中指研究院訊：5月12 日，溫州成功出讓一宗甌海區仙巖街道宅地，該地塊由溫州華璽房地產斬獲，溢價率達40.38%。

溫州市甌海區仙巖鎮區F-02-01地塊，位于甌海區仙巖街道仙北村，土地出讓面積23603.96㎡（35.406畝），規劃建筑面積24784.2㎡，容積率僅1.05，建筑限高18m，土地規劃為城鎮住宅用地；地塊起始價1.56億元，起始樓面價6294元/㎡，該地塊經過22輪競價，最終由溫州市華璽房地產開發有限公司以總價2.19億元競得該地塊，成交樓面價8836元/㎡，溢價率40.38%。

根據出讓文件， 該地塊要求嚴格執行溫州地區高層居住建筑結構設計細則，建筑層高≥3.15米，樓板厚度≥15厘 米并實施樓板一體化澆筑。

另外，不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元 。但是， 地塊低層聯排建筑總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建筑基底面積與建筑總基底占比不做限制。

圖：地塊位置

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溫州土地市場月報2025年4月

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▌溫州市甌海區仙巖鎮區F-02-01地塊

地塊位置：溫州市甌海區仙巖街道仙北村

建設用地面積：23603.96㎡

規劃建筑面積：24784.2㎡

用地性質：住宅用地

起始價：15600萬元

成交價：21900萬元

成交樓面價：8836元/㎡

溢價率：40.38%

競得人：溫州市華璽房地產開發有限公司

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該地塊所處仙巖板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。3km范圍內有仙巖第一小學、仙巖鎮中心小學、仙巖第一中學等配套，景觀資源豐富，周邊有增福禪寺、仙巖風景名勝區等景點。

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