中建鵬宸云筑

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【中建鵬宸云筑】丨樓盤(pán)詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒

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溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

戶型和5月1號(hào)推售的1棟一致，2棟的位置和視野更好，價(jià)格可能比1棟貴一點(diǎn)，1棟備案均價(jià)6.13萬(wàn)/㎡帶精裝，折扣9折，折后均價(jià)5.5萬(wàn)/㎡。

最新消息：龍華梅林關(guān)【中建鵬宸云筑】即將加推東區(qū)最后的2棟，44層，3梯6戶，81-91-106-125㎡3-4房。5月10號(hào)開(kāi)始驗(yàn)資50萬(wàn)，可享受開(kāi)盤(pán)1個(gè)點(diǎn)折扣+砸金蛋活動(dòng)。預(yù)計(jì)在2027年6月份帶高品質(zhì)精裝交房，配置全屋東芝中央空調(diào)！

上次1棟開(kāi)盤(pán)折后價(jià)格如下：

81㎡3房2衛(wèi)（41套）：折后416-462w

91㎡4房2衛(wèi)（123套）：折后467-530w

107㎡4房2衛(wèi)（42套）：折后536-602w

126㎡4房2衛(wèi)（42套）：折后663-737w

（1棟已去化超9成，目前還剩余少量在售，歡迎咨詢(xún)）

開(kāi)盤(pán)期優(yōu)惠折扣體系如下:

1、登記優(yōu)惠4%

2、認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠5%

3、準(zhǔn)簽折扣1%

以上開(kāi)盤(pán)折扣僅限開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有效！！

鵬宸云筑是中建3局全資子公司“中建壹品投資發(fā)展有限公司”跟“湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司”聯(lián)合開(kāi)發(fā)，兩者均為國(guó)有企業(yè)背景，也是其在深圳打造的第1個(gè)樓盤(pán)。該地塊是在2024年2月29日掛出的A808-005土拍地塊，建筑面積216570㎡，競(jìng)得價(jià)格是51.79億元，樓面價(jià)23914元/㎡，是龍華近10年來(lái)最大的純商品房土拍地塊，總共1996套，全部規(guī)劃商品房，沒(méi)有任何回遷房、安居房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等，也是龍華在新規(guī)政策發(fā)布后建設(shè)的第二個(gè)樓盤(pán)！

以下是鵬宸云筑的開(kāi)盤(pán)歷程

2024年12月16日取證，首推3/5棟
368套房源，面積有81平的3房2衛(wèi)，91-105-124平的4房2衛(wèi)，備案均價(jià)6.01萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)5.56-6.83萬(wàn)/㎡，總價(jià)451-761萬(wàn)/套，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)打出了88折優(yōu)惠，折后均價(jià)5.32萬(wàn)/㎡，單價(jià)4.72-5.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)在398-673萬(wàn)/套，首開(kāi)即日光，也是2024年深圳第5個(gè)日光盤(pán)。

2025年3月21日取證，加推6棟

153套房源，面積有104-121-148平的4房2衛(wèi)，備案均價(jià)6.12萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)5.45-6.56萬(wàn)/㎡，總價(jià)570-974萬(wàn)/套，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)打出了93折優(yōu)惠，折后均價(jià)5.69萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)5.07-6.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)在530-905萬(wàn)/套，去化98%。

2025年5月1日取證，加推1棟

250套房源，面積有81-91-107-126平的3-4房2衛(wèi)，備案均價(jià)6.13萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)5.56-6.89萬(wàn)/㎡，總價(jià)463-1154萬(wàn)/套，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)打出了約9折優(yōu)惠，折后均價(jià)5.52萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)5.16-5.85萬(wàn)/㎡，總價(jià)在416-737萬(wàn)/套，去化90%。

項(xiàng)目花園，實(shí)景拍攝:

— 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 —

中建·鵬宸云筑，項(xiàng)目位于龍華民治原8號(hào)倉(cāng)南側(cè)南坑站700米，該地塊東面是龍岸花園，南面深國(guó)際華南數(shù)字谷、民治水庫(kù)，西面為深國(guó)際萬(wàn)科悅城和風(fēng)軒，北面為深國(guó)際華南物流業(yè)、8號(hào)倉(cāng)。

項(xiàng)目由中建集團(tuán)打造，由總占地面積約4.33萬(wàn)㎡，總建筑面積約31萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約22.6萬(wàn)㎡，容積率5，綠化率40.01%，分2個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，共由10棟總高32-47F的住宅組成，其中1棟/2棟/7棟/12棟住宅47F，2棟/5棟/6棟/8棟/10棟/11棟住宅32F，4棟規(guī)劃商業(yè)，9棟是1所12班制的幼兒園。

