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?大華梧桐樾?售樓處|官方:2025震撼耀世!爆紅上海的真正秘密!

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大華梧桐樾?售樓處咨詢電話:400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪,過來參觀樣板房請記得提前來電預約!

1. 項目概況?

開發商?:大華集團(國企背景)

位置?:嘉定區米夏路199弄,緊鄰穎奕高爾夫球場(1800畝)與汽車博覽公園(1200畝)



產品類型?:

精裝高層?:建面84-102㎡三房,均價4.45萬/㎡(總價275-400萬)

疊加別墅?:建面110-150㎡,均價5.35-8.12萬/㎡(總價495-812萬)

容積率?:2.3,綠化率35%,車位比1:1.1

交付時間?:2025年6月(準現房)



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2. 核心亮點?

① 區位與交通?

大虹橋輻射?:直線5km至虹橋商務區,崧澤高架15分鐘直達

軌交規劃?:遠期規劃14號線延伸線,現階段依賴自駕(11號線距項目較遠)



② 產品設計?

戶型創新?:

102㎡三房?:LDK一體化+雙衛,南向景觀陽臺

150㎡疊墅?:4層設計,主臥套間+270°觀景露臺

精裝標準?:

高層含中央空調、地暖,衛浴采用杜拉維特品牌

別墅毛坯交付,可定制化裝修

③ 生態與配套?

低密墅區?:30萬㎡高爾夫景觀社區,80米樓間距

全齡配套?:鯤鵬兒童樂園、老年頤樂空間、文化活動室



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3. 爭議與不足?

環境缺陷?:前排樓棟鄰近高壓線與加油站,存在噪音和潛在污染

商業短板?:現階段周邊商業不足,依賴3km外的萬達廣場

交通不便?:軌交覆蓋弱,通勤需依賴自駕或公交



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4. 市場動態?

2025年5月售價?:高層4.39萬/㎡起,疊墅5.35萬/㎡起,首付2成適用

預約方式?:售樓處電話400-8877-480(官方認證)

總結?:大華梧桐樾以?“高爾夫生態+低密墅區+高性價比”?為核心優勢,適合預算300-800萬的改善家庭,但需權衡交通與環境短板。



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Part1

放眼進擊大虹橋的機遇

總價300萬起的它 難逢對手!

當下樓市,大虹橋的熱度毋庸置疑,也是眾多購房者心中的置業優選。

總價300萬級預算置業,在大虹橋輻射圈,可謂寥寥無幾。我們不妨看看近期大虹橋及其生活圈的房價就能得知曉。

徐涇主城和華漕,土拍聯動價已看見6.95萬元/㎡,高預算+高積分缺一不可;

均價5.82萬/㎡+的南翔,主力總價550萬級,同樣屢屢觸發積分;

即使是均價上漲至5.45萬/㎡+的趙巷,甚至迎來過千人認購的高潮。



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示意圖

直線距虹橋主城區僅約5公里的大華·梧桐樾,高層+疊加的入市價僅4.07萬元/㎡,主力高層總價300萬級,這樣的價格,放眼整個大虹橋生活圈,難得一見!

不僅如此,大華·梧桐樾本身還是一個高爾夫球場旁的項目。而環顧上海五大高爾夫墅區與周邊,這兩年零星也有新盤入市,但清一色價格不低,最高均價達到了14.5萬元/㎡。入市均價僅約4.07萬元/㎡的大華·梧桐樾,則是高爾夫板塊罕見的低門檻項目!



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汽車城核心區JDC3-1101單元控制性詳細規劃

此外,項目北側次新房已有掛牌,高層掛牌價在4.6-4.9萬元/㎡左右。根據項大華·梧桐樾本次的一房一價表顯示,其高層單價僅約3.71萬/㎡,性價比妥妥的!



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截圖源于鏈家網站

Part2

百萬方生態+教育+商業+出行

演繹萬千種生活繁華想象!

俗話說,繁華跟人走。哪里人口聚集,消費能力強,哪里即繁華。

大華·梧桐樾的第二個殺手锏,來源于它的地段及周邊生活環境。其地處安亭新鎮,這是一方高階生活的承載區,能夠滿足你對生活的全部想象!

當百萬方生態,成為窗前風景

建筑是可復制的,資源卻不可再生。要知道,上海高爾夫用地很早就不批復了,但在項目西側就是上海第二大的高爾夫球場——穎奕安亭高爾夫球場,也是18洞標準PGA錦標賽球場,球道、沙坑、湖泊、樹林云集于此,生態之美渾然天成,其稀缺性躍然紙上。



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在這里,舉目所見盡是企業家高知圈層的揮桿身影,業主和純粹的豪紳圈層為鄰,自帶領袖菁英的光環,正適應了那句“房子有價,高端圈層所提供的交際平臺無價?!?/p>



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不僅如此,約77萬方的汽車博覽公園與高爾夫球場共同形成了不可復制的約3000畝天然氧吧。推窗即見的超千畝綠地了,點亮“把家搬進公園里”的想象,給心靈幾許尺度的退讓。



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當朗朗書香,伴隨孩子成長

在項目北側約700米,就是9年一貫制的同濟大學附屬嘉定實驗學校,其由同濟大學委派管理團隊,依托百年同濟的精神文化和底蘊豐厚的嘉定品質教育,將打造品牌一體化、管理一體化、培養一體化,特色一流公辦學校。



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項目周邊三公里范圍內,更是有同濟大學、東方瑞仕幼兒園、華師大附屬雙語學校等學校。如此出色的教育資源,讓未來孩子的成長有了更多期待。



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(注意:文中的學校信息僅作介紹不做入學承諾,項目對口學校最終以教育部門劃分為準。)

三大商業體,未來還有+1

在11號線安亭站的南北兩側,就有嘉亭薈、三德廣場、財富廣場三家開業多年的商業體,共計超40萬方的體量,滿足居者的休閑娛樂需求!



