前段時間，艷姐在專業報告中留意到一個叫深業上城的商場，它坐落于深圳福田，過去一年：

年度銷售額突破了60億，客流量超過4600萬人次以上。

4600萬人是什么概念呢？

2024年，故宮也只接待了約2800萬人次，這里的火爆程度把了故宮拉開一大截。

整個深圳再算上香港，常住人口也不過約2500萬人。相當于在2024年一年里，每一個港深居民，平均要到這個商場1.8次。

深業上城

深業上城背后的開發運營方，是深圳市屬國企深業集團，這家企業素來低調，始終不顯山不露水。但事實上，深業一直都是隱藏的王者級企業。

在深圳，深業是城市運營體系中的中堅力量，妥妥的地標制造機、超級綜合體締造者。華民大廈、深業中心大廈、地王大廈……一座座地標性建筑，正出自它的杰作。

如今到了上海，盡管它依舊延續著一貫的低調與穩健，但客觀來看，作為市屬國資體系的重要力量，深業的實力足以比肩一線開發商。

業內總調侃中國平安最大地產商，但平安背后的股東卻穩穩地站著深業，最大地產商背后，原來另有其人。

01

深圳的“城市客廳”

藏著深業的底牌

其實。開頭提到的網紅地標深業上城，不單是一個商場，而是一個集公寓、?酒店、?商業、產研于一體的大型建筑群。

但最精髓的地方在于，深業是用一條700米景觀連廊，把蓮花山和筆架山公園串聯起來，連廊的中段便坐落著深業上城商場。

一側是繁華都市的車水馬龍，一側是公園的蔥郁綠意，深業上城第一次讓世界領悟到，原來CBD也有慢下來的權利。

它背后的設計邏輯，正是深業在這個項目上創新性地采用了“縫合城市”的理念，將綠色生態和繁華商業、自然景觀與城市煙火巧妙地“縫合”一處，又相得益彰。

業內有一個理論，傳統地產是埋頭造產品，優秀的造城者，則需要站在更高的維度上，充當土地、建筑、人類、配套這四個維度運轉起來的紐帶。

深業集團“縫合城市”這個理念，恰如其分地命中了“紐帶者”的角色定位。

這也成了深業產品哲學的核心價值：做城市的“紐帶者”，而不僅僅是蓋樓賣方的“提供者”。

02

從深圳河到黃浦江

深業又來“縫合”城市了？

從華南到上海，北上1500公里，深業集團“縫合”與“紐帶”的理念一直沒有變過。

事實上，深業這個隱秘的地產大鱷，早在在4年之前已經著手布局上海，在其他房企住宅去化節奏拉滿的時候：

深業卻不疾不徐，規劃了一座超級綜合體，細心打磨，首先將其中寫字樓封頂……

這一系列“反傳統”的現象，全都聚焦在了剛揭開面紗的——深嘉上府。

深業集團將入滬的“關鍵戰場”，選在了嘉定區安亭國際汽車城板塊，這并非偶然。

安亭既是嘉定三大中心城鎮之一，也是上海國際汽車城所在地，千億級汽車產業集群在此落地扎根，上汽大眾、蔚來、理想等千余家知名企業在此集聚，迸發出的汽車產值，占到了整個上海的三分之一。

