5月9日，中海地產以3.64億元底價拿下合肥市瑤海區YH202502號純住宅地塊，成交樓面地價6037.5元/平方米。

該地塊曾是濱湖恒大中央廣場4號商業用地，原先計劃在此建成安徽第一高樓——安徽恒大中心。

說起恒大中心，最有名的是恒大集團總部所在的廣州恒大中心，2013年4月交付使用。

除此之外，恒大還在深圳與合肥準備建設恒大中心，但都爛尾了。

2022年，深圳恒大中心被深圳市安和一號房地產開發有限公司接盤，該公司股權穿透后，持股方為興業信托和深圳安居建業投資有限公司等國有資本。

此次，安徽恒大中心也終于找到了接盤俠！

上述“濱湖恒大中央廣場4號商業用地”項目規劃總體量124萬平方米，共分為4個地塊開發。

其中A、B地塊為綜合商業居住區；C、D地塊則為超高層商務區，計劃建成安徽恒大中心，由一棟518米超高層地標及D1、D2、D3、D4四棟商業辦公塔樓組成，總投資預計超過165億元。

安徽恒大中心于2013年11月21日被批準立項，2015年12月啟動主樓樁基工程，原定于2020年竣工。

但從2017年起，“恒大中心”就因母公司資金鏈斷裂陷入停滯，因工程款拖欠導致停工。

當時，高度分別為268米、208米的D1、D2兩棟超高層塔樓已經封頂并預售，主樓和其他兩棟塔樓還未建設。

之后，該項目又遇到其他問題：

1、由于處于巢湖一級保護區內，在2017年9月受到環保督查后被勒令暫停施工；

2、2022年，安徽發布“限高令”，不得新建500米以上超高層建筑。

徹底停工后，該項目由合肥市土地儲備中心收儲，并變更為住宅用地，518米高的主樓不用建了，“限高令”不再成為問題；但已經封頂的兩棟塔樓無法更改用途，還要續建。

今年以來，該項目一共進行了三次掛牌出讓：

1、3月28日，要求競得企業承擔D1、D2塔樓續建任務，相關費用高達3.92億元，結果流拍。

2、4月25日，允許分期支付，但仍無人報名。

3、5月9日，中海地產以底價3.64億元接盤，并接手承擔D1、D2塔樓續建責任。

兩座塔樓3.92億元的專項資金分三期支付，首筆1億元到賬后立即復工，18個月內必須交付。

由于兩座塔樓已經預售，接盤方必須自掏腰包續建且無法獲得預售收入。

因此，中海此次拿地的實際成本為7.56億，實際樓面價為1.25萬元/平方米。

通常來說，開發商的保本售價在樓面房價的1.5~2倍之間。

目前，合肥市濱湖新區房價約2.5~3.5萬元/平方米，是中海拿地成本兩倍以上。

所以，中海投資該項目理論上可以保本甚至盈利，前提是能夠以正常價格出售大部分住宅！