來源：成都淘房志

撰文：熱辛市民

這個(gè)成都地標(biāo)的名字有點(diǎn)多，四川廣播電視塔、錦繡天府塔、天府熊貓塔。

不過無論“處女座”官方對(duì)名字怎么糾結(jié)，因其339米、當(dāng)時(shí)“中國西部第一高塔” 的高度，民間就一直默認(rèn)了它的名字就是“339”。

這樣一個(gè)擁有無敵江景、位置絕佳且享有政策扶持的成都名片，開業(yè)前就被定位為了“西部的商業(yè)地標(biāo)”。

然而“339”從落地以來就充滿了坎坷，始終達(dá)不到它的“高度”。

這些年，“339”賣樓輸血已經(jīng)不是新鮮事了。

近日，淘房君觀察到，不少中介發(fā)布了“339”C座正在整棟3折“甩賣”的消息，積極尋找買家“撿漏”。

3折“甩賣”，一口價(jià)1.8億，均價(jià)僅5400元/㎡，這“驚天大漏”是真是假？

那么，成都地標(biāo)“339”真實(shí)現(xiàn)狀如何？接下來就和淘房君一起來看看吧。

01

一路坎坷的“339”

曾有“甩賣”先例

坐擁成都一環(huán)內(nèi)的位置，地鐵3號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線的縱橫交錯(cuò)，向上直達(dá)春熙路太古里商業(yè)圈，左通東大街國際金融中心，右臨建設(shè)路成熟生活圈，周圍緊鄰活水公園、成華公園、猛追灣游泳場(chǎng)。

“339”四周聚集了極大的人流量，然而這么極品的位置，卻就是火不起來。

“339”開業(yè)時(shí)還有個(gè)名字叫“成都?xì)g樂頌”，是由四川省川塔恒遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司與華潤萬家共同打造的一個(gè)集時(shí)尚購物、餐飲娛樂、休閑旅游、星級(jí)酒店及商務(wù)辦公于一體的大型商業(yè)綜合體。

339歡樂頌作為華潤萬家在成都的第一個(gè)項(xiàng)目，在引入BLT精品超市、太平洋咖啡等華潤萬家旗下優(yōu)質(zhì)品牌的同時(shí)，還吸引了諸多知名品牌加盟。

不知道是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的欠缺，又或者是玄學(xué)的力量，資源好的不能再好的“339”，就是捧不紅。

（永輝超市成都電視塔店即將閉店）

2016年5月，四川華潤萬家100%股權(quán)以1元掛牌轉(zhuǎn)讓，標(biāo)志華潤萬家與339項(xiàng)目分手。

標(biāo)的負(fù)債1674萬元，且轉(zhuǎn)讓條件之一是，競(jìng)得方需為公司追回高達(dá)2500萬元的應(yīng)收賬款。

“一元甩賣”的直接原因便是339歡樂頌的連續(xù)經(jīng)營虧損。

不禁讓人感嘆，擁有ifs同款網(wǎng)紅爬墻大熊貓的“339”，咋“爬”不上去喃。

02

開發(fā)商債務(wù)纏身

多套房產(chǎn)集中拍賣

淘房君實(shí)地探訪了解到，天府熊貓塔已于22年底停止運(yùn)營，大家已無法再獲得在“339”空中觀景臺(tái)，云中漫步的體驗(yàn)。

而那座位于塔頂，充滿無數(shù)人浪漫回憶的約會(huì)圣地——“339”空中旋轉(zhuǎn)餐廳，也于更早前停業(yè)，許多還沒來得及體驗(yàn)的人，只能留下永遠(yuǎn)的遺憾了。

再往“339”深入走去，映入眼簾的是數(shù)不盡的圍擋與閉店告示，有的告示甚至已經(jīng)是口罩時(shí)期。

一旁“339”C座寫字樓里貼著無數(shù)的法院公告，最新的公告顯示C座寫字樓25套房產(chǎn)被查封，而被執(zhí)行人，正是成都“339”項(xiàng)目的開發(fā)商四川省川塔恒遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司。