也正因如此，安亭坐擁國內最全產業鏈，吸引了6.8萬從業人員，其中有4.3萬專業人才，一個以新能源主導的新型產業體系正迅速成熟。

同時，這里扼守上海“西大門”，是長三角的重要樞紐。深業在此落子的決定，不僅是擇地而棲，更是“被選擇”的結果。

在多元發展、逐步崛起的大戰略下，嘉定需要一個具備產業導入能力、能構建城市復合生態的強運營主體來支撐遠景。而深業，正是那個能扛事、能落地的上上之選。

這一次，城市期待的不只是一個開發商，而是一位真正的“合伙人”。

在最新的頂層設計里，將原本151平方公里的虹橋國際中央商務區的規劃范圍，擴大至535平方公里，恰巧將安亭鎮囊括在內。

潛力巨大的產業、高新技術的導入、頂級規劃輻射、高精尖人才匯聚、優質的人口結構、旺盛的居住需求，所有的高能級因素聚集于安亭，即將引燃的，是一個“核爆級別”的紅利。

利好疊加、資源傾斜、格局放大，一步到位。

而在這場“史詩級利好”兌現的前夜，深業集團潛心打磨的集住宅、商業、辦公于一體的城市綜合體——深嘉上府，終于瓜熟蒂落。

03

深嘉上府

不是造房，而是造城

在深嘉上府這個項目上，深業集團沒有選那種快周轉、高毛利的打法，而是直接搬來它最擅長的一套組合拳：

城市綜合體 + 自持商業 + 產業導入 + TOD邏輯

在這套體系里，深業再度將“縫合”與“鏈接”的理念發揮到極致，艷姐有個直觀感受，深業給安亭做的，是一整套“造城計劃”。

相較于其他開發商單純賣住宅，深業集團不疾不徐，從提升區域價值、改善城市天際線做起，先就做了三件一般開發商望而不即的事。

深業為區域打造了一個地標

深嘉上府最具昭示性的，是融合了商業和辦公于一體的雙子塔辦公樓，一個18層，另一個13層，大樓的底盤，則由多元繽紛的商業構筑而成。

兩棟大樓采用大面積玻璃幕墻，雙子生輝，極具地標感。半開放式的活力商業，也能提供多樣化的生活場景。

雙子塔之側，還有一片褐石學院風建筑的花園辦公樓，將辦公與街區景觀有機組合。

我們都知道，一幢地標建筑往往能起到點化板塊的作用，為區域發展注入加速劑。

深嘉上府的“雙子塔”無疑將成為安亭天際線的重要組成部分，同時為片區帶來全新的商業地標，激活了整個片區的商業活力，未來安亭的城市客廳，大概率就是這里。

深業給區域升級裝上了馬達

在嘉定的宏大藍圖中，深業集團正傾力打造“深嘉氫谷”產業綜合體，聚焦氫能源產 業，涵蓋產業研發、辦公、商業等多元功能 。作為該綜合體的重要組成部分，“深嘉上府”則定位為專為產業人才打造的高品質居住社區。

未來，這里將與深圳凱豪達氫能源公司攜手，引入產業鏈上下游企業，推動科研、生產、孵化等多維聯動，把商業、辦公、生活系統納入統一邏輯。

從另一方面來說，自去年以來，發展“新質生產力”成為高頻關鍵詞，背后指向的，正是以科技創新推動產業結構升級與區域再造。而深嘉上府的這一布局，幾乎就是“新質生產力”這一概念的城市樣本：科技驅動、結構重塑、鏈式聯動。

它不是用空間裝產業，而是讓空間參與產業生長。

而花園辦公街區預計將引入多家科技企業，與“雙子塔”辦公樓組成一個“科技產業核心”。

一個不言而喻的事實是，人隨產業走，產業是區域的發展軸心，高端產業可以帶來優質的人才資源，并進一步轉化為該板塊乃至城市發展的引擎。

任何一座新城如果缺少產業為底，就只能在曇花一現的熱炒中迅速綻放然后衰落。 深業的做法，也是參透了城市興衰的根本規律。

深業為區域營造了煙火氣

深嘉上府整個項目的“商業濃度”極高，“雙子塔”辦公樓的3層底盤，是深業自持的商業；整個商辦區沿街做了開放式街區設計，同樣由深業自主招商運營。

整個綜合體將購物、娛樂、休閑、辦公高度濃縮于一體，將項目內部與城市界面做了一場完美的“縫合”。

如果你剛好住在這里，又恰好在此上班辦公，那么所有的生活場景都在你的步行范圍內，所有的美好都能在舉步之間發生。

深嘉上府用一個綜合體的超前規劃，意在實現“24+1”時區生活，打造一個“永不落幕的生活T臺”。

多出的1小時，你總能感受繁華煙火、意外驚喜和美好發生。

深嘉上府示范區實景圖

可以發現，深業就是將深嘉上府作為樞紐，實現人與人、人與城之間的美好鏈接。通過大城落地，給予每個人的生活，更大的寬度。

可以說，深嘉上府的這場“造城”，深業完全跳出了所在板塊的能級，按照區域永恒地表的目標來打造，是一場十足的“升維打擊”。

有趣的是，在一系列大開大合的“造城”背后，深業雕琢起人居產品，卻有著細致入微的產品顆粒度。

04

區域地標中安家

國匠的超級產品解法

深業身上集齊了很多有意思的標簽：這是家歷史超40年的功勛國企，扮演深圳與香港橋梁的角色，地產開發、物業管理及商業運營皆擅長，又是一個涉獵多元化業務的“巨型航母”。

