5月一過，看房買房的熱潮又開始涌動，很多人仿佛看到了樓市回暖的前兆，覺得2025年年將迎來上漲行情。

但是從老百姓賺錢難、收入低的持續(xù)性趨勢來看，短期回暖可能只是曇花一現(xiàn)。

但不管怎么樣，買房依舊是很多家庭的必然選擇。

怎么辦？

有行內(nèi)人士基于市場背景，給出五大貼心忠告，給大家做個參考，希望大家買到理想中的好房子：

.01

期房，不買！

盡管房價進入調(diào)整以后，總價已經(jīng)變得越來越親民，尤其是新房，房企債務(wù)壓力巨大，給予買家的優(yōu)惠和折扣也越來越多。

據(jù)說2025年，房企們的債務(wù)到期規(guī)模比去年還高，這也預(yù)示著，隨著市場下行，一部分房企可能再次面臨債務(wù)違約的風(fēng)險。

屆時，房企們還將從價格上下功夫，以實現(xiàn)快速回籠資金。

也正因為如此，新房還有下行空間，并且這個空間值還是很大的。盲目買入，可能抄底半山腰，導(dǎo)致面臨入場即損失。

而且，房企債務(wù)壓力大，難保不會出現(xiàn)偷工減料，延期交付的風(fēng)險。

但買現(xiàn)房可以實現(xiàn)一手交錢、一手交貨，就能避免一切買期房帶來的擔(dān)憂。

.02

特價房，不買！

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士多年經(jīng)驗判斷，樓層、戶型、朝向等都比較不錯的房子，一般都不會以特價賣出。

而特價房，一般都比普通住宅起碼便宜10%-15%，這樣的房子也同樣存在弊端——比如樓層不好、戶型差等，

總之沒有缺陷的房子一般不可能價廉。

一旦因疏忽導(dǎo)致買入了這種差房子，將來住著不舒服，加速貶值。轉(zhuǎn)手也越來越難，

所以，在買特價房時，一定要考慮清楚，不要因小失大。

.03

串串房，不買！

所謂的串串房，就是指已經(jīng)經(jīng)過了多次轉(zhuǎn)手買賣大房子。

這種房子，最典型的問題就是：房子裝修質(zhì)量差、隱蔽工程問題多…

如果選擇這樣的房子，很容易陷入裝修陷阱。

而且，房價便宜的時候，還有些中介會從房企那里打包準新房，重新裝修再高價出售。但是裝修的材料都很差。

如果買了這樣的房子，住著不舒服，因為材料太差，說不定買來還要重新裝修，多多花冤枉錢的。

而且，串串房的產(chǎn)權(quán)問題也很復(fù)雜，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款等問題。

所以，買房時，還是要選擇產(chǎn)權(quán)清晰、裝修質(zhì)量有保障的房子。串串房，還是勸你敬而遠之。

.04

老房子，不買

以前老破小特別受市場歡迎，因為有學(xué)區(qū)優(yōu)勢，買入就能上名校。

再者貨幣化安置年代，還有機會拆遷致富。

然而如今，這兩個優(yōu)勢越來越弱了。

首先，學(xué)區(qū)開始多校劃片，不是你買了學(xué)區(qū)房就能上名校的，

其次，舊改政策落地，老房子基本上都采取修繕改造，拆遷機會越來越少，即使有拆遷，也不可能再實現(xiàn)拆遷致富了，

現(xiàn)如今失去這兩大優(yōu)勢，老房子的價值只會越來越低。

而且雖然老房子有“煙火氣”，物業(yè)費低，配套好，出入方便等優(yōu)勢。

但是這類房子樓齡久，買入就要花不少錢裝修，而且本身房子的隔音非常差，這個不是靠修繕能解決得了的，所以，買了這樣的房子，就要常年忍受噪音影響。

而且，老小區(qū)住的基本上都是老年人，鄰里關(guān)系處理起來更加麻煩。

所以說，在選擇老房子時，一定要三思。

.05

貸款買房、量力而行

過去有人計算，普通老百姓買房，基本上要掏空2.6個家庭的腰包，相當(dāng)于一個家庭起碼代人的積蓄才能實現(xiàn)城里買房，

但即使如此，依舊有很多人一意孤行。畢竟過去房價大漲，買到就意味著賺到，還可以改變一家人的生活環(huán)境。

而且，過去大環(huán)境好，大家收入穩(wěn)定，也不放心賺錢難，更不擔(dān)心未來工作及收入一定的穩(wěn)定性，所以更愿意貸款買房。

但是現(xiàn)在則不同，工作不好找，找到也沒法確定很穩(wěn)定，至于降薪，現(xiàn)在更是普遍，打工賺錢越來越難，收入越來越低。

盲目增加負債買房，可能面臨很大的還貸壓力，其實這也是為啥很多人會出現(xiàn)斷供的原因所在。

而且，貸款買房利息也不便宜。

簡單算一筆賬，貸款100萬買房，30年還款期，即使利率最低，總利息也要差不多五六十萬，對于普通打工人來說，太難太難了。

所以，這個時候貸款買房，大家一方面要考慮到還貸風(fēng)險，另一方面也要考慮到自己眼下的資金實力，量力而行，不要做超出自己能力之外的事情。

文末結(jié)語

我們都希望，每一個人都能享受城市配套，在城市買到適合自己的房子。

但是我們也勸誡大家，風(fēng)險不確定性加劇，就不能盲目買房，參考上述這幾點，希望對你買房有一點點幫助，以便在樓市中做出明智的選擇！

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