李嘉誠又出大動作！長和港口風波還沒平息，轉身就把北京東四環的頂級豪宅來了一波“七折骨折價”甩賣，這是準備跑路？

94歲的老爺子這一招真是夠狠，眼看監管部門剛剛給他敲了警鐘，他這邊卻像什么都沒發生一樣。

原價幾千萬的核心地段豪宅，一口氣砍掉上百萬，不少吃瓜群眾在猜：這是打算徹底撤了？還是趁風聲沒太緊趕緊把錢裝進口袋？

李嘉誠急了！七折拋售北京房產

李嘉誠在北京東四環“精耕”了二十多年的豪宅項目御翠園，最近突然放出大招，高調打出“七折拋售”的旗號，直接讓樓市炸了鍋。

據財聯社消息，這批新推的高層房源均價已經降到7萬元/㎡，總價最低只要980萬元，比去年足足便宜了將近一百萬，像是給高凈值人群送了個“限時折扣券”。

更讓人意外的是，降價的不止是高層產品，就連總價本就驚人的別墅區，也開始“松口氣”往下調。

別墅本來就價高量少，這回一降更是引人側目。

為了盡量平息這場“七折風暴”掀起的余震，李嘉誠旗下的開發商倒也動作迅速，趕緊端出幾套“補償套餐”向老業主示好。

別看套路老，誠意倒是擺在那兒：不是給你把裝修費用補上，就是直接打錢到賬，補償金額從幾十萬到一百萬不等，力度不小。

表面看是開發商“講誠信、有擔當”，在樓市這么艱難的時候還能回頭安撫一下老客戶，算是比較罕見了。

但私下里很多人可不這么想，紛紛嘀咕這是不是一筆“封口費”？

畢竟，這波降價實在太猛，要是讓高位入手的老業主群起而攻之，一鬧就是大新聞，哪怕被媒體盯上一天，市場信心都得抖三抖。

眼下先撒點小錢安撫人心，防止事態升級，顯然比口水戰劃算得多。

更有意思的是，這份補償還營造出一種“撿漏窗口快關上”的緊迫感，推動銷售提速，手法老辣，節奏精準。

捂地二十年，這手速為哪般？

這塊地到底有什么魔力，讓長實捂了足足二十多年？

故事得拉回2001年。

當年，李超人以每平米1750元的樓面價就把它收入囊中，堪稱白菜價。

那時候，別說東四環，北京的樓市都還在一個完全不同的年代。

此后二十余年，這塊黃金寶地就像被按下了暫停鍵，開發進度慢得令人咋舌，硬是把一塊地捂到了2024年才算正式拉開架勢賣房。

從當年千把塊的拿地成本，硬生生熬到了備案價奔著十萬每平去的豪宅。

這種磨洋工式的分期開發、拉長戰線，說白了就是把內地的閑置土地三年內必須開發的政策，給周旋到了極致。

時間越長，土地價值暴漲越多，回報率就越高。

長江實業內部給這波操作的解釋是“策略性銷售”，說北京這個項目賺得已經夠多了，現在退出正是時候。

賬本翻開來看，確實好看得嚇人。

即便七折甩賣，每平米七萬多的價格，對比當年千把塊的拿地成本，依然是實打實翻了四十多倍。

這還沒算那些總價幾千萬的別墅，稍微動一動手指，回籠上億現金簡直是分分鐘的事。

這種低吸高拋、用時間熬出空間價值的玩法，簡直是李嘉誠在內地屢試不爽的教科書式操作。

從上海到成都，都是先囤地，然后慢慢開發，最后再通過打折清倉，快速套現離場。

而這種純粹的商業策略，雖然從利潤看無懈可擊，但客觀上長期占用核心土地資源、遲滯供應，無形中可能推高區域地價，這跟國家想方設法穩定市場的意圖，多少有點背道而馳的意思。