國企的嚴謹與匠心、綜合體運營的佼佼者、資產持有者的長期思維，這些基因與企業性格，或多或少都會投射到深業打造的產品中。

因此在深嘉上府的住宅中，能看到這三種“性格”展現的非常明顯，從規劃到設計，從選材到精工，始終貫穿長期持有、持續運營的邏輯，艷姐梳理了其中的四個特點。

規劃起步，給出生活最佳解法

深業的這種長期性思維首先體現在：把業主生活品質，提前到設計規劃階段。

整個項目僅有4棟可售住宅，全部位于地塊的東南側，一字排開，這樣的布局模式帶來的優勢非常直觀：

戶戶朝陽，毫無遮擋，將最好的陽光和空氣給了住宅。

每個戶型都擁有絕佳的視野和采光，讓每位業主都能享受開闊的視野與自然通透的居住體驗。

同時深業經過科學測算和設計，進行了全區通風規劃，設計了空氣最佳的流暢通道，即使在炎熱的夏季，也能感受到微風的輕撫。

還記得上面提到的網紅地標深業上城嗎？這個奇跡般的“縫合術”在深嘉上府再度上演。

深嘉上府示范區實景圖

深業將社區景觀與氫能港城市公園空間連通，通過層疊式綠化設計打造“庭庭有樹，院院有景”的沉浸式園林，將城市公園與主題景觀巧妙互融，形成內外聯動的生態系統。

在社區內部，深業利用豐富的洄游動線，將林蔭廣場、陽光草坪、景觀會客廳等全齡生活多元場景巧妙地串聯了起來，滿足不同年齡層業主對社區生活的想象。

深業的這種前瞻性思維，本質上是著眼于業主未來長期的居住體驗和生活需求。

深嘉上府示范區實景圖

細節精工，一場體系化的勝利

綜合體運營都避不開一個問題：在日均數十萬的客流高壓下，如何選材才能對抗時間的侵蝕和磨損？如何用體系化的保養對抗空間的折舊？

天生具備綜合體運營基因的深業，很自然地將“持有者思維”帶入了了住宅領域，為深嘉上府搭建了一個嚴苛的品控體系和獨有的質量保障體系。

深嘉上府選用的藝術紋理瓷磚、實木多層地板、墻布、窗材及鋼板等，不僅飽含藝術元素，同時也有很強的耐磨抗蝕特性，具備持久耐用性。

建面約88平米戶型樣板間實景圖

這些都是多年持有運營辦公和商業體，層層選品積累下的成熟供應商名單。

這種嚴苛的態度，從選材延伸到了工藝技法上。

據了解，裝修中最令人惱火的室內打膠收邊，深業要求膠條平順無斷點；室內每個收口接面則嚴禁打膠出現，必須做到自然嚴密交接。

施工的每道工序，會進行三檢驗收，上道工序經過驗收后才能進行下個工序，對工序之間的驗收已經形成了工程管理的標準動作。

建面約88平米戶型樣板間實景圖

這只是深嘉上府的一處精工細節，像這樣的細節，整個項目還有：

13大項97小項

另一邊在精工節點上，戶內裝修有18項、園林景觀有17項、外立面有6項、公共區域有7項。

建面約85平米戶型樣板間實景圖

這串數字支撐起的是一個強大的工業化建造體系，有著精密儀器般的嚴謹精細、標準品質，保障了每個產品細節的完美呈現。

前幾天，深嘉上府的示范區在全球權威設計賽事——繆斯設計獎中，憑借突破性的設計理念，斬獲了鉑金獎。

深嘉上府示范區實景圖

同時，深業提前考量并解決管道、線路鋪設、電源預留等問題，并踐行可追溯施工管理。

這種提前預判的思路，避免了后期維護破壞性施工，最大限度降低后期維護保養的成本，也是對業主資產的一種隱形保護。

健康系統，科技住宅又一勁旅

這幾年的地產圈，“科技住宅”已經成為一張“綠金名片”，但鮮為人知的是，深業也是科技住宅的一大資深玩家。

通過深嘉上府，一套獨具“深業特色”的“深活π”六大健康系統，將健康理念從單一功能配置升級為系統性解決方案。

從踏入社區的第一步起，車牌與人臉識別的無接觸歸家設計，全覆蓋的公區安防，活動區對全齡段安全的深度考量，共同構筑了“煥新π”的全天候健康守護。

建筑內部，“智能π”與“鮮氧π”共同構建起動態平衡的微環境。一體板外保溫與雙層節能窗組成的熱阻隔體系，配合日立中央空調的無感送風技術，以及地暖系統，將室內溫度保持在舒適區間，實現“恒溫不恒耗”的節能目標。

