朱家角蘇式宅院

超低0.41容積率純墅區(qū)

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加推建面約138-214㎡院墅均價(jià)52501元/㎡！總價(jià)709萬(wàn)起！

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開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，如果你預(yù)算1000萬(wàn)左右想買(mǎi)別墅，那么一定要關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)。概括一句話(huà)：一千萬(wàn)總價(jià)左右，市面上的別墅產(chǎn)品，沒(méi)有比TA更好的。甚至可以說(shuō)，其產(chǎn)品力與性?xún)r(jià)比，對(duì)其他同類(lèi)產(chǎn)品，直接秒殺！

TA就是朱家角淀山湖畔的璟雲(yún)里（二期）。

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示范區(qū)實(shí)景圖，僅供參考。實(shí)際以交付為準(zhǔn)

絕殺技，是璟雲(yún)里二期約0.41的超低容積率。住別墅，圖的就是有天有地、庭院露臺(tái)的自由空間，及獨(dú)門(mén)獨(dú)院的私密感。別墅的舒適程度與價(jià)值，最核心的影響因素就是容積率。

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放眼全上海，目前容積率低于0.5的在售別墅盤(pán)，不超過(guò)10個(gè)，主力總價(jià)3000-6000萬(wàn)，個(gè)別房源總價(jià)高達(dá)1.5億。

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)及各樓盤(pán)公示

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而璟雲(yún)里二期，容積率約0.41純別墅社區(qū)，聯(lián)排院墅總價(jià)只在千萬(wàn)左右，小戶(hù)型聯(lián)排總價(jià)可能更低。而其他千萬(wàn)左右總價(jià)的聯(lián)排別墅，是分布在五大新城容積率1-1.5的社區(qū)，通過(guò)高低配“擠”出來(lái)的少量聯(lián)排，難以避免有兩個(gè)BUG:

1）戶(hù)型基本上是“小庭院+窄面寬+高樓層”的形態(tài)，單層空間相當(dāng)逼仄。

2）由于是高低層組合，低層的別墅會(huì)被高層“俯瞰”，隱私難以保障。

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更不用提同樣高低配做出來(lái)的疊加別墅，庭院與露臺(tái)不可兼得，更和“獨(dú)門(mén)獨(dú)院”毫不搭界，本質(zhì)上是“偽別墅”。但五大新城的疊墅，總價(jià)也要大幾百萬(wàn)，甚至千萬(wàn)。

但憑“0.41容積率純別墅社區(qū)+總價(jià)千萬(wàn)級(jí)”，璟雲(yún)里已經(jīng)具備了碾壓級(jí)的優(yōu)勢(shì)。事實(shí)上，璟雲(yún)里的優(yōu)勢(shì)還遠(yuǎn)不止于此。

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從戶(hù)型設(shè)計(jì)上看：建面約138-188㎡聯(lián)排與建面約211-214㎡院墅產(chǎn)品，庭前綠地，大面寬，地上僅2層，真正的低密寬境別墅，產(chǎn)品力斷層式領(lǐng)先。

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從墅區(qū)環(huán)境上看：復(fù)刻拙政園的蘇式園林，多重庭院的歸家禮序，文化傳承的工藝與細(xì)節(jié)，打造醉美的江南院墅。

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最新消息！朱家角淀山湖旁 璟雲(yún)里二期；超低0.41容積率純墅區(qū)；二期加推建面約138-214㎡聯(lián)排院墅，均價(jià)52501元/㎡！總價(jià)約709萬(wàn)起；產(chǎn)品全部地上兩次，地下一層；一樓層高3.6米、二樓層高3.2-4米、地下層高5.7米（可做兩次）花園50-200㎡，產(chǎn)品全為朝南戶(hù)型；實(shí)體示范區(qū)&樣板間現(xiàn)已開(kāi)放！

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一房一價(jià)表如下：

院墅戶(hù)型圖如下

128㎡ 院墅

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158㎡院墅

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168㎡院墅

174㎡院墅

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點(diǎn)睛之筆是露臺(tái)，當(dāng)明月高懸、星光點(diǎn)點(diǎn)，露臺(tái)上的燈光與月光交相輝映營(yíng)造出一種溫馨而浪漫的氛圍。在這樣的夜晚與朋友們暢談人生、分享故事，無(wú)疑是一種難得的體驗(yàn)。

