文章開頭，先看兩組數據：

①2020年全國新建樓盤面積是22億㎡，而2024年估計只有6億多㎡，縮水超60%。

②新房銷售從2020年的18億㎡，下跌到去年的5億㎡，減少60%左右。

這兩個關鍵數據是一次黃奇凡在講話中提到的，然而斷崖式下跌數據，不僅體現了大家對市場的信心不足，也讓人們對樓市的前景充滿擔憂。

比如現在，大家特別關注的就是如何避免防止變質，對于那些準備買房的人來說，他們也在極力想辦法尋找可以保值增值的房子。

那么問題來了，如果現在100萬的房子，五年之后，到底能不能保值？還能值多少錢呢？這個問題難倒了很多人，但兩位行業大佬王健林和馬光遠的看法卻是出奇的一致。

在王健林看來，他認為房地產的黃金時代已經結束。隨著思想的轉變，過去那種風箏的情況不再有，以后的市場會更加理性。

著名經濟學家馬光遠也指出，隨著經濟增速放緩，房價會逐漸回歸合理水平，與當地居民收入相匹配。

綜合他們的觀點以及當前的現狀，可以總結一點，

綜合來看他們的觀點來看，有三個因素會影響未來房價，而且這幾個因素也能判斷未來五年后100萬房子的價值：

第一個，供求關系

以前過度開發，現在很多地方都囤積著大量的房子，尤其是三四線地區，庫存壓力更大。尤其是人口負增長趨勢出現以后，很多人的房子掛盤一兩年、降價也無人問津，如果這種住房需求遠低于供給的情況得不到改善，100萬的房子很可能繼續貶值。

第二個，政策調控。

這兩年已經明確加大保障房供給，包括今年的相關報告中也提出，將安排4.4萬億的專項在，其中一個方向就是用于收購存量商品房，用于保障房供給。

要知道，保障房的價格更低，供給提升的同時，同樣也會對商品房市場形成一定的沖擊，屆時，部分購房需求會被分流，又會進一步抑制房價的上漲空間。

第三個，經濟大環境

大環境變化也是影響房價的主要因素，就像這兩年全球經濟增速放緩，老美有開始大搞出口稅，居民一旦出現收入下降或者失業，都會沖擊居民的購房意愿。

如果這些問題未來五年沒有大的起色，那么，居民對于消費投資就會更加謹慎，進一步導致房價承壓。

當然，即使不確定因素較多，未來房價的下行壓力較大，但也不是全國普遍情況，畢竟北上廣深一線城市和強省會城市，依舊具備較強的經濟支撐和人口吸引力，未來這些區域的住房需求也會更為穩定。

尤其是核心地段的優質資產，因為太稀缺，未來房子的增值潛力更大。好的區域十年翻一倍，也不是沒可能。

但是對于其他普通城市來講，100萬的房子，五年后的價值不太樂觀，說不定到80萬也有可能到70萬，總之漲的可能性不大。

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