除霾新風系統持續輸送鮮氧，而廚房的增壓煙道與止逆閥升級，則讓中式爆炒的煙火氣不再成為空氣質量的負擔。

在看不見的細節處，“創新π”通過食品級凈水管道與深水封排水設計，讓“飲”與“排”皆成健康閉環；而“靜謐π”則從建筑降噪到五金鉸鏈層層設防，保持靜音效果。

建面約99平米戶型樣板間實景圖

“自然π”通過嚴控采光色溫與防藍光照明，讓室內光環境既滿足美術館級審美，又暗合人體晝夜節律。

深業的遠見，在于將健康需求轉化為可生長的空間基因，用系統性思維，將住宅打造成了一個會呼吸、能進化、懂呵護的生命共同體。

空間魔法，多一分人文關懷

在深嘉上府這個項目上，你可以感受到“人性化設計”是如何從口號轉化為每一分可感知的生活細節的。

僅1㎡的玄關空間被極致利用，通過多維收納規劃，兼顧鑰匙、鞋履、雨具等物品分類存放需求，在有限空間內實現“歸家儀式感”與實用功能的平衡。

玄關及衛生間走道附近，都設置紅外感應燈，用光影編織安全與溫情的雙重守護。

戶型設計深度洞察家庭生命周期的需求演變：預留可調整的功能分區，既滿足當下生活場景，又為未來家庭成員變化、生活方式升級提供改造彈性，讓空間隨生活共同生長。

建面約99平米戶型樣板間實景圖

通過精細化空間布局，實現收納容量翻倍提升：從玄關柜體到廚房吊柜，從臥室衣櫥到衛浴壁龕，每處收納系統皆針對不同場景需求定制解決方案，讓凌亂隱于無形，秩序自然生長。

建面約99平米戶型樣板間實景圖

這些細節或許不是一眼觸達的驚艷，但一定會在漫長的歲月沉淀中，在數不清的生活瞬間，成為業主的會心一笑。

05

42歲深業的下一步

締造復合型社區

作為華南地產圈里的“優秀學生代表”，深業一出道就被重點關注：深圳市政府全資持股、國資委親自監管，出身可以說是根紅苗正、含金量拉滿。

今天的深業地產，手握2076億元資產、超1000萬㎡土地儲備、9000萬㎡在營物業，甚至還自帶3條高速公路、1座特大橋，誰見了都得喊聲一哥。

不過，你卻很難在深業身上看到浮夸的瘋狂擴張和短線沖刺。它更像是那個不吵不鬧、但永遠扛著大旗往前走的角色。深業地產憑借一磚一瓦、一地一策，把“城市”做得更像城市。

曾幾何時，地產行業風起云涌。有人一夜百億，也有人一夜清盤。

而深業地產，在行業整體承壓的大背景下，反而越走越穩。即使在行業下行周期，它依舊“安全度遠超行業平均水平”。

沒有激進擴張，沒有投機炒作，更不搞資本空轉的花活兒。在一眾壯志凌云、高歌猛進的房企中，深業地產走的是一條最抗壓的路線：慢慢走，不踩空。漲時不浮躁，落時不慌張。

正如金庸老爺子所說：“他強任他強，清風拂山崗。”

其實，深業的“穩”早已有跡可循。1992年，沙河股份（SZ.000014）搶灘A股；1997年，深圳控股（HK.0604）登陸港交所，至今穩坐恒生中資指數成分股。

它沒有去追風口，而是穩穩拿下了中國平安、路勁基建等20年長線股權。一個是金融保險巨頭，一個是基建穩健先鋒，眼光可以說穩準狠。

起步在深圳，揚名在上海。

2021年起，深業地產陸續在嘉定安亭板塊布局兩大重點項目，累計投資金額超過55億元。

看似云淡風輕的兩記布局，將深業地產深耕上海的雄心展露無遺。

它深知，社區不是堆房子，城市更不是堆配套。一頭連接產業節奏，一頭落地人居體驗才是王道。如今，“深嘉上府”項目正是這一理念的縮影：“上系”主打首置青年，“府系”服務城精英頂奢，剛需高端各取所需。

這正是深業地產擅長的事：打造復合型社區。

這事兒它在深圳已經做過不止一次，深業上城、深業中城、深業云海灣等項目碩果累累。而這次，深業地產把經驗搬到了上海。過去它能跑通，現在它有底氣再跑一遍。

而這份底氣，也寫在TOD三個字里。

在深圳，深業地產已經落地多個TOD項目。如今來到上海，它依舊把TOD模式作為未來發展的重點方向：軌交先行、功能跟進，打造集居住、辦公、商業于一體的復合型社區。

這既是一次突破，也是一次延續。

不難看出，深業地產從沒偏離過房地產主業。但它早已不是傳統意義上的“拿地、蓋樓、賣房”三件套。它更像城市合伙人，連接資源、延展產業、融合功能，讓一座社區成為一個生態。

從深圳河到黃浦江，42歲的深業地產始終堅持一件事：深耕房地產，重倉城市價值。

這份逆勢而行的定力，就是深業的底氣，也是它在未來樓市里最穩的注腳。

深嘉上府藝術示范區即將盛大啟幕

再度燃炸上海樓市！

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主編：張艷

責編：浩浪 趙炳然

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