十年難得一遇，老靜安豪宅斷檔供應！

近來，上海新房市場黃浦與徐濱，你方唱罷我登場，一慣端莊沉穩的老靜安5月將迎來一波新的供應。

這一等就將近十年，足見老靜安供應有多臻稀。

若聚焦到靜安寺、南京西路旁，上一回主力供應還要追溯到2018年的九龍倉靜安壹號，而在此之前則是2014-2015年的嘉天匯。

換句話說，老靜安核芯地段接近10年斷供。

要知道，老靜安最貴的次新房是九龍倉靜安壹號和嘉天匯，最近3個月沒有成交記錄，去年年底的價格大約在18-19萬/平左右。

整體來看，作為老靜安惟一的品質新房，當徐匯濱江都賣到了19萬+，金茂虹口項目喊著劍指18萬，大寧去年就開始喊16萬的時候，就2000-4000萬這個預算段來說，康定壹拾玖毫無疑問是當下新房里的優選。

目前，康定壹拾玖首批次92套房源，建筑面積約120-193㎡高定門牌，已經過會，即將認籌開盤。

01

世界級地段

① 靜安寺1英里 2000萬級入住梧桐區

現在上海買房有個經驗公式：??

內環很大，但核心區新房價格不低于17萬是默認的規則，反過來說低于17萬單價的都不能說自己是真正的核心地段。?

老城廂：上海壹號院17.8萬/平；????????金陵路外灘：金陵華庭18.9萬/平；徐匯濱江：綠城潮鳴東方19+萬/平；????衡復風貌區：萬科高福里預計19+萬/平；每個地方都是5000萬級房產配得上的高尚地段，也很明顯和非核心區拉開至少3萬/平的單價差距；?????????

2000-3000萬可以買到內環，但很難買到真正核心地段。中興路：180平*13.3萬/平≈2500萬級蘇河灣：140-170平*13.5萬/平≈2000萬級瑞虹：120平*17萬/平≈2000萬級大寧：120平*16萬/平≈2000萬級

價格，本身就是地段價值的最好體現。

康定壹拾玖，首批次92席，建面120㎡起，2000-3500萬上車內環心核，梧桐濃蔭下的老靜安，真的很香。

???????????????② 上海TOP1租金商圈 96%出租率

房地產不止有住宅，真正決定地段價值的是大宗交易、也就是商辦寫字樓。其中，辦公租金高低是衡量地段的重要指標，某種程度上比房價還要重要。根據第一太平戴維斯發布的上海2024年4季度甲級寫字樓報告，我們可以非常明確的看到上海的辦公租金排名是：???????????????南京西路：9.2 ＞淮海中路：8.6＞陸家嘴：7.3＞徐家匯：7.1??＞老黃浦：6.4。南京西路商圈平均辦公租金約是淮海中路的1.1倍、陸家嘴的1.3倍、老黃浦的1.4倍，也是上海商辦租金最高的地方。

即便這么高的租金，南京西路辦公樓的出租率為96%，依舊領跑上海，土地的價值不言而喻。

南京西路商圈是奢侈品、名表一條街。從康定壹拾玖出發，步行或騎自行車就能到達靜安寺，含靜安嘉里中心、芮歐百貨、久光百貨等；恒隆廣場、梅龍鎮廣場、中信泰富廣場等皆在項目直線1.5-2公里范圍內。對于愛好美食的購房者，這里聚集了20+家黑珍珠餐廳。可以說項目直線2公里范圍，濃縮了整個上海的商業精華，近到都不用特意開車，是散步、自行車配套圈。

隨著不可再生的土地資源的日益稀缺，內環核心區的競爭已經進入白熱化，康定壹拾玖不僅是對市場的一次精準卡位，更是對傳統內環豪宅價值體系的一次重構。

02

上成產品力

土地的天賦之上，康定壹拾玖的產品力更堪稱“六邊形戰士”。

① 高配裝標 一屋博覽全球家居品牌

康定壹拾玖，由外而內，用料十足，公區打造光石材就用了十幾種，室內空間配置更是拉滿，用“武裝“到牙齒的精裝，升級老靜安的人居的性能，每一個毛孔都在散發“豪“的氣質。

