團）以總價3.59億元斬獲地塊，成交樓面價16531元/㎡，溢價率0%。

近一年來北京全市新增土地供應超九成都集中在城六區和軌道交通節點區域，遠郊四區占比僅約5%。此次為懷柔區時隔14個月再度供地，其供應動向及后續市場表現同樣值得市場關注。

懷柔區HR00-0103-6012地塊，用地性質為二類城鎮住宅用地，地塊七通一平，用地規模 16086.425㎡，規劃建筑面積 21717㎡，容積率1.35，起拍價為3.59億元，起拍樓面價16531元/㎡。

地塊體量適中較規整，四至邊界清晰：東至前龍樾1地塊，南至下園街，西至迎賓中路，北至興懷大街。在交通規劃要求上，地塊內北側預留1條寬度不小于12米的街坊路，與地塊東側現狀街坊路連接，同時對地塊東側現狀街坊路進行加寬改造，寬度不小于12米。同時，該地塊鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。這一要求折射出北京市“好房子”建設標準正在逐步向遠郊區延伸的實踐動向。

地塊生態及配套資源頗具亮點：西側距離懷柔水庫約1.5公里，東鄰懷柔城市森林公園，形成雙生態界面。商業配套依托興懷大街沿線的懷柔萬達廣場、京北大世界等商業綜合體，醫療教育設施涵蓋三家醫院及懷柔三小、懷柔一中、懷柔區第五中學等重點學校，形成15分鐘生活圈。

值得一提的是，地塊東側500米處的北京城建·府前龍樾項目以網簽4.1-4.2萬元/㎡的均價領跑區域市場，較板塊均價溢價17%，當前去化率近八成。究其原因，除具有區位和配套優勢之外，其產品力高于當時板塊平均水平，且與當期中建府前官邸二手房形成價格倒掛，加之北京城建“龍樾系”高端產品線定位帶來的身份認同，讓該項目成為懷柔新房市場的一匹黑馬。本次出讓地塊在生態資源、配套能級等方面與之存在相似基因，但需注意市場環境差異——當前北京遠郊新房市場面臨供應稀缺與需求分化的雙重特征，項目能否延續"龍樾系"成功路徑，仍需觀察產品定位與市場需求的匹配度。

圖：地塊位置

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北京土地市場月報2025年4月

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2025年一季度北京房地產市場形勢總結

www.cih-index.com/report/detail/97393.html?agentcode=242438

▌京土儲掛（懷）[2025]014號

地塊名稱：北京市懷柔區HR00-0103-6012地塊二類城鎮住宅用地

用地規模：16086.425㎡

規劃建筑面積：21717㎡

用地性質：住宅用地

起始價：35900萬元

成交價：35900萬元

成交樓面價：16531元/㎡

溢價率：0%

競得人：北京建工集團

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地塊所處懷柔規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了懷柔區實驗小學、懷柔區培智學校、懷柔鎮社區衛生服務中心、購物中心京北大世界等生活配套。景觀資源豐富，3km范圍內有懷柔水庫、懷柔城市森林公園等22個公園景點。

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