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最新消息！閔行400萬級質價比王者 招商中旅·攬閱六期少量房源火爆熱銷中！

真正能平穩穿越樓市周期的關鍵性因素，地段、品質缺一不可，如果再加上稀缺，那就當真可以所向披靡了，躲得過下行周期，你的價值就能屹立不倒！

除了市中心，在其他剛需、改善類板塊，這個道理也是通用的。

比如，在去年二手房普遍有所下滑的市場下，閔行浦江二手房成交依舊堅挺，而且，接下來就有一個極為難得可以置業浦江的機會—「招商中旅·攬閱」！

央企招商蛇口&中旅投資聯袂打造

「招商中旅·攬閱」六期正在火熱在售中

2大國家級產業園+1座中央活動區輻射

濱江3.0+三水交匯

浦江萬達+上師大附中

8號線+浦江線+BRT暢達全城

超11萬方全景住區

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地段價值明顯！

張江、前灘、紫竹客戶們的不二之選！

先來看地段，整個上海約400萬級的樓市中：招商中旅·攬閱的地段價值，遙遙領先。

這句話可以從三個維度中得到證明：

第一，對于限價的新房市場而言，二手房市場才是真正展現地段價值的因素。

而浦江板塊目前的二手房價格，都接近于6萬/㎡，并且成交價堅挺。

一方面，這是招商中旅·攬閱性價比的體現。

另外一方面，這個板塊的真正地段價值，其實是接近約600萬級的。

第二，與人民廣場的距離依舊是如今判斷地段價值的第一鐵律。

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在一點上，招商中旅·攬閱真的稱得上是遙遙領先了。

而與項目同緯度的紫竹、顓橋、徐涇等板塊，甚至都是約600-800萬級的置業地。

不夸張的說，約400萬級能買到的更好地段，就是招商中旅·攬閱。

第三，與頂級產業區之間的聯系。

從本質上講，房價和地段價值是由生產力決定的。

這也就是為什么張江的下一站，唐鎮能成為外環線上7萬+置業地的原因。

而對于整個南上海而言（浦東+閔行），頂級的產業區有三個：

2個國家級產業區：紫竹、張江；

一個上海中央活動區：前灘。

這三個區域內，聚集了數以萬計的青年才俊。而招商中旅·攬閱對于他們而言，是約400萬級的不二之選。

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具體來看：

前灘金融產業區：作為下一個陸家嘴的金融圈、作為浦東金色中環帶上唯一一個上海中央活動區，前灘規劃居住人口25萬，規劃企業總部產業精英20萬。

這個區域如今的配套、產業能級、人口數量，在上海真的是拔尖的存在。

而以前灘為中心，周邊生活圈內只有招商中旅·攬閱是約400萬級的新房，其余均是起碼約700萬起的置業地。

紫竹高新產業區：根據規劃，在2035年大零號灣將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上海科創中心重要策源地。

目前已經吸引了包括微軟、英特爾、可口可樂、印孚瑟斯、中國商飛、中廣核集團、東軟軟件、中航工業為代表的世界500強總部辦公集聚，未來將引進約80萬高端人才。

而鑒于紫竹較高的房價，這部分置業、租賃需求勢必大部分外溢。

對于約400萬級的購房者而言，一江之隔的招商中旅·攬閱當然是不二之選。

尤其是未來東川路越江隧道開通后，更是一腳油門即紫竹，房價相差一倍有余，對于紫竹人民來說，招商中旅·攬閱真的太香了。

張江產業園：作為上海打造世界級產業集群的主陣地，張江的產業能級、人口數量不用多說。

但因為浦東約400萬級的供應全部都位于臨港，所以張江客戶的上車之路并不好走。有些急于上車的小伙伴，甚至只能接受好幾個小時的路程，去嘉定、青浦等區域置業。

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招商中旅·攬閱的出現，給了張江客戶一個在短距離內的上車優選。

一方面，對于這三個區域內的購房者來說，招商中旅·攬閱就是地段更好的約400萬級新房。同樣地段的新房置業門檻甚至高達約600-800萬級。

另外一方面，這三個頂級產業區的人口導入，會讓浦江的未來，無限光明

濱江資源、萬達、8號線、上師大九年制學校

完善且高能級的配套，一應俱全！

如果要用一個詞來概括濱江區別于城市其他地區的特點，那一定是“永葆青春”。

從最早的外灘、陸家嘴到今天的北外灘再到東外灘，濱江沿岸一直是這個城市更活躍的地方。

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這種現象不只在上海，倫敦、巴黎、東京亦是如此。可以說濱江是城市中永遠保持活力的地區，永遠是政府投資的重點。

示意圖，圖片來源于網絡

通俗來講，無論是過去還是現在有或是未來，任何一套濱江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英們身份與地位的象征，是人生資產無可替代的壓艙石！

而招商中旅攬閱正占據浦江核心價值板塊，黃浦江-大治河-金匯港三水交匯灣區，是“一江一河”戰略起點。

而圍繞著這三水交匯的區域，落地的配套和資源，是其他區域遙不可及的。

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首先，2023年4月，上海政府向全球發布“三水交匯地區”方案招標設計，12月四大方案發布成果，并對優勝方案進行對外展覽公布，后續更在不斷推進中！