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嘉亭薈二期商場正在如火如荼地建設中,將集合了商務辦公、購物餐飲/劇場影院、休閑娛樂等多種業態模式,建成后將與一期連接,總面積達33萬㎡,有望成為嘉定又一“航母級”商業綜合體!



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效果圖

11號線+高鐵站+縱橫路網,出行迅捷

這里,有11號線駛過的軌跡,教會你暢享“換乘之王”的通勤便利,安亭西及安亭北2大城際高鐵站,及4橫4縱高速路網的通途所及。

自駕方面,項目通勤虹橋和市區都非常便利,正是因為這里有G2京滬高速,可直連嘉閔高架,能夠連接外環等縱橫交錯路網,享受無界出行。



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位置示意圖

(上圖經簡化處理及不按比例,圖中一切資料僅供參考)

關于未來,還有更多發展想象

以上肉眼可見的醇熟周邊,正是安亭歷經多年發展最直觀的表現,回顧安亭立鎮以來的歷程,你便能夠知曉為何這方新鎮能容納那么多的煙火氣。

2001年,安亭確立“國際汽車城”的定位目標,成為上海打造完整汽車產業鏈的前沿陣地,“產業立城”到歷經約21年的打造下,扎實的產業基礎與日趨完善的城市設施,使得這座新鎮活力滿滿,亦為其他新市鎮們樹立了一個可借鑒的理想樣本。



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F1賽車場實景圖

從中國第一代轎車誕生到上海國際汽車城落定,從F1中國大獎賽開跑到全國首個智能網聯汽車試點示范區開園,還有上汽大眾等名企坐落于此,安亭成為了名副其實的“中國汽車第一鎮”。



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上汽大眾MEB工廠 實景圖

同時,安亭受到大虹橋規劃的輻射,嘉定占位虹橋國際開放樞紐“北向拓展帶”,定位為上海大都市圈的現代化新型城市,將擁享虹橋商務區發展輻射利好,全面承接大交通、大商務等溢出效應。

隨著高端產業的引入,安亭也吸引了越來越多的人才的流入。整個汽車城的未來人口約32萬,其中20萬人都是汽車城的產業人士,所帶來的海量居住需求對區域價值有著巨大的推動作用。



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區域汽車產業示意圖

因此,以產賦能的安亭所聚集的能量,不輸于張江、漕河涇等產業高地!再加上優渥的生態環境,與繁華的設施,其帶來的改善級居住氛圍,放眼全市同價位段的板塊,難有與之匹敵的!



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安亭鎮實景圖 圖源:安亭觀微

伴隨著產業、商業等優質設施逐步落地,諸多住宅大盤已悉數開發殆盡。目前整個核心區唯一待售的住宅用地有,且僅有大華·梧桐樾!

Part3

一座約30萬方的低密住區

帶來約91-144㎡高層+疊加

除了非常香的價格和改善級的周邊環境之外,大華·梧桐樾的最后一個殺手锏,即為業主量身打造低密、美好的人居生活!

社區景觀上,以“禮、藝、雅、樂、書、御”,君子新六藝營造全齡景觀,移步異景間都是生活之美;建筑則采用現代美學立面與窗棱格構,為業主們提供更高階審美的什空間。



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效果圖

產品上,項目帶來了建面約91-101㎡高層3房與建面約91-144㎡低密疊加,所有房源全部裝修交付,帶來兼具功能與高爾夫視野的高舒適度空間,同時滿足不同家庭的居住需求!

先來看看建面約91㎡ 3房



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1、約91㎡做到了三房,讓二孩家庭與三代同堂的家庭也能同樂,同時很好地控制了總價段。

2、客餐廳一體化設計,衛生間還是干濕分離的設計,兼具功能與私密性。

3、客廳外連大陽臺,朝南臥室均帶飄窗,讓陽光沐浴日常的生活。

以及建面約101㎡ 3房



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1、約101㎡均為3房2廳2衛,A、B戶型分別是邊套、中間套,滿足不同人群的居住需求。

2、約101㎡A戶型通透性非常好,雙開間朝南+主臥套房+衛生間干濕分離,室內無多余過道,空間利用率更高。

3、約101㎡B戶型采光上佳,做到三開間朝南+主臥套房+動靜分離+全臥室帶飄窗,私密性更強。

再來看看建面約91-144㎡疊加



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可以說,無論是板塊的高能級與產業發展,亦或城市稀缺的生態環境,與周邊觸手可及的繁華設施,再加上產品本身的硬核實力,在大虹橋生活圈,都是不容忽視的存在!

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