綠城鳳鳴汀瀾這個(gè)項(xiàng)目基本情況就不多過介紹了。

總共37.5畝，有江景、四代住宅、綠城品牌加持，再結(jié)合地段，是完全有機(jī)會(huì)做出金華新的天花板樓盤。

縱觀金華樓市這幾年推出的地塊，真的乏善可陳，要么地段不入眼、要么品質(zhì)不夠好、要么欠缺點(diǎn)江景的意思。

直到鳳鳴汀瀾的出現(xiàn)，江景、江南核心、綠城品牌，好像一下子把金華豪宅的BUFF疊滿了。

在金華豪宅的歷史上，江灣壹號(hào)、御江帝景都有類似的影子。

難怪綠城把這塊地定義為江南的三江壹號(hào)作品！

整個(gè)小區(qū)有7幢，5#、6#、7# 樓就是給有錢人專屬定制的，直面北向江景。

甚至就連1-4號(hào)樓都有部分也是能夠看到江景的空間。

自古以來好馬配好鞍，江南雙溪西路費(fèi)了這么大勁拆掉的稀缺地塊，交給綠城來做，也算是天作之合。

綠城的確也沒有辜負(fù)，把超過100%得房率，大戶型，空中花園的產(chǎn)品戶型拿了出來。

在老姜拿到第一手戶型的時(shí)候，就先給大家獨(dú)家分析一下戶型的優(yōu)劣勢(shì)，接下來的內(nèi)容一定要碼住了。

先看看給有錢人“專屬定制”看江的242㎡戶型！

戶型做到了四房兩廳三衛(wèi)、四開間朝南、雙陽臺(tái)的設(shè)計(jì)。

這個(gè)戶型自然沒得說，就是為了看江景而生的，居住舒適度拉滿，朝北的空間都能直面江景，超大的空中花園陽臺(tái)看得就讓人心動(dòng)。

大家可以看看下面這張效果圖，雙層的空間、一個(gè)L型的陽臺(tái)，面積大概足足有二三十平。

最重要的就是它這個(gè)空中花園陽臺(tái)面積計(jì)算，相當(dāng)于直接送了你一個(gè)房間的空間。

按照規(guī)劃條件書里說的：空中花園陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算容積率，且不計(jì)入住宅普通陽臺(tái)面積；

而且綠化部分不計(jì)容積率且不計(jì)入地塊綠地率；

也就是說左邊這塊共享平臺(tái)是相當(dāng)于直接贈(zèng)送給你，另外右邊的空中花園陽臺(tái)，綠色區(qū)域部分也是直接送，而剩下陽臺(tái)部分只要記一半產(chǎn)權(quán)面積。

假設(shè)整個(gè)陽臺(tái)包括了共享平臺(tái)有30㎡的面積，22.5㎡是直接不計(jì)入產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給你，剩下7.5㎡你只需要花3個(gè)多㎡的錢。

相當(dāng)于一套房子比其他戶型要多至少10-15%的實(shí)際使用空間，直接吊打市面上所有的戶型。

這就是得房率超過100%的恐怖之處，直接送你二十多平免費(fèi)空間，按照2.5萬/㎡計(jì)算，直接省下六七十萬的錢。

是真正實(shí)打?qū)嵗玫接绣X人了！

再看看另外一個(gè)239㎡戶型，這是一個(gè)積數(shù)層的戶型，就是樓上或者樓下就是上面的戶型。

這個(gè)戶型在布局上跟242㎡戶型布局的是一樣的，唯一的區(qū)別就是空中花園的位置。

他的空中花園位置移到了朝南的位置，且沒有共享平臺(tái)，大致的示意圖如下。

如果你資金到位的，直接買沿江的樓幢，因?yàn)?/strong>他是奇偶錯(cuò)層的，目前而言最好選擇偶數(shù)層，戶型結(jié)構(gòu)會(huì)更好。

看完有錢人快樂的戶型，那么我們?cè)倏纯淳G城其他戶型的優(yōu)劣。

這是187㎡戶型也是做到了四房兩廳三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，相比大戶型而言，南北都有空中花園。

北面是共享平臺(tái)，南面是空中花園陽臺(tái)，算下來贈(zèng)送的面積其實(shí)不比242㎡大戶型少的。

另外這是189㎡偶數(shù)層的戶型，戶型結(jié)構(gòu)也是一樣的，也是有南北兩個(gè)空中花園陽臺(tái)，但是這個(gè)戶型沒有共享平臺(tái)，陽臺(tái)面積也不如奇數(shù)層。

總結(jié)一下，187㎡的戶型，奇數(shù)層的戶型贈(zèng)送面積比較大，偶數(shù)層的戶型隱私性會(huì)更好，各有利弊。

最后看看綠城鳳鳴汀瀾入門級(jí)的162㎡的戶型，回歸到了金華大戶型應(yīng)有的布局。

四開間朝南，客廳和南側(cè)次臥連接著外露陽臺(tái)，不同的是它的北面也是有共享平臺(tái)可使用的。

而且162㎡戶型贈(zèng)送面積自然沒有大戶型贈(zèng)送的多，大概只有十來平的贈(zèng)送空間。

從綠城的戶型上來看，的確給人眼前一亮的感覺，既有戶型得房率上的突破，也有“壕無人性”的贈(zèng)送空間。

再加上3.25米的層高，可以說拿出來是真正意義的豪、奢！