至于房子本身？七十年產權到手已經縮水大半，戶型設計也還停留在二十年前的審美情趣，這些細節，在降價的巨大聲浪里，仿佛都變得不那么重要了，少有人再去深究。

李嘉誠的商業嗅覺被譽為“超人”，那句“不賺最后一個銅板”的投資哲學更是廣為人知。

商人逐利本無可厚非，但在當下這個大環境下，當個人商業利益與社會期待和政策方向產生明顯碰撞時，爭議自然就來了。

你捂盤不犯法，但占著好地不開發，是不是浪費公共資源？對市場秩序有沒有潛在影響？

這些問題，是繞不過去的。

“超人”騰挪術：北京只是其中一環？

御翠園這波大跳水，說它是“個案”那未免太天真了。

放在李嘉誠這些年的大動作里，這分明是一次早有鋪墊的棋落關鍵一子。

早些年，他就悄悄賣掉了手里在上海的核心物業，廣州的項目也清倉處理得干干凈凈，如今輪到北京上演七折清倉大戲，怎么看都像是在有步驟、有節奏地“抽身”。

不少人揣摩，這背后可不只是商業判斷那么簡單。

一邊拋售，一邊低調布局海外，這種動作，怎么看都有點“收網”的意味。

關鍵是，人家還真不是拍腦袋做決定，而是把企業的基本盤都做了優化。

你看，長實集團的注冊地已經早早從香港搬去了開曼群島，這地方可不是隨便選的，全球公認的“避稅天堂”和資產流動站，為的就是出入自如、資金靈活調度。

更令人玩味的是，他手上那些在內地和香港的港口資源，也在被一股腦地減持套現。

而另一邊，英國、澳大利亞的基建、能源資產卻在飛快增倉。

李嘉誠不是簡單在賣房，他是在為自己的家族資本尋找一個更安全、更自由的落腳點。

就在長實這波北京房產七折甩賣的大戲上演前，中國市場監管部門還在對一筆海外交易敲響警鐘。

李嘉誠旗下想把拉美港口賣給一家歐洲買家，被監管層明確點名：“不許規避國家審查！”

李嘉誠方面只是打太極式地“模糊應對”，轉頭就把北京東四環的御翠園打包清倉，這時間點選得這么“剛剛好”，很難說是巧合。

兩種解讀，誰更有道理？

對于李嘉誠這步大棋，外界的解讀幾乎呈“撕裂式”分化。

一派認為這純屬老司機的標準操作，不管風浪多大，先把家族資產捂穩再說。

你想啊，御翠園這塊地當年不過7個億拿下，如今資產升值幾十倍，開發四期，層層加價，現在哪怕打個七折，也是穩賺不賠。

趁市場風聲鶴唳的時候收割一波，再落袋為安，誰還敢說他不精？

在全球經濟迷霧重重的當口，手握真金白銀，才是王道。

可另一派的聲音就沒那么溫和了，甚至直接開懟：你李超人選在全國上下齊心托底樓市、提振信心的關鍵節點，搞這樣一出“七折清倉”，是幾個意思？

尤其是這操作發生在監管層剛剛警告海外資產轉讓、國際形勢微妙動蕩的節骨眼上，難免讓人浮想聯翩。

御翠園這波“骨折價”一砸下來，首當其沖倒霉的，就是周邊的二手房業主。

你想啊，一手房開出七折價，直接壓到隔壁小區二手房的腳面上，這誰受得了？

掛出來的房子瞬間沒了吸引力，賣家原本還想著等等漲，現在倒好，不降價就只能干等、望天。

結果是，一顆“御翠炸彈”引爆整個市場情緒。

豐臺、順義等地火速響應，特價房、優惠盤層出不窮，北京樓市一夜之間變身“折扣大賣場”。

尤其是那些還沒開盤的新項目，真是哭暈在圖紙上。

房子還出世，就得被迫對標李超人的地獄級價格內卷。