根據最新消息，建華集團合肥公司2號項目正式簽約落地。

項目位于合肥市核心城區——包河區桐城南路355號，總建筑面積7萬平方米，占地面積100畝，系原安徽省廣電中心舊址。

這對于包河區周邊在售的中海悅府、越秀中寰天悅、江淮廠三子等諸多小區的業主來說，增加了一個集吃喝玩樂購于一體的大型商業綜合體配套，還是很值得期待的！

5月9日， 記者從合肥城建投資控股有限公司獲悉，作為大建設重點項目的 習友路（將軍嶺路-新橋大道）二期工程即將開工，計劃本月啟動建設。

習友路是一條整體呈東西走向的城市交通動脈，為加快路網建設，完善區域基礎設施條件，改善道路通行環境，習友路（將軍嶺路-新橋大道）工程近年來納入了合肥市大建設計劃。根據規劃， 習友路（將軍嶺路-新橋大道）二期工程實施起點為三乘寺路，終點與涉鐵代建段整體銜接，沿線橫向與已建三乘寺路、天柱山路、雷北路、暢言路、宗濟路、小蜀山東路等工程銜接。

習友路定位為城市主干路，按“主輔分離”的雙向8車道規模建設，設計時速60公里，道路紅線寬度51米。 全線均設置獨立非機動車道、人行道，道路路線全長3.17千米。工程范圍內新建跨河橋2座，水系溝通箱涵1座，河道改造1道；并配套建設綜合管廊、智能交通系統、雨污分流管網及綠化景觀工程等現代化市政設施。

作為橫貫合肥市西南部的重要交通動脈，習友路不僅是連接合肥高新區、政務區與肥西產城融合示范區的“黃金走廊”，更是合肥空港經濟示范區與濱湖科學城聯動發展的重要紐帶。項目建成后，可實現與方興大道、將軍嶺路等高架系統的快速銜接，完善城市快速路網體系，強化合肥西向發展軸帶的運輸效能，并有效緩解長江西路、望江西路等交通壓力。

網友吐槽：包河區的合肥軌道云縵璞舍有點迷之自信了，快的話這個月底，慢的話下個初，合肥即將再現“僅憑一個大門就開盤賣房”的樓盤，可是這種態度在當下的大環境真的可以嗎？

據了解，該盤成交一套目前有全民傭金6萬，不過此前從那邊路過看了一下，售樓部示范區及樣板間的進展估計還早。

但要是搶在1個月內首開，難不成現在這個市場還能靠PPT賣房子…

據了解，合肥軌道以1400萬元/畝競得BH202438號地塊，位于金寨路以東、 龍圖路以北， 占地56.01 畝，為居住、體育、商業混合用地，居住成交總價45206萬元，居住樓面價13125元/m%。

項目位于金寨路與祁門路交口東南角，占地56.01畝，容積率1.8，規劃了9棟住宅，包括2棟16F小高層+7棟11F洋房，共計232戶，戶型面積段138-169平，全系四房產品，層高3.3米，使用率超100%，據說是裝標8000元/㎡，放風價3萬以上。

項目的優劣勢如下：

位置配套上，距離政務區僅一路之隔，旁邊就是4號線姚公廟地鐵口，周邊2-3公里就是萬象城、天鵝湖商圈，但小區周邊的配套還有待后續發展逐漸成熟，西側就是金寨路高架，噪音和灰塵方面會有一定的影響，而且城市界面較為一般。

產品設計上，主打大面積改善，外立面搭配了玻璃幕墻+熱壓彎工藝，南北雙陽臺，主臥270°轉角窗等，同樣為新計容樓盤，還有配套23畝商業體育公園、下沉式會所及商業用地了，屬于目前市面上常見的產品了。

從開發商品牌力和兌現力，本地平臺的國企合肥軌道開發，合肥城軌缺乏高端住宅和運營的經驗，品牌溢價較弱，而且2023-2024年在合肥重金約131億元擲地拿了9宗地，但并無熱銷盤的歷史案例，比如包河及肥西區域的甘棠路、深圳路等TOD項目因滯銷去化不佳直接被收購，用作租賃或人才住房了；到現在為止開發的交付小區九聯湖畔早已經是賣成現房，且品質在板塊算是墊底且成交價不高。

從市場行情和競爭上，政務圈周邊高端項目云集，像偉星ONE139、偉星T10、皖投06地塊、紅達天映（現房）、合肥建投姚公廟兩盤等，尤其是總價在400-700萬這個價位算是比較多的，基本上合肥全市的豪宅都可以挑了，目前高總價的新房樓盤競爭激烈，客戶分流明顯，而且市場的競爭壓力比較激烈了，就看合肥軌道如何破局了。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

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