嘉格納領銜，感受極致品質與舒適

環顧康定壹拾玖的家裝，展開全屋的家電博覽，以建面約193戶型為例，衛浴設備采用國際一線品牌如唯寶、高儀、卡德維等，確保品質與舒適性；廚電品牌采用創始于1683年的嘉格納，全套配置油煙機、灶臺、洗碗機、雙開門冰箱、蒸烤一體機等，全觸點交互提升，享受烹飪的樂趣；同時裝配德國美諾洗衣機烘干機套裝，讓生活的日常，藏著幸福的真諦。

舒居系統，全屋溫度均衡調控

你的冷暖，康定壹拾玖放在心上。采用大金或同等品牌的空調、地暖兩聯供設備，覆蓋客餐廳、臥室、書房、陽臺、衛生間干區，全屋溫度均衡調控（廚房陽臺除外），無論走到哪個房間都有一樣的溫暖；室內新風系統，配備百朗或同檔次品牌，讓室內的呼吸，四季如春般清新。

智能黑科技，交互像打個響指般簡單

好記性，不如黑科技。康定壹拾玖采用前沿的技術，創新無感的全屋使用體驗：分戶門鎖，支持人臉識別、小程序APP開門、指紋、密碼、刷卡、鑰匙等多種智能開鎖方式，讓回家就像打一個響指般簡單。室內的光源，聚合燈光調控系統，主臥、客廳智能燈光調控，隨心切換燈光模式。

個性定制，滲透空間的呼吸感

目之所及，細微之處皆有文章。康定壹拾玖的墻面，嚴選安第斯雪或曉山青珍貴石材，與木飾面、特色定制墻布組合設計，以豐富的層次，營造空間的呼吸感；客廳、餐廳、衛生間等區域地面定制石材，赤足走過，溫潤細膩的觸感。

② 超高得房 最高實得率可達約89.6%

作為內環心核的豪宅，在高裝標之外，空間的實得率，更是康定壹拾玖的自我修養。

康定壹拾玖，寥寥三百席，每一席都彌足珍貴。建筑面積約120-193㎡戶型，集招商在上海璽系產品造詣之大成，優化空間的算法設計，精研每一寸面積，顯著提升空間的使用效率和場景感受，建面約193㎡四房戶型，是老靜安主人從容優雅的首選；建面約120㎡的三房，匹配與平層級的類獨立電梯廳入戶，讓改善不止于面積。

超級地毯率 不計產權面積比同類戶型最高多約43%

康定壹拾玖建筑面積約193㎡四房的飄窗甚至包括主衛和廚房，帶來極佳的采光和視野延展性，全屋不計入建筑面積達到了約20.7㎡，比市面上同面積段常規戶型多了約43%。

建筑面積約120㎡三房戶型，做到了南北西三面設飄窗，加上約1.7米大進深陽臺，全屋約13.7㎡不計入建面，相當于多了2間臥室的使用面積。

超高實得面積 最高實得率約89.6%

建筑面積約193㎡戶型，室內面積約153.55㎡，可改造飄窗約8.6㎡，可使用附贈陽臺約4.37㎡，獨立入戶電梯間約5.5-7.3㎡，實得率約89.6%。

建筑面積約120㎡邊套戶型，室內面積約87.36㎡，可改造飄窗約1.57㎡，可使用附贈陽臺約3.67㎡，獨立入戶電梯間約7㎡，實得率約81%。

03

定制化服務

約3000㎡的泳池會所，公館級管家服務

康定壹拾玖，產品的硬實力夠硬，軟性的服務夠軟。傳承梧桐濃蔭下領館花園的生活方式，項目基于會所空間，創新推出公館級服務，引領老靜安的未來生活風尚。

老靜安是上海人的白月光，它代表的不僅是一塊門牌，更是一種生活方式的傳承。配建筑面積約1800㎡帶泳池的會所與建筑面積約1200㎡挑高、約6m的首層架空泛會所，打造源貴靜安生活殿堂。

場所之上，康定壹拾玖沿襲領館花園的管家傳統，創新定制公館級管家服務，發布物業服務白皮書和康定拾玖間小程序，覆蓋作家書房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴廳等逾10種功能空間，輕松喚起專屬管家，為業主定制更高級的生活日常。

在源貴靜安的鎏金熱土，私藏一處梧桐濃蔭下的靜謐所在，康定壹拾玖，不只是居所，更是百年文脈的當代續章。

無論是老靜安的新貴，還是梧桐區的“原住民“，康定壹拾玖上成之作不容錯過，首批次僅92套房源已經過會，建筑面積約120-193㎡源貴門牌，即將認籌開盤。

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