阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯5月14日訊 阿根廷房地產市場正經歷顯著復蘇，今年3月份房產交易量創下近七年來最佳數據，提醒有購房意向的投資者可能面臨"上車末班車"的窗口期。

據阿根廷房地產商會(CIA)最新調查顯示，2025年3月布宜諾斯艾利斯省共完成10,317宗房產交易，環比增長30%，同比增長42%，成為過去七年中表現最佳的3月。布宜諾斯艾利斯市區同期完成4,747宗交易，同比大幅上漲39.7%。

房價方面，阿根廷首都二手房市場平均每平方米售價已達2,100美元，其中單間公寓每平方米達2,223美元，一居室公寓達2,118美元，兩居室公寓為2,075美元。

阿根廷房地產商會主席伊萬·希內夫拉表示，取消外匯管制是本輪市場回暖的關鍵因素，使市場預期重新調整并帶來選擇性復蘇。"對于持有美元的人來說，將資金投入房地產變得更有吸引力，因為經濟中的其他資產都以比索計價。當外匯管制取消后，許多資產以美元計價上漲，而房產價值則保持穩定。"

希內夫拉預測，房價已開始上漲，"我們跟蹤交易達成的最終價格（通常低于掛牌價格），數據顯示至少比掛牌價高出10%。我們預計年底前房價將上漲20%。"這一增長主要由小戶型需求增加、投資者壓力以及2020年以來的價格滯后調整所驅動。

住房按揭貸款的增長進一步強化了這一趨勢。今年3月，布宜諾斯艾利斯市共辦理992筆按揭貸款，全省則有2,902筆，使今年第一季度成為過去18年來按揭貸款量第二高的季度。可承受的房價與新的信貸政策為房地產市場注入新活力。

與此同時，建筑成本增長明顯放緩。布宜諾斯艾利斯省中小建筑企業協會(Apymeco)數據顯示，3月建筑成本指數環比僅上漲0.73%，為2020年8月以來最低增速。同比增幅降至39.41%，為2022年2月以來最低水平。材料成本下降1.27%，而勞動力成本因工資談判上漲4.16%。

以美元計算，建筑成本環比下降9.68%，主要因比索穩定而藍籌美元上漲。截至4月，每平方米建筑成本約1,312美元（不含增值稅），這一價格在去年持續上漲后趨于穩定。

建筑許可證申請量也出現明顯增長。根據建筑與城市規劃專業委員會(CPAU)數據，3月建筑許可面積較2月增加7.6%，同比增長28%。建筑項目數量環比增長1.5%，同比增長17%。

外匯管制取消為房地產市場帶來結構性變化，允許自由買賣美元減少了參考價值的扭曲，增強了買家和投資者的信心。希內夫拉認為，這一新局面將激活之前推遲的交易，并推動房價上漲，特別是低價房產領域，需求已顯示復蘇跡象。

然而，希內夫拉也警告稱，"購買力和市場分割可能會限制復蘇范圍"，需要配套具體政策措施，促進融資渠道，確保房地產投資的穩定框架。

消息來源：阿根廷當地媒體