阿宇根據《江蘇省土地管理條例》《揚州市自建房安全專項整治實施方案》和地方規定，匯總了揚州市各區縣（廣陵區、邗江區、江都區、高郵市、儀征市、寶應縣等）農村宅基地相關標準如下：

一、市級宅基地政策標準

宅基地面積

揚州市執行省級標準：城市郊區及人均耕地不足十五分之一公頃的縣區，每戶不超過135㎡；人均耕地十五分之一公頃以上的縣區，每戶不超過200㎡。

建筑面積與建筑高度

未統一規定

樓間距與退讓標準

符合規劃要求

二、市級標準與省級標準的異同

相同點：

均執行“一戶一宅”原則，宅基地面積上限與省級一致。

差異點：

揚州市部分地區細化建筑層高（首層4米）、總建筑面積（≤300㎡）等指標；

省級未明確翻建政策，揚州市對拆遷撤并類村莊翻建農房有條件放寬（需縣級政府批準）。

三、地方標準

廣陵區

宅基地面積：部分地區（如：李典鎮）≤135㎡；

建筑層數：≤3層，總建筑面積≤300㎡；

翻建要求：需“三級確認”（組、村、鎮逐級審核），超面積部分僅注記不登記。

特殊規定：2013年后無合法手續的三層及以上建筑或超300㎡房屋不予登記。

《廣陵區農村宅基地和住房建設管理實施意見（暫行）》（揚廣府發〔2022〕38號）
《揚州市廣陵區房地一體農村不動產登記發證有關問題處理意見》揚廣府辦〔2021〕20號
廣陵區李典鎮《李典鎮自建房安全專項整治實施方案》

邗江區

宅基地面積：≤135㎡；

建筑層高：首層≤4米，其他層≤3.6米；

建筑要求：≤3層，總建筑面積≤300㎡；

翻建要求：建新后90天內拆除舊房，否則依法收回。

《關于加強農村宅基地和住房建設管理工作的實施意見》揚邗政發〔2024〕155號

江都區

宅基地面積：按省級標準執行（≤135/200㎡）；

建筑層高：單層≤4米，總層數≤3層，總建筑面積≤300㎡；

院墻標準：圍墻≤2米，須為透視型，不得影響公共設施及鄰里采光。

《揚州市江都區農村宅基地管理辦法（試行）》揚江政規〔2022〕5號

高郵市

宅基地面積：城鎮規劃區內≤132㎡；城鎮規劃區外：湖西丘陵區（不含郭集）≤200㎡，運東地區（含郭集）≤165㎡；

建筑層數：≤3層，風貌需符合農房圖集。

高郵市建筑退讓標準（如下表）：

《高郵市農村宅基地管理暫行辦法》郵政規〔2021〕2號
《高郵市村莊建設用地規劃管理規定》2024-07-05
建筑后退鐵路、公路、河道、架空電力線路等的距離為剛性控制內容；建筑后退用地邊界的距離為彈性控制內容，在符合村莊規劃以及消防、施工、安全等要求的前提下，建筑后退用地邊界可不作要求。建筑最小退讓距離按照如下條款進行控制，同時滿足國土空間總體規劃中確定的重要水體藍線及結構性綠地綠線控制的相關要求

儀征市

宅基地面積：分區域差異化標準（120-231㎡）；市區菜農/場圃農工：120㎡；青山鎮、月塘鎮等：165㎡；（詳見下表）

翻建限制：危房維修需“原址、原貌、原面積”。

《儀征市加快推進“房地一體”農村不動產登記換證發證工作方案》儀政辦發〔2021〕33號
《儀征市宅基地用地面積標準和房屋建筑面積標準表》
《儀征市中心城區私人住房建設管理暫行辦法》儀政發〔2013〕108號

寶應縣

宅基地面積：寶應縣大部分村莊規劃均規定：新增宅基地≤165㎡；

翻建政策：鼓勵在規劃發展村莊新建，優先利用閑置土地。

《寶應縣“房地一體”農村不動產登記發證意見》寶政辦發〔2020〕42號
《寶應縣氾水鎮高陽村、韋北村、柘溝村村莊規劃（2021-2035年）》
《寶應縣夏集鎮蘇雅村村莊規劃（2021-2035年）》
《寶應縣魯垛鎮陳幸村村莊規劃（2021-2035年）》

其他區域

揚州市經濟技術開發區、生態科技新城、蜀岡—瘦西湖景區：參照所屬行政區標準執行。

四、翻建與擴建

翻建條件：需“一戶一宅、建新拆舊”，危房維修需經鑒定并批準；拆遷撤并類村莊經縣級批準可原址翻建。

擴建限制：禁止超審批面積擴建，超面積部分不予登記；統一代建農房需符合規劃并接受質量監督。

五、超面積情形及處罰

超面積處理：1982年前建房超面積可登記；1993年后無合法手續的超面積建筑不予登記；超面積部分在權證附記欄注記。

處罰標準：違法占用耕地建房（2013年后）、違反生態紅線建房等情形不予登記；拒不拆除舊房的，集體經濟組織可依法收回宅基地。

六、其他補充

農村自建房需優先使用政府提供的設計圖集；

非本村集體成員（含城鎮居民）購買的“小產權房”不予登記。

七、數據來源

1.省級依據：

《江蘇省土地管理條例》（2021年修訂）
《江蘇省城鄉規劃條例》（2019年修正）
江蘇省《關于加強和規范農村宅基地管理工作的通知》（蘇農經〔2020〕11號）
《江蘇省村鎮規劃建設管理條例》
《江蘇省城市規劃管理技術規定》
江蘇省《關于印發農村住房條件改善專項行動方案的通知》（蘇辦廳字〔2022〕25號）
《關于加強村莊規劃引領宜居宜業和美鄉村建設的通知》蘇自然資發〔2023〕259號

2.市級核心依據：

《揚州市自建房安全專項整治實施方案》（揚府辦發〔2022〕55號）
《對市九屆人大四次會議第181號建議的答復》2024-05-10

3.各區縣宅基地標準：

詳見正文引用依據

阿宇注：以上標準可能存在動態調整，僅供參考，具體政策以當地最新文件和實踐為準。