央行剛宣布降準(zhǔn)降息，某些專家立馬放話“2026年房?jī)r(jià)要漲四到五倍！

這一消息瞬間在網(wǎng)上引發(fā)熱議，購(gòu)房者們的心也跟著懸了起來(lái)。

要知道，房?jī)r(jià)一直是大家最為關(guān)注的民生話題之一，它不僅關(guān)系到每個(gè)家庭的居住夢(mèng)想，更與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定緊密相連。

過(guò)去幾十年，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就像坐過(guò)山車，讓無(wú)數(shù)人在“買與不買”之間糾結(jié)掙扎。如今，專家拋出如此大膽的預(yù)測(cè)，到底是危言聳聽(tīng)，還是確有依據(jù)？這背后又隱藏著怎樣的經(jīng)濟(jì)邏輯和市場(chǎng)信號(hào)呢？

讓我們一起來(lái)一探究竟。

01

專家爆論：房?jī)r(jià)要坐火箭

這幫預(yù)言家們的邏輯堪稱當(dāng)代玄學(xué)，他們做出房?jī)r(jià)大漲四到五倍的預(yù)判，其背后的邏輯主要基于這三大關(guān)鍵理由：

理由一：

政策刺激：從去年開(kāi)始，貨幣寬松的信號(hào)不斷釋放，降準(zhǔn)降息接連登場(chǎng)。過(guò)去半年，各地樓市利好政策更是“花樣百出”——購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免、房票安置等福利紛紛上線。

這一連串操作，直接把購(gòu)房成本“砍”到了歷史最低點(diǎn)。

就拿貸款300萬(wàn)買房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在每月月供比去年省2000塊，等于老板給你漲薪20%！

在這些專家看來(lái)，如此力度的政策“組合拳”，樓市不迎來(lái)一波暴漲簡(jiǎn)直沒(méi)道理。

理由二：

核心城市土地“緊俏”：數(shù)據(jù)顯示，北上廣深這些一線城市，土地供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)3年減少，降幅達(dá)到30%。以深圳福田區(qū)為例，2025年住宅用地供應(yīng)直接“掛零”。

專家們形象地比喻，土地是房子的“原材料”，原材料越來(lái)越少、價(jià)格越來(lái)越高，那造出來(lái)的“產(chǎn)品”——房子，價(jià)格自然也會(huì)水漲船高。

他們篤定，隨著核心城市優(yōu)質(zhì)房源愈發(fā)稀缺，房?jī)r(jià)必然會(huì)一路飆升。

理由三：

富豪抄底說(shuō)：專家們有個(gè)觀點(diǎn)很“扎心”：房?jī)r(jià)走向其實(shí)主要由少數(shù)富人決定，而非占比超90%的普通人群。

還拿實(shí)際案例來(lái)說(shuō)，2024年，上海不少豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄，成交均價(jià)逆勢(shì)上漲8%；深圳的一些頂級(jí)豪宅，半天時(shí)間就被搶購(gòu)一空。

在專家眼中，資本向來(lái)嗅覺(jué)敏銳，富人已經(jīng)開(kāi)始抄底樓市，如果普通人現(xiàn)在不買房，五年后連廁所都買不起！

02

現(xiàn)實(shí)打臉：先別急著砸鍋賣鐵

不少人聽(tīng)到說(shuō)2026年房?jī)r(jià)將漲至現(xiàn)在四到五倍的預(yù)測(cè)后慌了神。但冷靜分析就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)預(yù)測(cè)與現(xiàn)實(shí)情況嚴(yán)重脫節(jié)。

先看供需關(guān)系，如今房子早就“供大于求”。全國(guó)住房庫(kù)存高達(dá)7.2億㎡，相當(dāng)于能給好幾千萬(wàn)人提供居住空間。再加上城鎮(zhèn)化率達(dá)到67%，新的購(gòu)房需求大幅減少。鄭州有個(gè)樓盤降價(jià)30%，價(jià)格已經(jīng)很誘人了，可還是沒(méi)人愿意買。

市場(chǎng)真實(shí)寫照，房子多、買家少，房?jī)r(jià)哪有暴漲的基礎(chǔ)？

從居民收入來(lái)看，2024年全國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增速只有3.2%，但一線城市核心區(qū)房?jī)r(jià)收入比高達(dá)40:1。在北京工作的白領(lǐng)小王，月收入1.2萬(wàn)，而當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)每平米8萬(wàn)，算下來(lái)他不吃不喝70年才能買得起房。

