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一、項目概況?

開發商?：光明地產開發，總建筑面積約80萬㎡，分多期開發

位置?：浦東臨港新片區白絮路338弄/388弄，緊鄰兩港大道及地鐵16號線

產權性質?：70年住宅，容積率2.3，綠化率35%

交付狀態?：一期2023年竣工，二期2024年8月交付，三期現房銷售中

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二、產品設計?

戶型與價格?

主力戶型?：72-123㎡的2-4房，精裝交付，南北通透設計

價格體系?：均價約2.6萬/㎡，總價158萬起（72㎡二居），高區四居達300萬級

建筑亮點?

現代簡約外立面，部分房源配智能家居系統

全明戶型，75-115㎡為主力區間，得房率較高

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三、區位與交通?

地鐵?：16號線及規劃中的12號線西延伸（滬松公路站200米）

自駕?：兩港快線平安站30分鐘達浦東機場，G1503高速便捷連通

戰略地位?：臨港自貿區核心，受張江科學城產業輻射

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四、生活配套?

商業?：萬達廣場、寶龍廣場雙商圈（2公里內）

教育?：臨港外國語小學、上海交大附屬實驗小學等

醫療?：上海市第六人民醫院東院（三甲）

生態?：社區綠化率35%，近滴水湖生態區

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五、市場動態?

促銷政策?：2025年4月起尾盤促銷，支持首付分期及上海房票安置

二手房表現?：一期掛牌價約2.6萬/㎡，租金2000-2100元/月

風險提示?：開發商資金鏈承壓，需關注后期服務兌現

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項目房一價表▼

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項目基礎信息

【開發商】光明地產

【項目占地】：約24萬方

【建筑面積】：約 80萬方

總套數: 2871套

一期房源貨量：864套

一期在售套數：202套

二期房源貨量：327套

【一期建筑面積及價格段】：

75平（兩房兩廳一衛）：187-204萬

85平(三房兩廳一衛)：206-237萬

90平(三房兩廳一衛)：209-242萬

95平(三房兩廳兩衛)：235-264萬

【層高】：18層 高層

【裝修】：裝修

【梯戶比】：兩梯四戶、三梯六戶

【均價】：2.6萬

【總價】：187-264萬

【綠化率】：約35%

【容積率】：2.3

【交房時間】：款清交房

【物業費】：旺都物業 3.6元

【車位配比】：1:1

【二期建筑面積及價格段】：

72平（兩房兩廳一衛）：145-193萬

77平(三房兩廳一衛)：143-195萬

85平(三房兩廳一衛)：200-260萬

123平(四房兩廳兩衛)：298-378萬

【層高】：18層 高層

【裝修】：裝修

【梯戶比】：兩梯兩戶、兩梯四戶、三梯六戶

【均價】：2.6萬

【總價】：143-378萬

【綠化率】：約35%

【容積率】：2.3

【交房時間】：款清交房

【物業費】：旺都物業 3.6元

【車位配比】：1:1

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項目產品詳情

【光明星城】是一座總建筑面積約80萬方米的開放式復合型活力社區。

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項目示意圖

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項目首推東地塊，總占地約5.5萬方，總建筑面積約13.1萬方。整個一期社區由11棟18-19層的高層組成。

項目效果圖

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小區總體規劃：一環、兩核、兩軸、多園。

一環為云享健康環；

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環形跑道貫穿社區景觀，讓業主在運動的同時可以得到眼睛和心靈的全身心放松，除此以外小區還配有夜跑燈光設計，人性化的設計充分滿足夜跑愛好者的需求。

項目效果圖

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自然體驗核總面積約3000平，主要由：私享會客廳、陽光草坪、交流平臺及各種特色綠化景觀所組成，在這里你可以沐浴陽光，獨立思考，享受大自然的樂趣。

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項目效果圖

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兩軸為尊享歸家軸和自然生活軸；

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打造特色主題歸家大道，移步異景，尊享多重歸家禮序，讓業主在歸家的途中形成記憶點，歸家的儀式感油然而生。

項目效果圖

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并且大手筆的設計了六園景觀組團即：云養花園、云麓花園、云谷花園、流云花園、云際花園、 云夢花園。這個綠色生態的活力街區，能保證業主全生命周期的日常生活需求。

項目效果圖

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項目首推5棟樓，共計396套，推出建筑面積約75-115㎡兩至四房這其中，約75-95㎡的小戶型在如今的臨港樓市非常稀缺，預算在兩三百萬，想上車的朋友，【光明星城】小戶型可能是更優質的選擇。

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建面約75㎡2房戶型，是目前少有的能以超低總價上車的戶型。單套總價或許不到兩百萬起，裝修交付。整個戶型全明設計，戶型方正，南北通透,雙開間朝南+主臥帶飄窗、客廳帶寬面陽臺的設計，保證了室內每個空間都能享受到愜意的陽光。

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建面約85㎡的3房2廳1衛，三開間朝南+整體動靜分離的設計，都保證了這個戶型的居住舒適度。整個戶型全明設計，戶型方正，南北通透，衛生間干濕分離，光明對于產品細節的把控力可見一斑。

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建面約95㎡的3房2廳2衛戶型，可以說是剛需置業一步到位的戶型，從二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能滿足。

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建面約115㎡的4房2廳2衛戶型，超大面寬南向陽臺、整體南北通透、主臥套房的設計，這個戶型實現了多數人對于未來生活的期待。

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建面約123㎡的4房2廳2衛戶型，超大面寬南向陽臺、整體南北通透、主臥套房的設計，提升居住空間。

項目區位配套

項目未來將會有約1萬方的開放式商業，在三期地塊西北側未來設有大型公交樞紐站、菜場、鄰里市集和教育配套規劃。再加上項目旁約8.2萬方的臨港萬達，這座理想大城能滿足你全部的生活所需。

項目區位圖

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自駕:項目靠近兩港大道妙香路匝道口僅500米，兩港大道連接S2和S3（在建），S2對接外環，S3則連接中環和內環，自駕1小時即可抵達陸家嘴核心圈，半小時車程浦東國際機場

公共交通：項目云端路全國首條T1已經通行對接16號線地鐵臨港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中將來也會全線貫通無縫連接兩港快線，快速抵達浦東和虹橋國際樞紐。

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商業方面：項目2km附近有萬達廣場可滿足日常需求。

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臨港萬達廣場實景圖

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教育資源方面：該區域規劃建設5所幼兒園，2所小學，2所初中和一所高中。其中臨近萬達廣場的小學和初中，已經開工建設。其中H14-02初中項目（光明星城東北角）已被列入2022年浦東重大項目清單社會民生類預備項目，即將開工建設。雖說期房沒有對口的學校，但根據就近入學的原則，本項目交房后的學校大概率會在周邊學校，這也就意味著孩子就讀的學校不用發愁！（最終學區請以浦東教育局公示為準。）

加上泥城小學、外國語小學、泥城中學、彭鎮中學，以及相應的幼兒園，另外建設中的還有2所幼兒園、1所小學和1所中學。目前為止，泥城已經擁有2所高中+4所初中+5所小學+10所幼兒園的配置，教育資源相對豐富。