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一、核心亮點?

雙軌交優勢?

距9號線洞涇站400米（步行約8分鐘），在建12號線西延伸段600米，8站直達徐家匯，11站至徐匯漕河涇。

未來雙軌交覆蓋，出行便利性顯著高于松江其他板塊。

高性價比剛需盤?

高層均價4萬+/㎡（聯動價5萬/㎡），總價550萬起，精裝交付，戶型設計優秀（如99㎡三房南北通透+三開間朝南）。

對比同環線新盤（如泗涇、九亭）價格優勢明顯。

G60科創走廊潛力?

位于松江洞涇G60科創帶核心，未來承接產業與人口紅利，區域規劃含TOD商業及科創企業集群。

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二、需注意的短板?

配套成熟度低?

當前商業以社區底商為主，需依賴2.2公里外的松江印象城；優質學校、醫療需自駕5-7公里。

周邊城市界面較荒涼，多規劃空地，發展需時間兌現。

噪音與風水爭議?

部分樓棟臨近高架/地鐵，可能存在噪音干擾；東側300米有“丁仙園”（部分購房者忌諱）。

12號線通車不確定性?

12號線西延伸段在建中，具體通車時間未定，短期內僅依賴9號線。

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三、產品與社區?

戶型設計?：99㎡三房為“飛機戶型”，空間零浪費；疊加別墅122㎡地下室層高5.2米，適合改善需求。

社區配套?：下沉式會所含泳池、健身房，為松江稀缺配置；內部規劃商業體（需后期運營驗證）。

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四、適合人群?

剛需客群?：預算有限但需地鐵通勤的徐匯/漕河涇上班族。

長線投資者?：看好G60產業導入與軌交紅利，能接受5-8年發展周期。

五、最新動態?

在售房源?：2025年3月加推99-133㎡高層/疊墅，部分房源享95折+車位優惠。

看房提示?：需提前預約（電話400-8877-480），避免因施工導航天氣影響體驗。

（注：部分信息需以售樓處最新口徑為準）

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基本信息

2023年7月11日，華發以總價706310萬元成交松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯動價50000元/㎡。

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該項目地塊距離9號線洞涇直線約400米，在建地鐵12號線西延伸段直線約600米。四至范圍：東至百堯村路，南至聯營村路，西至04-03地塊，北至城桂路。

華發·海上都薈占地超13萬㎡，被道路分割成三個地塊，北靠城桂路、道路對面就是規劃幼兒園；南臨聯營村路；西至嘉松南路綠化帶；東面是百堯村路，緊鄰一條天然河道大張涇。

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項目占地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江珍稀的墅級社區！

華發·海上都薈建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

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華發·海上都薈 邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

華發·海上都薈 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

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推售信息

據樓盤營銷經理描述，華發·海上都薈在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價49100元/㎡，正在熱銷！

「推售戶型樓棟分布圖」

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戶型圖賞鑒

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疊墅戶型圖賞鑒

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小陽春即至，置業正當時！華發海上都薈作為熱土之上的標桿樓盤，品質、軌交、甚至是價格都是誠意滿滿的存在。

項目首推建面約101㎡高層&約90-133㎡疊加產品，首開均價低于聯動價，總價約450萬級即可上車高品質精工墅區，不容錯過！

更何況在12號線西延伸（在建）、滬松公路快速路（在建）以及雙TOD規劃、華二學校等配套持續升級之下，洞涇板塊正處于迸發前夕，此時就是上車的窗口期。

最新一房一價表：

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四疊布局如下：

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周邊配套

華發·海上都薈項目位于松江洞涇板塊，洞涇位于整個松江城區北部，東連新橋，西傍余山國家級度假區，南鄰中山街道，北接泗涇。隨著《洞涇鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準發力、中部崛起”的發展定位，以“一核兩軸一帶”為引領，洞涇鎮正抓緊重構城鎮空間發展新格局，承接虹橋國際開放樞紐中央商務區輻射，高起點規劃建設“洞涇未來灣”，打造松江北部新地標，構建“街區”“園區”“小區”三個層次的高品質人居環境典范。

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規劃示意圖，僅供參考

乘著軌交12號線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風，加快構建產城融合發展的空間結構體系。再過不久，一個集科創、人文、生態于一體，涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導向的開發）開發區域即將在原磚橋貿易城地塊拔地而起。

屆時，洞涇鎮將沿滬松公路與莘磚公路打造生態廊道，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。

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交通方面：項目距離9號線洞涇地鐵站以及12號線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號線西延伸線預計在27年底實現通車，未來業主們即可享受真正的雙軌出行。

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商業方面：項目直線距離1公里處即是松江印象城，周邊還有松江萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮。

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教育方面：項目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實驗學校（預計24年9月建成）、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校等，項目地塊北側還規劃有幼兒園用地。