地盤說

在這里，不光有改善階層的共同追求，更是通往新世界和新秩序的大門。

■撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

熱錢正在涌入鄭州樓市， 樓市的造富神話還在繼續。

無論是早前龍湖中原頌、華潤超總項目開盤即 被搶空，還是五一期間各大售樓部捷報頻傳，樓市向好的當下，買房人的情緒已被調動了起來。

一張張大紅喜報令人血脈僨張，四代宅的高贈送也令人欲罷不能。至少說明一點，鄭州的改善群體已經下場，鄭州的房子仿佛一夜之間不夠賣了。令他們趨之若鶩的，是鄭州越來越卷的產品，從剛需到頂豪概莫能外。

但頭腦清醒的人，總曉得自己該選擇哪里，改善一族也并非沒有好機會。無論從鄭州哪個區出發，幾腳油門即可到達、品質媲美北龍湖的低密洋房，終于來了。

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大城盛景

樓市內卷的風，還是吹到了雙湖科技城。

中建·泊悅府亮相短短10天，即有千組到訪。這猶如寒夜里的一道光，照亮樓市前進的方向，就連那些“等等黨”們也按捺不住了。

?中建·泊悅府售樓部實景

為什么中建·泊悅府的表現更為搶眼？

原因很簡單，在今年推出的新樓盤中，除北龍湖的ONE52、金茂璞逸云湖外，這是央企開發的無二的純洋房，其稀缺性和不可替代性不言而喻。

另一個，就是雙湖科技城的片區價值，越來越被認可。可能有人認為雙湖科技城的光鮮，還掩映在整個高新區崛起的光環之下。但你實際走進來，會發現一個無比都市化、中心化、生活化和現代化的新城，就連高新區管委會，都搬進了雙湖科技城。第一次被雙湖科技城吸引，還是2018年的一個攝影展。攝影家們用鏡頭完美地呈現了天健湖與天德湖聯袂打造出來的公園盛境，河流、湖泊、景觀與建筑，映射出一個無比欣欣向榮的城市樣板。

?西美宜居新高地

別的不多說，單是這城市界面和資源配置，其實是和很多片區BATTLE一下的。這是作為片區城市運營商中建方程的手筆，在全國的項目排序中也稱得上是得意之作。尤其是當高新區的版圖越擴越大，雙湖科技城的中心位置就愈發突出。更不用多說幾條主動脈與主城緊密相連，還有地鐵8號線穿城而過。

隨著當年華潤、保利、中海等實力房企在此落子，再加上原來萬科在這里深耕十年，雙湖科技城宜居的另一面就被顯現無疑。

?華燈初上的雙湖科技城實景

當夜幕降臨，萬家燈火的煙火璀璨，把生活氛圍直接拉滿。住在這里，是一種極難用語言表述完整的歸屬感。

所不同的是，這里是鄭州高科技產業的集中地，也是高知人才的聚焦地，在這片區域買房的，大多也是這個群體。

他們，是整個雙湖科技城保持活力的“活水”。

?雙湖科技城產業布局示意

隨著產業的升級與城市發展，這些人也有強烈的換房需求了，畢竟，“學而優則仕”的改善需求是許多人的進階之路。還有一點特別明顯，就是這個片區從過去的燈下黑變成閃光星，正在用一種特殊的能量，虹吸全城的品質改善客群。

隨著雙湖科技城的成熟度日趨增高，作為該片區城市運營商的中建方程自信地在二級市場大顯身手，中建·泊悅府就是其信心之作。

畢竟，后期還有更優質地塊，這個項目打個好樣就會帶動片區價值，接下來的地塊就有了更大的發揮空間。

?中建·泊悅府效果示意

更何況，項目南側300米距離還有一個中建方程自主建設的中央公園，這又是一種資源的加持。

隨著眾多城市資源開放和落位，這個嶄新的城市中心初綻風華，幾腳油門即可獲得的低容積率、高舒適度生活，便是日后自然舒展的美好畫卷。

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舒居典范

鄭州的主城大多是高層建筑，偶有高低配，像中建·泊悅府這么純粹的洋房產品，極為難得。以低容積率營造居住氛圍，以面積段框定價值定位，以100%+的高得房率確定項目附加值。

看一下技術指標，就能找出和北龍湖的相似之處：約83畝占地，容積率僅1.69，總規劃17棟住宅，總戶數638戶。

?中建·泊悅府鳥瞰效果示意

北龍湖大部分樓盤也就這個規模，低容積率，更能做出高品質。再加上設計上的用心和材料上的講究，品質改善的氣質瞬間就上來了。

要想品質出眾，雙色鋁板搭配石材，才配得上純洋房的氣質與定位，自帶的高級感自然就有了。

鄭州的開發商從卷大師到卷大門，再到卷示范區、會所、戶型等 ，實際上都是讓房子回歸基本的居住屬性，更大程度上也是對買房人的尊重。

?中建·泊悅府效果示意

中建·泊悅府約40米寬、6米高的酒店式落客大門，夠不夠有排面？由國內頂級設計團隊匯張思設計執筆打造的公共空間，榮膺2025國際IAA協會繆斯設計金獎，夠不夠大手筆？酒店式落客車道和奢華裝飾的入戶大堂，連接社區中心景觀，夠不夠有儀式感？