公開信息顯示，該公司債務(wù)纏身，已經(jīng)成為失信被執(zhí)行人，牽涉的司法案件信息高達(dá)377條，債務(wù)債權(quán)關(guān)系146條。

（來源于企查查）

今年3-4月，京東司法拍賣上已經(jīng)有26套位于“339”寫字樓C座的房產(chǎn)進(jìn)行過法拍，平均評(píng)估單價(jià)8769元/㎡。

一拍起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的7折，二拍起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的5.5折，但最終僅1套成交，其余悉數(shù)流拍。

（來源于京東法拍）

唯一成交的這套面積156.06㎡，評(píng)估單價(jià)9090元/㎡，總價(jià)141.86萬。因已進(jìn)入二拍且僅一人報(bào)名，成交價(jià)為評(píng)估價(jià)的5.5折，總價(jià)794416元，折合單價(jià)5090元/㎡。

該套優(yōu)勢(shì)在于已有簽到明年6月的租約，每月每平方米租金為50元，年租金回報(bào)率超11%。

03

整棟3折“甩賣”？

撿漏2億？

爆出3折“甩賣”的“339”C座占地10畝，面積3.3萬余平，地上25層，地下3層。

1層配置寫字樓及五星級(jí)酒店大堂；2-3層為正在營業(yè)的KTV;4層為酒店的配套層，包括游泳池、健身房、宴會(huì)廳等；5層為商業(yè)；6-15層為甲級(jí)寫字樓；16-25層為五星級(jí)酒店。

2012年，全球規(guī)模最大的酒店集團(tuán)之一卡爾森瑞德酒店管理集團(tuán)就與“339”簽訂了入駐協(xié)議，酒店位置就是“339”C座。

然而曾標(biāo)榜成華區(qū)首家五星級(jí)酒店的“卡爾森·麗笙酒店”，始終未能如期開業(yè)，放了大家一次又一次鴿子。

2017年2月，有消息報(bào)道，“339”委托相關(guān)機(jī)構(gòu)正在掛牌轉(zhuǎn)讓酒店資產(chǎn)，掛牌底價(jià)為48834.78萬元，標(biāo)志著麗笙酒店項(xiàng)目徹底黃了。

資料顯示，2024年12月，“339”C座評(píng)估價(jià)總計(jì)5億，其中目前在出售的1-4層商業(yè)和16-25層酒店，面積近2.5萬余平，評(píng)估價(jià)總計(jì)4.5億，商業(yè)評(píng)估單價(jià)為21500元/㎡，酒店評(píng)估單價(jià)為10840元/㎡。

其實(shí)一直以來就有中介發(fā)布“339”寫字樓C座整棟出售的消息，給到的價(jià)格是4個(gè)“小目標(biāo)”，不過顯然，這個(gè)價(jià)格沒能找到老板接盤。

而近日，不少中介在各個(gè)平臺(tái)發(fā)布了“339”C座正在整棟3折“甩賣”、 一口價(jià)1.8億的消息，尋找實(shí)力買家“掌控頂級(jí)商業(yè)地圖”。

直降2.2億？整棟樓均價(jià)僅5400元/㎡？降價(jià)還能這么降的？

淘房君立即多方打聽，但得到的消息是目前在出售的1-4層商業(yè)和16-25層酒店，報(bào)價(jià)為3.8億，光傭金都是上千萬，有分析預(yù)計(jì)該項(xiàng)目成交價(jià)為3.3億，即評(píng)估價(jià)7.3折左右。

而1.8億的消息，則是部分中介為了吸引顧客放出的假消息，畢竟千萬的傭金，誰沒點(diǎn)夢(mèng)想呢。

所以，房產(chǎn)降價(jià)也要遵從基本法，“撿漏”消息還需仔細(xì)甄別。

最后，各位覺得“339”C座酒店今年能賣出去嗎？成交價(jià)會(huì)是多少呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言或是掃碼加群發(fā)表你的看法。