就在剛才，上海公布本周最新一批新房過會名單，共有6個樓盤734套住宅即將入市，從數量來說并不多，這也將是未來趨勢，因為土地供應正在減少。

具體來看，這次過會樓盤中主要有2大看點。

1、楊浦剛拍完地就有樓盤趁熱入市

昨天（5月9日），保利置業擊敗中海，溢價26.3%拿下楊浦定海社區一幅宅地，樓板價達到8.02萬每平。

今天，同板塊的保利海玥外灘序Bund98正式過會，備案均價12.64萬每平。該項目是去年保利發展與上海建工聯合獲得，成交樓板價8.2萬每平。

從百度地圖可以看到，保利置業地塊距離保利海玥外灘序Bund98步行距離約2公里，均位于楊浦濱江內中環區間，前者靠近中環，后者靠近內環，兩者之間還有一個樓盤——中海云邸玖章，首開均價為11.49萬每平。

從價格來看，保利海玥外灘序Bund98本次12.64萬每平的備案均價刷新楊浦內中環價格，算是一個比較自信的定價。

何出此言？我們來對比下，在楊浦濱江內環內，保利發展也有2個項目，一個叫做保利外灘序BUND45，一個叫做保利外灘序BUND88，開盤均價分別為12.9萬每平和12.7萬每平。

保利海玥外灘序Bund9距離上述2盤步行距離1.8公里，均價卻相差不多，究其原因，一方面是土拍給出的信心，另一方面是BUND45和88銷售火爆帶來的信心。

此外，同板塊的中海云邸玖章4月底開盤認籌率205%，兩盤相距1.3公里，價差1.15萬每平，購房者是否會接受也值得關注。

2、桃浦疊加產品首秀能否打破僵局

本次名單另一個看點，就是潤雲金茂府，該盤是桃浦板塊第一個擁有疊加產品的項目，將會推出88套170-217平疊加住宅。

過去幾年桃浦板塊加速建設，供應大量住宅用地，板塊內云集了金茂、寶華、象嶼、建發等品牌房企，但產品都是公寓，并且受到內部競爭和外部壓力的雙重作用，銷售壓力較大。

本次疊加產品首次出現，能否打破僵局值得關注。8.9萬每平的價格，如果對比上海中環區域屬于洼地水平，浦東中環的北蔡板塊相同產品價格11萬每平以上。

潤雲金茂府是華潤、金茂、建發三家聯合拿地，地塊容積率僅有1.29，樓板價4.1萬每平，其中華潤占股42%，金茂和建發分別占股29%。

地塊總價并不高，為15.81億，三家房企底價拿地也顯示出謹慎的態度，本次開盤成功與否十分重要。

整體來說，目前上海新房市場展現出的依然是兩極分化態勢，同環線冷熱不均現象也比較顯著，每個區域面臨的狀況不同，對于開發商和購房者來說需要仔細甄別。