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以下是云筑的位置，一期和二期已經合并為一個大的社區，三期為獨立社區。

北京云筑

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先說下云筑一至三期和拿地的關系：一期只有一個地塊，拿地時間早，由金隅和昆泰拿下；二期和三期兩塊地是打包一起出讓的，拿地時間略晚，由住總和金隅摘得；另外樓面價的差別也比較大，二期和三期樓面價4.5萬/㎡，比一期降了1萬/㎡。

03戶型價格

云筑一期、二期和三期的戶型各不相同，但整體都是改善定位。而且戶型設計與市場主流也不太一樣，比如123㎡做兩居，83㎡做大一居，相比功能性，更注重儀式感、空間感。

我們先來看一期，一期設計了123㎡兩居，114㎡、124㎡三居，152㎡四居，共4種戶型。

123㎡兩居，總價約922萬。

114㎡三居，總價約855萬。

124㎡四居，總價約930萬。

北京云筑

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152㎡四居，總價約1140萬。

接下來看下二期，二期設計了108、110㎡三居，145、150㎡四居，共4種戶型。

108㎡三居，總價約810萬。

110㎡三居，總價約825萬。

北京云筑

145㎡四居，總價約1087萬。

150㎡四居，總價約1125萬。

最后來看下三期，三期設計了83㎡一居，106、128㎡兩居，共3種戶型。

83㎡一居，總價約622萬。

106㎡兩居，總價約795萬。

128㎡兩居，總價約960萬。

三席歸家禮序 尊崇歸家風范

云筑，營造漸進式歸家禮儀。前庭酒店泊灣式環島，運用炫彩玻璃、綠植疊水等景觀元素，造就極具藝術氛圍的歸家禮遇。無論從哪個入口歸家，迎接您的都是高顏值與高品質的歸家空間。

三超配會所 精英社交禮遇

云筑雙超配會所配置，693地塊會所主打活力健身，694及685地塊會所主打親子成長；涵蓋泳池、學堂、健身房、辦公廳等功能區，集運動、親子、娛樂、社交于一體，業主不出社區即可解鎖豪宅般高配生活。

均價約7.5萬/㎡ 主城倒掛紅盤

東四環沿線近十年斷供，二手房均價在8-12萬＋/㎡，個別項目超17萬＋/㎡。

四環沿線萬柳、麗澤、望京、CBD等板塊住宅價格均超10萬＋/㎡，望京五環區域新盤價格超8萬＋/㎡。

同時，項目距分鐘寺板塊約3.5km，高于本案約3.5萬/㎡。朝陽港高規格發展與四環價值定律，都讓本案具備10萬＋/㎡價格屬性，是主城罕見倒掛紅盤。

基本信息

開發商：北京隅泰房地產開發有限公司

開發商：北京金住興業房地產開發有限公司

物業公司：北京金隅物業

物業費：1期6.98元/㎡·月 2期7元/3期7.1元

占地面積約：一期27366㎡/二期19000㎡/三期15502.359㎡

總建面約：一期75164㎡/二期102968㎡/三期

容積率：2.5

綠地率：30%

產權年限：70年

住宅戶數：一期536戶/ 二期400戶/三期368戶

設計樓棟：一期11棟/二期12棟/三期10棟

設計樓高：一期13-17/二期5-17 /三期13-17

單價：75000元/㎡

預計總價：一期約800-1200萬/套二期約760-1180萬/套 三期約640-970萬/套

面積區間：一期約112-150㎡/二期約108-150/三期約83-128

交付標準：精裝

供暖方式：集中供暖，地暖

拿地時間：一期2021年10月/二/三期2022年5月

交付時間：一期預計2024年年底/二期2025年10月底/ 三期2025年年底

區域交通：距地鐵17號線十八里店站約300米，毗鄰東四環主路、京滬高速、大羊坊路，涵蓋400路內環、440路、602路等公交

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