市場與專家普遍預計，澳洲儲備銀行將在5月20日的會議上宣布降息，把現(xiàn)金利率下調25個基點至3.85%。

據(jù)澳洲新聞集團報道，這將是繼今年2月中旬首次降息后的第二次行動，但專家指出，降息雖好，卻難以立刻解決眾多家庭的預算困境。

Equifax執(zhí)行總經(jīng)理Moses Samaha表示，降息并非萬能解藥。他以新西蘭為例，該國自去年8月起已進行5次降息，但逾期還款的客戶數(shù)量并未明顯改善。

Samaha解釋，降息帶來的緩沖往往會被其他生活成本壓力抵消，例如不斷上漲的物價、教育支出等，難以精準緩解家庭經(jīng)濟壓力。

對背負高額房貸的澳洲家庭來說，單次降息的幫助有限。Samaha算了一筆賬：當前澳洲平均房價約150萬澳元，若要顯著減輕還款壓力，可能需要5次25個基點的降息，這樣每年才能節(jié)省約2萬澳元，且這一過程至少需要一年時間。

更現(xiàn)實的是，其他生活成本的上漲很可能抵消房貸節(jié)省下來的開支。最新數(shù)據(jù)也反映出澳洲家庭面臨的經(jīng)濟壓力。

Roy Morgan研究顯示，目前有99萬澳洲人被列為“極度風險”群體，遠超過去10年14.7%的平均水平；64.4萬人正承受房貸壓力，較3年前有所增加。

盡管2月降息后，房貸壓力已連續(xù)數(shù)月下降，處于2023年6月以來的最低水平，但仍有145.1萬人面臨各類經(jīng)濟壓力。

不過，數(shù)據(jù)也展現(xiàn)出積極信號：Equifax數(shù)據(jù)顯示，4月份重新貸款的數(shù)量同比增長6.5%，占所有貸款咨詢的36.7%，說明許多家庭正在主動調整財務策略。

Samaha指出，當前澳洲消費者信心因經(jīng)濟救濟措施和穩(wěn)定的政府政策有所增強，信用卡和個人貸款需求的增長，也表明經(jīng)濟正在逐步恢復正常。

從新西蘭的經(jīng)驗來看，雖然首次降息會提升房貸需求，但通常要經(jīng)過兩到三次降息后，市場活躍度才會顯著提升。

這意味著，隨著后續(xù)可能的持續(xù)降息，澳洲房貸市場或將在未來幾個月迎來新一輪熱潮。

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