總規(guī)劃2092戶，全部是商品房，6棟/8棟2梯5戶，3棟/5棟/10棟/11棟2梯6戶，1棟/2棟/7棟/12棟3梯6戶設(shè)計(jì)，地下2層，規(guī)劃有2155個(gè)車(chē)位，車(chē)位占比1：1.03。

中建鵬宸云筑，共分3期開(kāi)發(fā)建設(shè)，本次將首推的是3棟/5棟住宅，都是總高32層的住宅，2梯6戶設(shè)計(jì)，總共368套，面積有81㎡的3房2廳2衛(wèi)，91-105-124㎡的4房2衛(wèi)戶型。

中建·鵬宸云筑

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項(xiàng)目基本情況

【項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】

【開(kāi)發(fā)商】中建壹品湖北文旅

【占地面積】4.33萬(wàn)㎡

【建筑面積】31萬(wàn)㎡

【總戶數(shù)】2092戶，本次加推2棟

【戶型面積】約81-91-107-126㎡3-4房

【停車(chē)位】2155個(gè)

【物業(yè)及物業(yè)費(fèi)】深圳華展置業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)5元/㎡

【綠化率】約40%

【容積率】5

【戶型使用率】加贈(zèng)送約95-100%

【層 高】3米

【梯戶比】2梯5戶

【總樓層】2棟44層

【交樓時(shí)間】預(yù)計(jì)2027年6月，預(yù)計(jì)精裝修交房

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2024.03.05-2094.03.04）

【項(xiàng)目位置】龍華區(qū)民治原8號(hào)倉(cāng)南側(cè)南坑站700米

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項(xiàng)目戶型圖

01

項(xiàng)目平面圖

02

項(xiàng)目戶型圖

建面約81㎡的3房2廳2衛(wèi)：設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門(mén)入戶玄關(guān)，客廳3.4米開(kāi)間，動(dòng)靜分區(qū)，三開(kāi)間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.03㎡/次臥8.42㎡/6.74㎡（實(shí)測(cè)面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約100.8%（包含贈(zèng)送），西南朝向。

建面約91㎡的4房2廳2衛(wèi)：設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門(mén)入戶玄關(guān)，客廳3.5米開(kāi)間，動(dòng)靜分區(qū)，三開(kāi)間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥13.02㎡/次臥9.23㎡/次臥6.9㎡/次臥6.2㎡（實(shí)測(cè)面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約101.3%（包含贈(zèng)送），西南或東南朝向。

建面約107㎡的4房2廳2衛(wèi)：設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)贈(zèng)送約4㎡入戶玄關(guān)，客餐廳5.9米開(kāi)間，4個(gè)臥室分別做到了主臥17.9㎡/次臥9.48㎡/次臥8.47㎡/次臥6.06㎡（實(shí)測(cè)面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，客廳連接次臥出5.7米長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，得房率約102.5%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。

建面約126㎡的4房2廳2衛(wèi)：設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)贈(zèng)送約4.2㎡的入戶玄關(guān)，客餐廳6.35米開(kāi)間，4個(gè)臥室分別做到了主臥21.37㎡/次臥10.22㎡/次臥10.19㎡/次臥7.39㎡（實(shí)測(cè)面積，去掉墻體），主臥+1個(gè)次臥270°飄窗，客廳連接次臥出6.3米長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，L型廚房，得房率約103.5%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東南向。

3

交通/商業(yè)/公共配套

【交通出行】

距離地鐵坂田線（10號(hào)線）南坑站預(yù)計(jì)800米步行距離，該線路南北走向，距離福田很近，通達(dá)福田口岸、福田中心、五和樞紐、華為等產(chǎn)業(yè)重地。

自駕方面，開(kāi)車(chē)5km到華為和北站，約12km距離到福田中心。臨近的橫嶺立交和梅觀路市政化建成后，將會(huì)進(jìn)一步釋放道路交通壓力，自駕出行變得更順暢。

【區(qū)域規(guī)劃/發(fā)展格局】

科創(chuàng)軸芯：深港科創(chuàng)中軸之上，灣區(qū)數(shù)字超核基地

①四大超級(jí)微城市之一，核心區(qū)稀缺百萬(wàn)級(jí)凈地：

龍華七大重點(diǎn)片區(qū)之一，納入北站樞紐城市功能節(jié)點(diǎn)，對(duì)標(biāo)深超總、騰訊企鵝島及香蜜湖國(guó)際金融中心，高規(guī)格規(guī)劃，圳心新極未來(lái)耀眼。

②灣區(qū)最高密度數(shù)字集群，世界級(jí)數(shù)智示范基地：

世界500強(qiáng)海克斯康落戶華南數(shù)字谷，集聚35+龍頭名企，打造灣區(qū)數(shù)智產(chǎn)業(yè)集群，數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群度達(dá)95%，人才流、資金流、信息流、技術(shù)流匯聚融合，驅(qū)動(dòng)板塊加速蛻變。

