很多人總問買房該注意什么？怎么買劃算？啥時候下手合適？

　　昨天剛好看到讀者的兩個提問，供大家參考。

　　01

　　老師您好，關注您很久了，最近遇到買房難題想請教。我手頭預算有限，打算在深圳買首套房，看中寶安西鄉一套2009年的“老破小”。網上各種說法讓我很糾結，“老破小”現在能不能買呢？

　　判斷老破小的價值，關鍵要看四個指標是否達標，只要符合條件，可以考慮入手。

　　第一，地段潛力是根基

　　買房先看片區發展。西鄉這幾年變化肉眼可見：前海擴容后，寶安成了直接受益者，去年西鄉街道還被納入核心區。現在西鄉配套完全不輸羅湖福田老城區，商圈、生活設施越來越完善。

　　深圳整體向西發展是大趨勢，科技園、深圳灣、前海、企鵝島這些高薪產業區離寶安很近，通勤時間就是真金白銀。西鄉房價這幾年回落了不少，未來剛需門檻只會越來越高。

　　第二，價格必須夠劃算

　　別被“低價”迷惑，先查清楚小區真實成交價、同競品掛牌和成交情況。如果遇到低于市場價的房源，可考慮下手；如果和市場價差不多甚至虛高，可繼續觀望等機會。

　　第三，房齡不是死穴

　　2009年的房子在深圳雖然不算年輕，但也還不算太老。如果預算實在有限，只要小區保養到位、戶型合理，物業維護好的小區也可以作為備選。

　　第四，教育加持更保值

　　如果帶寶安區中上水平的學區，那屬于錦上添花。重點關注學校近年升學率、有沒有擴建計劃、教育局是否重點扶持。某種程度上，優質學區是房價的定海神針。

　　二手房市場水很深，首套房買錯代價太大，建議拿著這四個標準逐條核對意向房源。如果自己拿不準，最好找專業團隊幫你分析規劃，把首套房變成未來置換的跳板。

　　02

　　咨詢買房，孩子考上了深圳大學，過幾年可能留在當地工作。我們尋思著要不要提前給他置辦套房，預算600萬左右。身邊朋友意見不一，有說適合上車的，也有勸再等等的。不太懂深圳樓市行情，您看這情況適合現在出手嗎？

　　不得不說，中國家長真是用心良苦，現在年輕人買房確實需要父母幫襯，不過買房這事和以前大不相同了。過去二十年隨便買個房都能翻幾倍，但現在情況變了，我們得擦亮眼睛，根據實際需求去布局。

　　舉個實在的例子：孩子現在剛上大學，畢業后去哪工作？是南山科技園還是福田CBD？這幾乎是未知數，要等以后拿到offer了才知道。

　　所以外地父母想在深圳給孩子買房，最重要的不是考慮哪里的房子住得舒服，而是關注哪里的房子未來最有上漲潛力。

　　這樣即便以后孩子不愿留在深圳發展，這套房子也能給你帶來不錯的回報。

　　至于現在適不適合出手——

　　往小了說，一方面看家庭月供能力，另一方面看房子的潛力和價格。

　　往大了說，存款利率越來越低，貨幣總量越來越大，如果錢沒有比更好的去向，把家庭資金放在一線優質房產上，這是普通個體為數不多的好選擇。

　　03

　　最近關注樓市的朋友應該能發現一個重要信號：這次國家穩定樓市的動作不是短期救市，而是細水長流的策略。

　　在經濟轉型階段，房地產仍然承擔著經濟穩定器的作用。

　　很多朋友覺得最近出的政策不夠猛，其實這才是正常節奏。

　　就像下棋不能一步走死，樓市調控也要分階段出招。

　　這次降利息，下次可能降稅費，讓市場保持溫火慢燉的狀態。

　　樓市調控也講究張弛有度——市場太冷就拉一把，過熱了又會收著點。

　　這種冷熱交替的行情里，真正聰明的做法不是跟風搶購，而是抓住市場回調的窗口期做資產升級。

　　對多套房的業主來說，趁著市場稍有起色，把手頭的老破小、位置差的房產賣掉，然后再換成更有潛力的優質資產。這種汰弱留強的操作，才是應對未來市場的正確姿勢。

　　對普通購房者來說，別被短期漲跌牽著鼻子走，重點關注房子本身的成長性和流通性。

　　現在買房不是比誰下手快，而是要做價值投資，具備長期持有的心態。畢竟樓市已經過了閉眼買都能賺錢的時代，接下來拼的是選籌能力和操作節奏了。