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【上海樓市周報】上周供漲求跌,高端盤“隱身”,成交“外移”(第19期)

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*監(jiān)測周期2025.5.5—2025.5.11

本周樓市熱點

政策與熱點


本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應(yīng)量21.16萬平米,環(huán)比上漲109.66%,成交量6.49萬平米,環(huán)比下跌68.65%,成交均價72721元/平米,環(huán)比下跌13.01%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.51萬平米,成交量0.20萬平米,環(huán)比下跌30.36%,成交均價19611元/平米,環(huán)比上漲43.52%。辦公新增供應(yīng)量0.91萬平米,成交量0.26萬平米,環(huán)比下跌53.81%,成交均價23090元/平米,環(huán)比下跌53.44%。存量方面,本周商品住宅存量763.88萬平米,去化周期降至14.74個月。


商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地成交4宗地塊。5月9日,上海迎來2025年第四次土拍,共計成交總用地面積10.1萬平米,規(guī)劃建筑總面積23.7萬平米,起始總價約84.07億元,成交總價97.09億元。其中2宗地塊溢價20%以上。


商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量21.16萬平米,環(huán)比上漲109.66%,同比上漲3.57%,成交量6.49萬平米,環(huán)比下跌68.65%,同比下跌8.68%,成交均價72721元/平米,環(huán)比下跌13.01%,同比下跌8.06%。5月10日,根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息,新增6個商品住宅項目,共約8.55萬平米,合計734套房源。分布于楊浦、普陀、嘉定、松江以及青浦6區(qū)。本周有6個項目結(jié)束認購,分別位于浦東、松江、青浦、嘉定。本周有10個項目開盤,其中徐匯的綠城潮鳴東方,120套房源開盤售罄,浦東的陸家嘴太古源源邸,開盤去化95%以上。


成交面積段方面:90平米以下占6.9%,較上周下降1.0個百分點;90-120平米占比55.2%,下降1.8個百分點;120-140平米占比21.2%,上升3.9個百分點;140-200平米占比11.9%,下降1.9個百分點;200平米以上占比4.8%,上升0.8個百分點。成交總價段方面:500萬元以下占比25.8%,較上周上升3.7個百分點;500-800萬元占比30.8%,上升1.2個百分點;800-1200萬元占比18.8%,下降1.8個百分點;1200-1500萬元占比15.0%,上升1.1個百分點;1500萬元以上占比9.6%,下降4.1個百分點。成交均價段方面:5萬元以下均價段占比29.6%,較上周上升5.9百分點;5-8萬元占比38.5%,上升2.2個百分點;8-10萬元占比12.1%,上升2.4個百分點;10-15萬元占比19.4%,下降7.9個百分點;15萬元以上占比20.4%,下降2.6個百分點。


成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為閔行區(qū),成交量1.30萬平米,占成交總量的20.02%。主力成交項目是位于閔行梅隴春申板塊的保利海上印,項目本期推出104套,認購率230%,開盤售罄。本周成交總價TOP1均為浦東新區(qū),成交總價12.00億元,占全市總價的25.43%。主力成交項目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府,項目本期推出160套,認購率318%,開盤當天售罄。


公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量17.82萬平米,環(huán)比上漲89.93%,同比下跌2.45%,成交量5.71萬平米,環(huán)比下跌70.87%,同比下跌9.71%,成交均價72453元/平米,環(huán)比下跌13.42%,同比下跌12.74%。本周成交主力項目是位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府,項目4月兩次上市累計推出388套,均實現(xiàn)開盤當日售罄。


公寓樓盤排名


別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量3.34萬平米,環(huán)比上漲370.43%,同比上漲54.40%,成交量0.78萬平米,環(huán)比下跌28.94%,同比下跌0.31%,成交均價74688元/平米,環(huán)比下跌8.97%,同比上漲58.53%。本周成交主力項目是位于南匯周康板塊的綠寶園,項目推出四期 “翡梵”38套獨棟別墅,主力建面700-848平米。


別墅>>樓盤排名


商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量0.51萬平米,同比上漲50.36%,成交量0.20萬平米,環(huán)比下跌30.36%,同比上漲43.14%,成交均價19611元/平米,環(huán)比上漲43.52%,同比下跌71.91%。本周成交主力項目是位于普陀武寧板塊的新湖明珠城,本周成交1套一層商鋪。


商業(yè)>>樓盤排名


辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量0.91萬平米,成交量0.26萬平米,環(huán)比下跌53.81%,同比上漲185.19%,成交均價23090元/平米,環(huán)比下跌53.44%,同比下跌20.32%。本周成交主力項目是位于松江洞涇板塊的華東國際商品展貿(mào)中心,項目成交8套辦公。


辦公>>樓盤排名


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