為了達成世界級濱水區的規劃目標，未來整個區域的城市界面將會迎來新一輪的改變。

交通上，項目周邊有8號線和規劃中的奉賢線，其中Brt1站換乘8號線直達前灘。

奉賢線未來將直達三林南站，與19號線、機場聯絡線實現換乘。

值得一提的是，項目交付后小區將提供3年免費社區班車，直達8號線沈杜公路站點，方便業主出行

商業上，項目距約10萬㎡浦江萬達廣場直線距離約750m、距約8萬㎡山鋼和潤旭輝里商圈約1.9km。

周還有約2000㎡大型菜場浦江鎮拓展居住社區菜場工程（在建），不管是煙火氣還是高階購物需求，這里統統都能滿足。

并且這些都不是未來，而是可見的現在！在約400萬級的市場中，這樣的商業氛圍，是獨一份的。

教育上，項目距離上海師范大學附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。

這是由閔行區教育局、浦江鎮人民政府、上海師范大學附屬中學三方合作舉辦的一所公辦九年一貫制學校，目前初中部已經開學

另外，區域內還有協和尚音雙語學校、七寶中學浦江分校等。

整個板塊內的教育資源能級之高，在這個價位段真的十分少見。

特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

實話講，這樣的配套水準，真的只能在6萬+以上的置業地看到。

但招商中旅·攬閱總價僅約400萬級，相比同級別來說，真的是降維打擊。雙央企聯袂打造人居進階！招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

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約400萬級中的王炸產品！

產品方面，招商中旅·攬閱項目由“招商蛇口+中旅投資”，雙央企聯袂打造，不管是質量還是保證，都十分值得期待。

整個項目基于對時代青年人居審美與生活需求的全新理解，以都心精奢生活為藍本，精研打造2024年全景理享住區。

我們總結了幾大亮點，跟大家分享一下：

• 超高顏值招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

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項目的外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，精致挺拔的弧形塔冠設計，打造了浦江新的天際封面。

同時，在入戶大廳的外墻上也采用香檳金鋁型材與灰色石材，門頭雨棚采用香檳金色弧形鋁板裝飾，搭配大玻璃面，這個顏值和尊貴感，在這個價位段十分難得。招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

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• 全景歸家禮序

項目以星級精奢酒店門庭為藍本，打造了一個全人車分流的社區。

加上雙入戶大堂+五重歸家場景的匠造，營造歸家的宏大儀式感以及舒適體驗。

• 高定全景園林

整個社區以“三軸·一心·六幕”規劃高定美學園林：

其中包括四季主題景觀，約220M景觀藝術長廊、中央景觀會客廳、航海主題兒童樂園、藝術琉光水境、林間生活劇場..打造一步一景的全齡樂享歸家園境，為時代青年營造品質歸家漫賞體驗環。

再加上架空層活動空間，整個社區不僅是顏值、儀式感、尊貴感還是實用性，都做到了極致。招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

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約400萬級的全精裝3-4房

一梯兩戶無連廊設計，一步到位！

關于戶型，有幾點跟大家強調一下：

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第一，招商中旅·攬閱是上海首批土拍進入競報高品質建設環節的項目，可見對其產品力要求之高。

第二，項目是一梯兩戶無連廊的設計，每個戶型的得房率、采光度相比“二梯四戶、層層連廊”產品都更加的優秀。

項目在售戶型圖如下：

非常標準的南北通透飛機戶型，外部沒有連廊、內部沒有過道，整個戶型的空間是非常寬綽的。加上3房2衛的戶型結構，這個戶型能保證一家人從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

另外，細節方面：入戶玄關+主臥套房保證了主人的私密空間。

全臥室帶飄窗+客廳帶寬面陽臺，采光以及視野延展性做的非常出色，

不管是從尺度感、實用性、采光、視野還是舒適度，這個約400萬級的戶型，都做的非常出色，是真正一步到位的上車優選。

百平米左右的大橫廳戶型，擁有十分豪橫的南向尺度感和采光通透度。

經典LDBK大橫廳的設計，極力減少過道、轉角等空間浪費，再加上超大的陽臺。撐起氣場的同時，也提升了戶型的實用性、家庭成員的互動性和場景感。

南向套房主臥，配備三段式干濕分離衛生間，既避免了早晚高峰“搶廁所”的尷尬，也保證了室內的干燥空間。

四房四開間朝南，更多活動空間朝南面，全方位通透采光。動靜分離活動區域起居較為分開互不打擾。

開放式廚房，長桌島臺設計，滿足對中西廚現代生活的需求。

尊崇套房主臥，配置雙盥洗臺盆衛浴，高端豪華酒店配置，盡顯男女主人尊貴感。招商中旅攬閱售樓處電話/地址?：400-833-6309(預約熱線）√√

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更重要的是，項目建面約135㎡4房總價約600萬左右，這個價位段只能在同緯度的徐涇、周浦等板塊買一套百平米以下的3房。但在攬閱能一步到位上車精裝四房。

總的來說，對于全市約400萬級市場來說，招商中旅·攬閱是距離市區更近的一個。

對于張江、前灘、紫竹的購房者來說，錯過了招商中旅·攬閱，同樣地段只有約600萬以上的新房。

在加上濱江3.0帶來的資源、配套，以及雙央企聯袂打造的超高產品力。

約400萬級的招商中旅·攬閱，堪稱上海2025年歷史級別的新房！

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浦江萬達+上師大附中

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招商中旅.攬閱六期火熱在售中

超11萬方全景理享住區

地段、交通、潛力、配套、產品力一應俱全

真正的一步到位上車神盤

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?