都知道現在海珠西的樓市，有多熱鬧。

而很快，又一把“大火”，要來了。

海珠西的巨無霸舊改——石溪村舊改，終于在官網進行了舊改實施方案公示。

從位置到體量，都能看出石溪村舊改的重要性。

位置上，石溪村位于海珠西，珠江后航道上，手握廣佛線、10號線（在建）雙地鐵，周邊就是近年來市場如火如荼的廣紙板塊。

單論地段價值，在全廣州的舊改中都算得上第一梯隊。

體量上，石溪舊改總建面284萬㎡，相當于4個獵德村。

根據實施方案，將規劃融資住宅建面50萬㎡，商辦建面48萬㎡。放眼整個海珠，都是一個巨無霸級別舊改。

從實施方案，就能看到石溪舊改將給整個海珠帶來怎樣的改變。

第一，是龐大的住宅供應。

整個舊改總共有7個融資住宅地塊，總建面約50萬㎡。

其中靠南的幾宗，鄰近地鐵石溪站和大干圍站，南面是石溪涌和珠江后航道，且體量較大，預計未來將是較為吃香的宅地。

第二，是給海珠西的商業、配套，都帶來有力的升級。

石溪舊改共規劃近50萬㎡的商辦，主要位于南面濱江一帶。

根據此前公布的規劃，石溪舊改將建設甲級寫字樓、高端購物中心等業態。這對于目前以住宅為主，大型商業較為匱乏的海珠西后航道來說，是強有力的補充。

濱江一帶，有了高端寫字樓、購物中心組成的天際線，對后航道的景觀也將是很大的改善。

此外，石溪舊改還規劃有多塊中小學用地，以及濱江公園、文化宮等。

第三，是讓海珠西的交通線網、城市界面，都完成重要蛻變。

石溪村扼守環島路、工業大道等海珠主干道的關鍵節點。

尤其是環島路，海珠西居民翹首以盼多年，但一直在多個關鍵地段“斷頭”。

隨著石溪舊改的推進，這些被舊村、舊廠房攔斷的主干道，就有機會順利打通，解決海珠西的交通頑疾。

海珠后航道實景航拍圖

根據實施方案的藍圖，石溪舊改將打造立足海珠創新灣西段、輻射廣佛的的應用創新服務區、數字時尚體驗區及都市文旅休閑區。

總的來說，雖說如今主城區每個大體量舊改的推進，都會讓擔心給市場帶來新的沖擊。

但石溪舊改帶來的商業配套補充、交通和城市界面的完善、產業的引進等，對于海珠西，尤其是后航道上的板塊來說，都是極大的利好。

過去幾年，石溪舊改由于合作企業的資金問題，一直處于停滯、拉扯狀態，頗為讓人揪心。

如今實施方案公示，也意味著石溪舊改，終于要邁出關鍵進展。