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位于儀征馬集鎮(zhèn)政府北側(cè)，由揚州越寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金龍灣莊園（拉菲爾莊園），因為開發(fā)商欠債，一批別墅被拍賣。

據(jù)悉，金龍灣莊園占地面積約9.8萬m2，建筑面積約13萬m2，以雙拼和聯(lián)排別墅為主，托斯卡納風(fēng)格，容積率1.12，綠化率35%，樓棟總數(shù)108棟，共716戶，此次共有9套別墅上拍。

其中，1套別墅正在拍賣中，預(yù)計5月14日上午10點結(jié)束，評估價208.26萬元，當(dāng)前價117萬元。

● 金龍灣莊園79幢102室

該標(biāo)的物為聯(lián)排別墅，建筑總面積 301.13㎡，毛坯，總層數(shù)為4 層（含地下室），平均層高約3.2米，建成于約2020年，約九五成新。

土地使用權(quán)終止日期為2081-07-09，至價值時點2024年10月 24 日，土地使用權(quán)剩余年限為 56.71 年。

另有8套別墅將于5月17日上午10點進行拍賣，起拍價133/134萬元。

金龍灣莊園90幢102室、90幢104室、91幢102室、91幢103室、100幢102室、100幢104室、102幢104室、102幢105室

這8套房產(chǎn)都為聯(lián)排別墅，建筑面積在279㎡左右， 合計建筑面積 2233.75 ㎡，都是 總層數(shù)為4 層（含地下室）；

這8套房產(chǎn)配置入戶防盜門，斷橋鋁窗，內(nèi)部整體為毛坯，室外墻面文化石、真石漆，約九八成新，小區(qū)內(nèi)配備水電，消防系統(tǒng)，進出小區(qū)智能道閘系統(tǒng)，水泥道路等。

國有建設(shè)用地使用權(quán)2081年07月09日止，土地剩余使用年限為 56.58 年。

此外，小編查詢得知，金龍灣莊園于 2014年10月開售 ，2018年就曾有一批房產(chǎn)被拍賣，當(dāng)時這批房產(chǎn)還在開發(fā)商名下，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

從拍賣這條時間線我們也可以看到，早在2018年，金龍灣莊園的開發(fā)商可能就已經(jīng)出現(xiàn)了資金上的問題。

直到2025年，也就是7年后的今天，開發(fā)商的資金問題仍未解決。據(jù)天眼查顯示，當(dāng)下該公司有合作風(fēng)險，已被列為被執(zhí)行人，并被限制高消費。

目前，揚州越寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在高達129條自身風(fēng)險，86條周邊風(fēng)險，此外還與多方存在 勞動爭議、建設(shè)工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛、物業(yè)服務(wù)合同糾紛、民間借貸糾紛、商品房銷售合同糾紛等。