深圳龍華觀瀾片區(qū)-合正觀瀾匯3期 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾片區(qū)-合正觀瀾匯3期 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾片區(qū)-合正觀瀾匯3期 營(yíng)銷中心電話?:400 006 8087【營(yíng)銷中心已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾片區(qū)-合正觀瀾匯3期 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認(rèn)證】?

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約!

為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)!

103㎡ 3+1房?jī)尚l(wèi)戶型，441萬(wàn)到495萬(wàn)

129㎡ 4房?jī)尚l(wèi)橫廳戶型，580萬(wàn)到680萬(wàn)

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

• 開(kāi)發(fā)商：合正地產(chǎn)
• 項(xiàng)目總建面：約130萬(wàn)㎡總建面
• 三期總建筑面積：約84萬(wàn)㎡
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
• 可售戶型：103㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、129㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
• 合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087
• 交房時(shí)間：2025年12月31日
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付
• 層高：3米
• 梯戶比：4梯6戶、3梯5戶
• 停車位：1639
• 社區(qū)配套：全齡親子游泳池、空中運(yùn)動(dòng)公園、環(huán)形有氧跑道、兒童稚趣樂(lè)園等
• 大城業(yè)態(tài)：品質(zhì)住宅、商業(yè)mall、萬(wàn)豪旗下酒店、甲級(jí)寫字樓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)集群、高端公寓等

八大必買理由：

一、純地鐵上蓋 地下商業(yè)直連 二手房物業(yè)價(jià)值上溢

1. 4號(hào)線茜坑站上蓋，商mall直連，直抵深圳北、福田CBD；
2. 1-3期橫跨4號(hào)線茜坑站3個(gè)地鐵口，地鐵商業(yè)無(wú)縫接駁；
3. 稀缺地鐵口物業(yè)，高價(jià)值、高漲幅！

二、區(qū)府所在 必定中心 近享區(qū)域規(guī)劃紅利

觀瀾，龍華行政中心，與紅山商業(yè)中心、老政商貿(mào)中心形成龍華三大中心;合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。

項(xiàng)目與龍華區(qū)政府一路之隔，區(qū)政府、公檢法大樓等市政機(jī)構(gòu)入駐，承接區(qū)域規(guī)劃紅利

三、130萬(wàn)㎡百萬(wàn)標(biāo)桿綜合體 ，1城3mall，1公里大道封面

1. 深圳唯一在售的百萬(wàn)體量綜合體大盤，品質(zhì)住宅、3大商業(yè)mall、萬(wàn)豪旗下酒店、高端公寓、甲級(jí)寫字樓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)集群等業(yè)態(tài)薈萃；合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。
2. 自帶3大商業(yè)mall：福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區(qū)mall，區(qū)域繁華標(biāo)桿；
3. 智創(chuàng)集群：自帶甲級(jí)寫字樓產(chǎn)業(yè)研發(fā)等泛會(huì)展集群，虹吸高端人才；
4. 萬(wàn)豪旗下酒店：引入萬(wàn)豪旗下酒店，尊享高階生活。

四、 家門口龍華外國(guó)語(yǔ) 配建公立幼兒園 12年全齡無(wú)憂精英教育

龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校福城校區(qū)（在建中），龍華區(qū)屬首個(gè)外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)，本部校區(qū)2020年第一批中考總均分、400分以上比例均位居龍華第一；合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。

配建公立幼兒園，片區(qū)12所公立學(xué)校環(huán)繞，觀瀾二中、觀瀾二小、龍華第三外國(guó)語(yǔ)等學(xué)校環(huán)伺，全齡教育筑夢(mèng)未來(lái)。

五、近20余個(gè)文體生活配套、約60萬(wàn)㎡繁華商業(yè)集群

• 坐擁優(yōu)渥配套，背靠龍華圖書(shū)館，毗鄰人文三館、觀湖文體中心等，周邊近20個(gè)文體生活配套，舉步即享。合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。
• 文體生活配套：觀湖美術(shù)館、觀湖文體中心（在建中）、麓湖人文三館（在建中）；
• 生態(tài)公園：觀瀾河濕地公園、九龍山公園、茜坑水庫(kù)、民法公園、觀湖中心公園等；
• 約60萬(wàn)㎡商業(yè)集群：福城天虹旗艦mall、觀湖新城MH mall、觀瀾天虹等。

六、龍華裝修天花板！德系及國(guó)際一線品牌裝修，限時(shí)贈(zèng)送！

西門子、唯寶等德系及國(guó)際一線品牌，龍華在售裝修天花板，比肩10萬(wàn)+豪宅；

限時(shí)贈(zèng)送全屋高配裝修，入住享高品質(zhì)格調(diào)生活。

七、合家“S—Plus社區(qū)” 升級(jí)力作 多維度打造品質(zhì)社區(qū)

封面建筑：國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)“柏濤”打造高山流水東方美學(xué)理念建筑，榮獲建筑“設(shè)計(jì)屆奧斯卡”-美國(guó)繆斯最高設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)；合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。