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地下室有多個(gè)采光井引入自然光照，層高約5.7米，可以根據(jù)業(yè)主需要隔成兩層，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，也可打造為兒童樂(lè)園區(qū)域，或者打造成專(zhuān)屬的藝術(shù)工作室、影音室、書(shū)房等，邂逅N+1種生活空間。璟云里售樓處電話(huà)/地址?：400-833-6309(預(yù)約熱線）√√

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從地段配套上看：朱家角從江南小鎮(zhèn)蝶變?yōu)榭苿?chuàng)之城，除了朱家角古鎮(zhèn)和淀山湖等自然人文資源，商業(yè)與醫(yī)療等配套，都是超配的。

璟雲(yún)里與東方綠舟一墻之隔，距淀山湖僅800米。整個(gè)板塊也是以別墅為主，圈層質(zhì)量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業(yè)伙伴正所謂“志同道合”。

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第二點(diǎn)，今天的朱家角，已經(jīng)憑借長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)先行區(qū)的占位，蝶變?yōu)橐蛔苿?chuàng)之城，城市配套資源十分充盈，甚至是超配。

上海這一輪城市發(fā)展，青浦絕對(duì)是時(shí)代的寵兒。一頭是大虹橋，一頭是長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)，兩大國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃，17號(hào)線和示范區(qū)線（在建）實(shí)現(xiàn)交通串聯(lián)。

示意圖

朱家角是長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)的先行區(qū)，因此得以獲得超配的城市資源。比如醫(yī)療資源。這里已經(jīng)有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院），長(zhǎng)三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，還規(guī)劃有上海兒童醫(yī)院長(zhǎng)三角示范區(qū)醫(yī)學(xué)中心（已完成選址，未來(lái)總院會(huì)遷至朱家角），青浦新城還有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國(guó)家醫(yī)學(xué)中心青浦新城院區(qū)在建。

長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)醫(yī)療資源布局圖

「璟雲(yún)里」項(xiàng)目位于青浦區(qū)朱家角板塊，距軌交17號(hào)線東方綠舟站直線距離約1.5公里；自駕可通過(guò)滬青平公路、滬渝高速等到達(dá)市區(qū)。

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特別值得強(qiáng)調(diào)的是，華為練秋湖研發(fā)中心已經(jīng)建成投運(yùn)，華為人才公寓很大部分就在朱家角。首批遷入約3千人才，已經(jīng)帶動(dòng)周邊房租大漲。而接下來(lái)約3-4萬(wàn)華為研發(fā)人員陸續(xù)遷入，將對(duì)朱家角城市活力及住宅市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響！

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可以預(yù)期的是，隨著產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，有著海量華為員工、醫(yī)生等高收入群體，朱家角改善需求勢(shì)必旺盛，那璟雲(yún)里這樣的低密純別墅產(chǎn)品將會(huì)更加搶手！

華為練秋湖研發(fā)中心實(shí)景圖

商業(yè)方面：項(xiàng)目門(mén)口將建成商業(yè)配套，可滿(mǎn)足日常生活基本需求。另外，距項(xiàng)目直線距離約6.6公里處的淀山湖地鐵站，有約63萬(wàn)方的商業(yè)中心，包括青浦萬(wàn)達(dá)茂和年底即將開(kāi)業(yè)的東渡蛙城。項(xiàng)目旁邊就是淀山湖景區(qū)。

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青浦萬(wàn)達(dá)茂

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教育方面：項(xiàng)目周邊有朱家角幼兒園、朱家角小學(xué)、朱家角高級(jí)中學(xué)、蘭生復(fù)旦分校、平和雙語(yǔ)學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

朱家角中學(xué)

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「璟雲(yún)里」項(xiàng)目東至李家灣港、西至綠湖路、北至綠舟路、南至淀浦河，距淀山湖僅約800米；總用地面積約43萬(wàn)方。預(yù)計(jì)分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋精裝洋房、院墅、疊加、大平層。容積率僅為0.54。

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開(kāi)發(fā)商遵循《營(yíng)造法原》制式，再現(xiàn)飛檐戧角、磚雕窗洞、花階鋪地、金磚鋪地、榫卯手作等中式的建筑形態(tài)與工法技藝，盡顯江南園林營(yíng)造精髓。產(chǎn)品營(yíng)造體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，規(guī)劃洋房、疊加、院墅產(chǎn)品線，滿(mǎn)足多元化的現(xiàn)代居住需求；對(duì)生活方式進(jìn)行創(chuàng)新引領(lǐng)：將“城市山林”古典園林意象引入景觀設(shè)計(jì)，將現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)融入家裝設(shè)計(jì)，營(yíng)造不僅“悅目”，而且“賞心”的中式棲身從心生活體驗(yàn)。

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