北京買房，哪里熱度最高？或許有點讓你意外。根據高德地圖數據，在今年五一黃金周期間，昌平熱度是最高的，其次是豐臺，估計很多人都想不到。

而更讓人意外的是，雖然朝陽排在豐臺之后，但其環比漲幅高達29%，表現尤為突出。這也是最近朝陽的動態變化，或許跟供地及推盤節奏有密切關系。當然這都是刨除地域優勢之后的結論。所以，也能看出，北京樓市熱度參差不齊。

今天，我們就專門就朝陽買房人群來說說這里的買房邏輯，以防大家踩坑。

在2025年北京房地產市場的畫卷中，朝陽區新房市場猶如一幅色彩對比鮮明的長卷，南北兩端展現出截然不同的發展脈絡與置業生態。向北眺望，東壩與酒仙橋板塊正以破竹之勢崛起。隨著地鐵線路織就的交通網絡不斷加密，區域規劃藍圖從圖紙化作現實，這里儼然成為改善型購房者的理想棲居地。

而南部的十八里店與小紅門板塊，則以另一種姿態吸引著目光。相對而言，它們精準錨定剛需剛改群體的置業痛點，以極具競爭力的價格體系搭配創新的產品設計，為懷揣安家夢想的年輕人打開了一扇通往朝陽的大門。

如今，購房者的目光愈發理性與審慎。地段的未來潛力不再是虛無縹緲的空談，而是需要看得見的規劃與落地；產品力也不再局限于房屋結構，陽臺贈送面積帶來的生活拓展、高得房率賦予的空間價值，都成為衡量房屋品質的重要標尺；至于配套設施，其兌現速度更是直接影響著居住的幸福感與房產的未來潛力。

如果您的預算不低，可以看看酒仙橋的豪宅項目，一個基本上賣完了，還有一個本周六大概率就要開盤了。地段沒話說，但周邊老破小不少，需要忍耐當下的短期不便。

如果您的預算在1000萬左右，又喜歡安靜，可以選擇容積率超低的金盞一帶，號稱望京后花園，周邊都是豪宅。還可以選擇奶西板塊，都是偏改善，最大的缺點就是周邊配套軌道交通欠缺。所以看你的需求。

如果你真心不想出城，又沒有太高預算，完全可以看看不多見的三環新房，就是小紅門，這個地兒比較特殊，雙地鐵，環線位置好，但是周邊城市界面比較差，未來會有升級，但短期內難以改變提升。

雖然東四環的十八里店比小紅門更靠外了一些，總的來說，我認為性價比要比小紅門強。這里是有規劃的，而且周邊已經拆得差不多了，也就意味著未來落地效率更高。如果產品合適，周邊規劃不用太擔心。而且這邊也是好房子標準。

另外，就是朝陽買房一定得看東壩，大的規劃有，短期規劃也有，而且商業學校地鐵等配套都已經落地，蒸蒸日上的景象。如果這里的房子價格合適可以考慮，如果價格不足夠吸引人，那就算了。

王四營這個地兒，除非預算實在夠不上了，可以考慮，基本上也是現房了，學校地鐵等也都能滿足。未來沒有太大前途。慎重購買。

朝青板塊可以說是成熟商圈的唯一選擇，配套齊全、城市界面新，最近鬧得沸沸揚揚的豪宅項目7折出售也是為其賺得了不少的關注度。地段價格都很香，不介意產品戶型過時可以考慮。

然后，常營板塊有現房了，交通方便、配套成熟，你說有多大發展，目前我看不到，但自住確實方便，這里你多留意產品吧。這里屬于朝陽正東五環外，除了兩個準現房多年沒有供地了。

2025年，朝陽新供地不少，就包括這里。今年有兩個盤必定要攪動這塊市場熱度，也是好房子產品。比如保利和金茂的兩個產品。具體說叫三間房地塊，就介于常營和朝青之間，能夠享受兩個商圈的便捷。這兩個盤有一拼，都離地鐵不遠，但相比之下就拉開了差距。還有產品都不錯，但至于戶型誰更占優勢，現在還沒法對比，先等一等。我覺得產品不用擔心，就看接下來誰的價格更有性價比了。

大家買房不要著急，多對比板塊多看產品，然后結合價格來綜合判斷。

今年，朝陽還有很多新供地入市，看看有沒有更適合你的。近日，朝陽區公示多板塊45塊宅地規劃方案，主要分布在朝陽小紅門、松榆里、垡頭、東壩、南磨房、十八里店等地。先了解起來吧，大家買房盡量跟上新產品，好房子時代來臨，只要價格不要太高，比買次新房要強得多。

當然，還有很多其他板塊沒有提到，大家有什么想問的也可以留言，幫大家分析把關。