?中建·泊悅府榮膺國際IAA協會繆斯設計-金獎

頗為難得的是，項目采用斷橋三玻兩腔的low-e玻璃，不僅氣密性好，還降噪隔音且隔熱，所營造出來的高顏值立面，排場自不多言，最主要是賞心悅目。

不夸張地說，北龍湖的豪宅也不一定都有這樣的配置。甚至你可以理解，中建泊悅府，就像是把北龍湖的豪宅搬到了高新區。

?中建·泊悅府建筑立面效果

必須強調的是，樓棟的排布上，在考慮到間距、采光、通風與隱私性的同時，沒有傳統的兵營式，在中間營造了一個超大的抬高中心花園，把東方意境與未來生活安排在了一起，這個花園和下沉會所的景觀相呼應，也是一種曲水流觴。

更別提那1100平的會所，除了瑜伽、健身、會客、用餐等基本功能以外，把服務前置，買房即可享受會所權益，才是將會所價值真正回歸給了業主。

作為高新區不二的配會所純洋房，大概率會對現有樓盤保持領先。

?下沉會所效果示意

最吸引人的還是戶型，整體戶型更大，改善氣質才能更純粹。

中建·泊悅府之所以在開放后，能夠吸引這么多人關注，大概率是沖著其改善的定位和超高贈送來的。傳統住宅的得房率普遍不高，就算是洋房產品，得房率也不過85%左右。

中建·泊悅府127m2起步的面積，已經標定其改善的定位，143m2和160m2的主力戶型，得房率都做到101%起步了，怎能叫人不瘋狂？

更大的空間、更多的使用面積，則讓更多的改善群體，在這樣的空間里閑庭闊步。這大概是全鄭州最有競爭力的143m2戶型了。

?建面約143m2四室兩廳兩衛戶型

更讓人欲罷不能的是188m2的全景倉戶型，270度觀景效果，更大的透光和更闊綽的空間，贈送面積更是無敵。

這個戶型有兩個亮點深得我喜歡。

第一就是在門口設置了衣帽間，這是一個非常實用的設計，尤其是出門還相對講究的階層人士。

第二個就是設計了具有收納功能的家政間，解決了許多家庭實實在在的儲物和隱藏的需求。在滿足正常空間功能的前提下，這個設計就顯得特別的懂買房人。

?建面約188m2四室兩廳兩衛戶型

一所好房子，不止承載生活的溫度，也應該藏著城市未來的方向感。

說得更直白一點，選擇了中建泊悅府，就是擁有了品質生活的起點。

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價值標桿

最近跟許多項目負責人聊天，大家都在講一個話題：靜音住宅。

雖然算不上什么高科技，但能注重這些細節的，才是對客戶感受的重視。

中建·泊悅府用三玻雙中空玻璃、靜音螺旋排水立管、樓板間采用5mm隔聲減震墊，分別由外至內降低噪音的干擾；公區部分，通風機房設置消聲百葉/消聲器等，都能有效降低噪音的擴散。

?中建·泊悅府效果示意

這就是中建·泊悅府提出的“全樓宇靜音系統”，這便是在細節處對業主實實在在的呵護。

靜音住宅從概念走向實處，無非是切中了客戶的痛點，讓產品對業主的未來生活有了更多的細節保障，單是這一點，就特別值得欽佩。

當科技保障的品質生活成為日常，那些與小區景觀、下沉會所相伴的斗轉星移，又會讓步行可達的150畝的中央公園成為第二生活場景。

這還包括周邊無比豐沛的生活配套和鄭州中學（高中部）、58中雙湖校區、蓮花街第二小學、高新外國語小學紅梅街校區等豐富的教育資源涵養。

?58中雙湖校區實景

甚至咫尺為鄰的北京積水潭醫院鄭州醫院高新院區（一期已建成）為健康保駕護航等，都是價值倍翻的富貴資源。

?北京積水潭醫院鄭州醫院高新院區實景

從大門、公區、園林，到會所、戶型等，中建·泊悅府全都領先了片區一個身位，如果有一個極其親民的價格，那就意味著擁有更高的居住舒適度，和更具競爭力與成長性的想象空間了。

隨著雙湖科技城的愈發成熟，片區價值將迎來新一輪的猛烈重構。具有先發優勢的中建·泊悅府，價值也勢必將被重新認識。

?中建·泊悅府效果示意

如果想位置靠近城市中心、板塊有發展紅利、價格有著明顯空間和優勢、品質也足夠出眾，還能滿足“既要又要”的質價比，中建·泊悅府便是那個最優的選擇。

現在，已然開放的下沉會所總是擠滿了人，大家都想趁著還沒有首開提前預定一個席位，拿到心中的那個確定性。

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