大家收入增長(zhǎng)緩慢，連日常開(kāi)銷都要精打細(xì)算，就算政策鼓勵(lì)買房，也拿不出錢，房?jī)r(jià)自然難以漲上去。

人口變化也給樓市帶來(lái)巨大沖擊。2024年結(jié)婚人數(shù)只有610.6萬(wàn)對(duì)，比2023年少了157.4萬(wàn)對(duì)，創(chuàng)下45年來(lái)新低；出生人口跌破954萬(wàn)，學(xué)區(qū)房需求直接蒸發(fā)30%。

杭州名校旁曾經(jīng)炙手可熱的老破小，掛牌價(jià)兩年跌了40%，房東想賣都賣不出去。結(jié)婚少、生娃少，買房的人也少了，房?jī)r(jià)暴漲根本不現(xiàn)實(shí)。

最后看政策導(dǎo)向，過(guò)去5年“房住不炒”是明確基調(diào)，3萬(wàn)億城中村改造資金，70%都用在安置房建設(shè)上。以廣州為例，2024年實(shí)行房票安置政策后，拆遷戶只能在郊區(qū)買房，核心區(qū)房?jī)r(jià)不漲反跌。政策的目的是讓樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，而不是刺激房?jī)r(jià)瘋狂上漲。

03

樓市未來(lái)方向如何？

答案或許會(huì)讓不少人驚出一身冷汗，與那些鼓吹房?jī)r(jià)暴漲的專家言論相反，接下來(lái)的樓市大概率將繼續(xù)“跌跌不休”。

先看看法拍房市場(chǎng)，堪稱“腥風(fēng)血雨”。2024年，全國(guó)法拍房數(shù)量直接突破200萬(wàn)套大關(guān)，同比激增40%。很多業(yè)主，因無(wú)力償還房貸，房子被無(wú)情推向拍賣場(chǎng)，最終成交價(jià)竟只有當(dāng)初購(gòu)入價(jià)的60%！曾經(jīng)價(jià)值500萬(wàn)的房子，如今只賣了300萬(wàn)，業(yè)主血虧200萬(wàn)。

有資深律師直言，2025年很可能成為法拍房的“爆發(fā)元年”，大量房產(chǎn)涌入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)想不跌都難，就像洪水來(lái)襲，堤壩根本擋不住。

開(kāi)發(fā)商這邊，如今的他們?yōu)榱恕盎钕氯ァ保娂婇_(kāi)啟“割肉模式”，降價(jià)潮更是燒到了一線城市。北京通州的一個(gè)新盤，房?jī)r(jià)直接“跳水”，每平米直降8000元，這相當(dāng)于一套100平米的房子，總價(jià)少了80萬(wàn)。可即便如此，房子依舊無(wú)人問(wèn)津，滯銷率超80%。

上海外環(huán)的項(xiàng)目更夸張，直接推出“買一送一”的大招，買新房就送車位，可去化率連30%都不到。開(kāi)發(fā)商都在拼命打折促銷，房?jī)r(jià)哪還有逆勢(shì)上漲的底氣？

國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的警鐘，高盛早早做出預(yù)判：中國(guó)房地產(chǎn)要持續(xù)下跌到2027年底，才有機(jī)會(huì)止跌。

再瞧瞧美國(guó)、日本等國(guó)家，房?jī)r(jià)下跌周期動(dòng)輒就是5 - 10年，跌幅在20% - 40%之間。而咱們中國(guó)樓市，從2021年開(kāi)始調(diào)整，到現(xiàn)在不過(guò)才3年時(shí)間，對(duì)照歷史經(jīng)驗(yàn)，這下行的“黑暗隧道”，恐怕還長(zhǎng)得很，遠(yuǎn)沒(méi)到看見(jiàn)曙光的時(shí)候。

04

專家拋出的2026年房?jī)r(jià)五倍暴漲論，乍一聽(tīng)熱血沸騰，實(shí)則像裹著蜜糖的砒霜，是資本精心編織的收割陷阱。

新房庫(kù)存積壓如山，全國(guó)空置房足夠容納上億人，二手房掛牌量屢創(chuàng)新高，供需失衡的缺口越來(lái)越大。人口負(fù)增長(zhǎng)的浪潮洶涌而來(lái)，年輕人連婚都不想結(jié)，更別說(shuō)買房組建家庭，人口紅利徹底成了過(guò)去式。再看錢包，上班族工資幾年沒(méi)漲，物價(jià)卻蹭蹭往上漲，還背著車貸、信用卡債，哪還有閑錢接盤高價(jià)房？

所謂的樓市“回暖”，不過(guò)是暴風(fēng)雨前的短暫平靜，是留給人們最后的離場(chǎng)時(shí)機(jī)。別被暴漲噱頭迷了眼，守住自己的辛苦錢，別讓多年積蓄成了資本的盤中餐！