最近好多人給我留言問，關稅戰緩和了，這房價走勢會不會受影響？會不會又把房價給推高咯？這問題熱度可高了，咱可以從三個方面來嘮嘮。

先說說咱現在對房地產的態度哈。最近對房地產的說法是繼續鞏固市場穩定態勢，你對比以前使勁推動房地產止跌回穩的說法，是不是感覺像踩了剎車呀？

最近相關政策和手段，力度確實都有所收縮。說白了，就是不想房價再猛地漲起來。為啥呢？房價要是暴漲，負債率可就跟著大幅飆升啦！你看現在房價漲，可不是因為咱收入提高了，而是靠債務擴表撐著高房價呢。以前房價低，貸個50萬沒準就買房了，現在房價上去了，動不動就得貸100萬、200萬，這背后可藏著系統性金融風險吶！

就說房地產行業本身，現在問題也不少。比如說有些城市，庫存還是老高了。像成都，掛牌量都二十幾萬套了，二圈層和三圈層新房庫存量特別大。而且好多房企債務違約風險也高，現在不少房企負債率都超過百分之百了。就去年，超三條紅線的房企占比可高了，你們要是去查，會發現大概能到40%左右呢！

還有個問題，現在出生率急劇下降，老齡化越來越嚴重。出生率為啥降？

跟咱生活條件、生存壓力關系可大了。現在想體面活著都不容易，壓力這么大，好多人就選擇不生孩子。這情況在咱鄰國早就有先例了。在這種情況下，還指望房價像以前那樣一路猛漲，不太現實吧？至少短期內不太可能，房地產可是個大周期行業。

當然，也不是說以后就沒機會漲了，說不定過個好些年，等就業問題解決了，負債率降下去了，可能又有上漲動力了。咱現在人均負債率大概在65%到67%，得往下降，大家才有更多貸款能力去買房嘛。

再加上“房住不炒”這態度一直沒變過，保障房建設速度也在加快。從這些方面看，想讓房價再往上走，確實有點難。

第二個維度，咱看看應對關稅戰的突破點。這突破點可不在房地產，而是未來的新智生產力。這新智生產力，開會的時候可沒少提。就是新能源、高科技、人工智能加上工業生產，這可是國際金融強國的標配。咱要成為國際強國，這條路繞不開。你看特朗普為啥上躥下跳，動不動就想收割別人，不就仗著金融、科技厲害，有美元霸權嘛，咱以后也得往這方向發展。

第三個就是市場的真實反饋。就拿成都來說，3月份新房成交大概10800套，到9月份就9000多套了，這變化肉眼可見吧？平均下來每天大概300多套銷量。但從5月初到現在13號，日均銷量就只有150多套了，變化是不是很明顯？

總體來說，房地產目前就是朝著穩定、止跌回穩的方向發展，這也是當下的調整目標。要是市場太熱，肯定得踩剎車，上個月開會的時候這態度就很明顯了。像之前公積金調整，還有馬上要來的LPR調整，其實就是應對國際金融形勢，在一攬子政策里順帶出臺的，順便給市場打打氣。所以對關稅戰調停和房價的關系，不用過分炒作，正常看待就行。

那接下來房子咋買呢？

要是你是剛需，因為結婚、孩子讀書啥的必須買房，那就該買就買。要是可買可不買，那就再觀望觀望。說不定能得到更多好處呢！