近日，廣州荔灣區西灣和苑多名租客遭遇晴天霹靂。

二房東楊某突然將所有租客拉進微信群，聲稱“資金鏈斷裂”，無力支付業主租金，并提議租客自行墊付租金給業主，自己則每月分期還款。

然而，這一方案被租客當場拒絕：“我們已經一次性給了兩年租金，現在還要再給一手房東錢？這不就是二次收割嗎？”

目前，部分租客已報警，但押金和租金能否追回仍是未知數。

這并非孤例。

僅過去一個月，廣州市黃埔區豐樂居公寓二房東拖欠租金，大房東直接斷水斷電逼租客“重新簽約”；

白云雅軒公寓二房東卷款30萬跑路，上百租客被迫緊急搬家……

租房是無數廣漂的第一站，卻因二房東亂象成了“歷險記”。

事實上，此前我們也曾寫過二房東的話題，從網友的留言來看，二房東已經到了“人神共憤”的地步。

最大的“罪”便是哄抬租金。

原本幾百塊的房子，二房東拿過來簡單裝個修就敢加價大幾百放租。

再加上這些二房東一般都是一次性拿下多套房源，形成壟斷，租客們想尋找替代都不容易。

更惡劣的是，部分二房東利用“高收低租+長收短付”的龐氏騙局圈錢。

就比如文章開頭提到的西灣和苑，以低價吸引租客給了兩年租金，轉頭卻拖欠大房東租金，導致租客錢房兩空。

有些二房東還喜歡在水電費上做手腳。

“電費1.5元/度、水費8元/噸”已成常態，遠超政府定價，二房東借此花式“創收”。

最后就是以各種名目克扣租金。

“拆窗驗灰”“提燈定損”……二房東們儼然已經成為了現代成語的創造家。

種種亂象的背后，其實還是租金暴跌以及監管漏洞所帶來的連鎖效應。

近兩年廣州房租持續走低，二房東原本靠“低價收房、溢價出租”的模式也逐漸崩盤。

△數據來源：wind

在租金倒掛的情況，二房東的房源數量越多虧得越慘，各種暴雷、跑路也便層出不窮。

再加上，當前對二房東的監管也可以說是“全靠自覺”，有些二房東甚至長期都處于監管真空的狀態，一旦出事很難追責。

部分平臺還放任虛假房源引流，進一步加劇了租房市場的亂象。

從另一個角度來看，當前法律對租客的保護也十分薄弱，對房東又過度“寬容”。

△圖片來源：攝圖網，已獲授權

當租客面臨各種不公正對待時，往往只能協商解決，即便最終告上公堂并勝訴，想追回幾千押金也需耗時數月。

而那些卷款跑路的房東，可能換個“馬甲”又可以繼續行騙。

哪怕是之前曾引發全國范圍討論的提燈定損的業主，最后似乎也沒看到受到什么處罰。

相對弱勢的地位，注定了租客在市場中就是“軟柿子”，一不小心就會被坑。

那么，租客們到底要如何才能避開陷阱、守住血汗錢呢？

最關鍵的，就是拒絕“長期租約+高額預付款”。

堅持短簽（半年內）、月付或季付，押金不超過1個月，警惕“年付省3000元”等話術。

△圖片來源：攝圖網，已獲授權

其次，就是一定要核實房東身份。

條件允許的情況下，可以直接找原屋主租房，并要求查看房產證等證明。

如果是從二房東手里租房，也要求對方出示大房東授權書，并通過正規租房平臺或政府監管系統簽約。

在租房合同中，也別忘了檢查水費、電費、物業費等是否明碼標價。

同時，確保屋內原有家電以及水龍頭、下水道等都能正常使用。

最好就是在入住前先拍個照，以后退房時就按照原有照片一一還原，省得房東扯皮。

也提醒一句，當前廣州正在籌建大量的保障性租賃住房，大家可以去看看是否有心儀的房源，安全性會更高。

你是否也遭遇過二房東套路？給租客又有什么樣的建議？歡迎留言分享經歷，一起避坑！