多元交互園林：空中運(yùn)動(dòng)花園、全齡親子雙游泳池、環(huán)氧跑道、稚趣IP樂(lè)園、城市會(huì)客廳等，親子、社交、遠(yuǎn)動(dòng)一應(yīng)俱全；

四大系統(tǒng)：煥新健康系統(tǒng)、超容收納、人性化關(guān)懷、尊崇居家四大系統(tǒng)，人居舒適度全面提升！

八、華為、富士康等500強(qiáng)旁！數(shù)字經(jīng)濟(jì)扛鼎者！龍華的“粵海街道”

萬(wàn)億數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈：觀瀾-數(shù)字經(jīng)濟(jì)扛鼎者，9大數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，重點(diǎn)發(fā)展人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G和區(qū)塊鏈技術(shù)等；

龍華的“粵海街道”：九龍山科技城落地，華為、美團(tuán)等500強(qiáng)企業(yè)入駐，覆蓋1700多家大規(guī)模企業(yè)，總產(chǎn)值超5200億；合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。

人才虹吸：觀瀾-下一個(gè)南山科技園，2.3倍南山科技園規(guī)模，超418家高新技術(shù)企業(yè)，吸引數(shù)十萬(wàn)高精尖人才；

戶型圖賞析:

建面約103㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) C戶型

該戶型每個(gè)空間都設(shè)有大采光面，自然通風(fēng)采光性能良好。同時(shí)全屋采用全飄窗設(shè)計(jì)，包括臥室、廚房均利用凸窗做到了尺度的極致拓展。

建面約129㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) D1、D2戶型

四房的D1，D2戶型基本格局相同，采用客餐廳一體化設(shè)計(jì)。兩者差別主要體現(xiàn)在，餐客出陽(yáng)臺(tái)，或是陽(yáng)臺(tái)延伸臥室窗戶外。合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。入戶形成獨(dú)立玄關(guān)，增加充足收納空間，且更有歸家儀式感。通透布局的橫廳設(shè)計(jì)，空間利用充分，彰顯大氣闊綽。

深圳購(gòu)房官方最新的權(quán)威解讀：

一、優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策進(jìn)行了哪些調(diào)整？

答：原有政策如下：①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購(gòu)1套住房。有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購(gòu)買1套住房。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，繳交社保或個(gè)稅年限要求為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買住房，繳交社保或個(gè)稅年限要求為3年。

此次政策調(diào)整如下：

①本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買1套住房。

②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，繳交社保或個(gè)稅年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買住房，取消繳交社保或個(gè)稅年限要求（此前為1年）。有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。

③深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

該負(fù)責(zé)人表示，該政策調(diào)整立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購(gòu)套數(shù)的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區(qū)域的購(gòu)房套數(shù)，另一方面考慮了有兩個(gè)及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購(gòu)需求。該政策有利于滿足合理住房需求，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。

二、為何取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制？

答：原有政策：商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，商務(wù)公寓自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

此次政策調(diào)整為：商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后，可上市交易。

按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，我市對(duì)商品住房和商務(wù)公寓實(shí)行限制轉(zhuǎn)讓政策。此次政策調(diào)整有利于促進(jìn)商品住房和商務(wù)公寓流通轉(zhuǎn)讓，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

三、對(duì)商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程做了哪些優(yōu)化？

答：原有政策：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類二手房?jī)r(jià)格的，市場(chǎng)監(jiān)管和住房建設(shè)部門暫不辦理價(jià)格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

此次政策調(diào)整為：商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門。通過(guò)招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

按照此前規(guī)定，我市對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目實(shí)施銷售價(jià)格指導(dǎo)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期實(shí)施的行政手段。此次政策調(diào)整給予房企自主定價(jià)空間，有利于發(fā)揮價(jià)格調(diào)節(jié)市場(chǎng)的作用，也是鼓勵(lì)房企“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。

四、為何調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限？

答：此次將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

按照此前規(guī)定，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年，即：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，以銷售收入的全額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買5年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買5年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。此次政策調(diào)整能夠降低二手房交易稅費(fèi)，有利于更好滿足居民合理住房需求。

五、對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行了哪些優(yōu)化？

答：主要有如下4項(xiàng)優(yōu)化：

1、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

2、購(gòu)房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無(wú)按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購(gòu)買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

3、有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購(gòu)買第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。

4、深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

那么

為何對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行優(yōu)化？

一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購(gòu)房資金門檻，有利于釋放剛性和改善性住房需求，將我市首套住房、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為15%、20%。二是按照前述優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，部分居民可在我市購(gòu)買第三套住房，相應(yīng)明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是為更好落實(shí)生育支持政策，優(yōu)化有兩個(gè)及以上未成年子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區(qū)的實(shí)際情況，深汕特別合作區(qū)除了商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例執(zhí)行全國(guó)底線標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)取消利率下限。上述政策能夠降低購(gòu)房門檻及購(gòu)房成本，支持居民改善住房條件，有利于更好滿足合理住房需求。

六、如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

答：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。考慮到構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用、完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系等內(nèi)容，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

深圳龍華觀瀾片區(qū)-合正觀瀾匯3期 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

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