③超百萬(wàn)智慧產(chǎn)城綜合體，未來(lái)產(chǎn)城的深圳答案：

千億級(jí)百萬(wàn)平產(chǎn)業(yè)規(guī)劃躍遷，產(chǎn)學(xué)研商住配套，煥新升級(jí)，虹吸更高質(zhì)量資源、城市精粹，區(qū)域蝶變?cè)诩矗行陌l(fā)展進(jìn)階。

【商業(yè)配套】

項(xiàng)目臨近8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯，約3km（直線距離）范圍內(nèi)享超50萬(wàn)㎡繁華商業(yè)配套、北站/紅山城市級(jí)“五館一體”、兩大市級(jí)三甲醫(yī)院等，滿足日常生活所需。

【教育】

項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃廣東省一級(jí)學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的72班九年一貫制學(xué)校，周邊18班小學(xué)規(guī)劃，近鄰華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校，家門(mén)口即享優(yōu)質(zhì)教育資源，護(hù)航孩子健康成長(zhǎng)。

【休閑配套】

項(xiàng)目坐擁塘朗山、銀湖山兩大山脈的自然資源，近享民治水庫(kù)、民樂(lè)水庫(kù)、雅寶水庫(kù)、南坑水庫(kù)四大湖景，超核“未來(lái)之眸”綠芯公園、民治體育公園、紅木山郊野公園等九大生態(tài)公園環(huán)伺，深圳城芯難得森態(tài)勝景，滿目盛景盡斑斕。

參考區(qū)位圖臨近的幾個(gè)次新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格數(shù)據(jù)：

· 2023年「天湖島」均價(jià)7.5萬(wàn)/㎡

· 2023年「龍岸君粼」均價(jià)8.1萬(wàn)/㎡

· 2021年「中海明德里」均價(jià)7.1萬(wàn)/㎡

· 2021年「恒壹四季」均價(jià)7.04萬(wàn)/㎡

· 2020年「深國(guó)際和頌軒」均價(jià)7.6萬(wàn)/㎡

· 2019年「深國(guó)際和雅軒」均價(jià)6.6萬(wàn)/㎡

· 2018年「深國(guó)際和風(fēng)軒」均價(jià)6.6萬(wàn)/㎡

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小區(qū)簡(jiǎn)況

①31萬(wàn)方嶺南人文高階住區(qū)，精工匠造純粹圈層

深圳近10年最大純居地塊，約31萬(wàn)方深圳城央美好生活領(lǐng)地，無(wú)公租房、無(wú)保障房、無(wú)人才房。采用圍合式布局，以嶺南建筑美學(xué)理念，打造嶺南東方詩(shī)意園林。

②新規(guī)下的創(chuàng)領(lǐng)者，深圳“三高”住宅

鵬宸云筑為首批落實(shí)新規(guī)的深圳樓盤(pán)之一，建面約78㎡-142m2二至四房，從不同階段的家庭需求出發(fā)，科學(xué)合理規(guī)劃人性化細(xì)節(jié)，以超高得房率、更高贈(zèng)送率、更高使用率，同等面積多1房，同等房型多1衛(wèi)，兼顧家的尺度和溫度。

③戶戶朝南，低區(qū)賞園景，中區(qū)賞湖景，高區(qū)賞山景

朝南率100%，闊景雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，超舒適居住體驗(yàn)，低區(qū)賞嶺南風(fēng)園林景觀，中高區(qū)近瞰湖景，遠(yuǎn)眺銀湖山風(fēng)光；全系品牌臻裝，小戶型可拎包入住，中大戶型一線品牌。

▲鵬宸云筑南側(cè)民治水庫(kù)和銀湖山

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項(xiàng)目測(cè)評(píng)

優(yōu)點(diǎn)：

1、樓盤(pán)位置在梅林關(guān)片區(qū)，離龍華中心、福田中心、羅湖中心都比較近；

2、離10號(hào)線南坑站僅610米距離，步行不到10分鐘，比較舒服的一個(gè)距離，乘坐地鐵比較方便；靠近珠三角環(huán)線，開(kāi)車(chē)出行去福田、羅湖也比較方便；

3、配套齊全：商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、休閑等配套齊全；

4、純住宅小區(qū)，戶戶朝南、戶型使用率接近100%；

5、本次推出的6棟是樓王單位，景觀和視野都是最好的，8-10樓以上看水庫(kù)及山景；

6、性?xún)r(jià)比高！對(duì)比周邊存在價(jià)格倒掛，本次開(kāi)盤(pán)均價(jià)5.69萬(wàn)，周邊同樣景觀的基本7萬(wàn)+！

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