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—? 南山鼎勝金域陽光家園?—
看山景，近地鐵，有2個公園，準現房，
南山西麗核心位置
地鐵：5號線7號線換乘站西麗站步行830米，
大學城站步行790 ， 7號線茶光站步行630米
商圈：益田假日里購物中心，天虹商場
周邊3大核心配套，大學城，留仙洞總部基地，科技園
戶戶朝南看山景，推窗看山景無遮擋，永久無遮擋
2025年6月交房，精裝交付
高配置 快交付

|項目基礎信息

【發展商】深圳市浩興投資有限公司

【占地面積】10000.1㎡

【建筑面積】51559.61㎡

【產權年限】70年（2019年6月20日-2089年6月19日）

【容積率】3.34

【綠化率】30%

【面積段】建面87-130㎡精裝住宅

【梯戶比】2梯4戶、2梯5戶

【車位】對外350個（含106個充電車位）

【物業公司】中海物業管理有限公司

【一城繁華】高教級配套資源，增添高端人文氣息

繁華萬象：項目自帶約1500㎡社區底商，周邊20萬㎡商業集群，繁華近享1.5KM商圈蕓萃，從容生活，便捷由心

菁英教育：自帶一所九班公立幼兒園，南二外平山，深圳大學城麗湖實驗學校，目送省心又放心

健康保障：約1公里范圍內享南方科技大學醫院（三甲）、南方科技大學第三附屬醫院口腔醫學部，周邊還有深圳大學總醫院等三甲級醫療資源，為健康護航

文體休閑：大沙河文體中心、大學城體育中心、大學城圖書館等環繞，豐盈日常生活所享

多維路網：高效便捷，快速通達全城；

①3地鐵：7號線茶光、5號線大學城、5號線西麗；

②2高鐵：距西麗高鐵站2.1公里，距深圳北站8公里；

③4主線：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北環大道

宅藏乾坤，乘山御水：項目南依塘朗山，北面西麗湖，西臨大沙河，推窗觀山，臨街瞰河，不僅營造了豪宅級居住體驗，更是南山絕佳風水之地。

項目配套：純粹社區 樂享生活

全齡全時 樂活天地：以桃花源記為園境藍本，以鬧市-叩山-尋幽-覓趣-入谷為景觀流線，營造世外桃源式的入谷尋幽意境，于城市喧鬧中自有一番雅園靜謐。更以多元生活場景嵌入社區景觀中，沿階花池、雕塑水景、休閑長廊、屋頂花園，并打造專屬兒童天地，打造全齡段的家庭樂活天地。

社區底商，滿足生活所需：項目自帶約1500㎡社區底商，便利解決住戶生活所需。

幼兒教育 目之所及：項目自帶9班制幼兒園，實現目送式教育。

【品牌加持】中海品牌物業，星級服務體驗

中海物業專注于物業服務超30年，位列物業服務百強企業TOP10，進駐了141座城市，服務超過100家世界500強客戶，服務業態涵蓋住宅、辦公、商業、產業園、物流園等，經驗豐富，管理專業，為業主提供全生命周期智慧生活服務。

卓越品牌 品質為先：搭配全一線國際高定品牌精裝，以高奢品質匹配層峯塔尖生活品味。

全屋還采用日立中央空調、新風系統，每個房間獨立控溫，新風系統引入塘朗山新鮮空氣，24小時享受鮮氧生活。

廚房配備老板品牌抽油煙機、燃氣爐和洗碗機，高效地烹煮凈煙，貝克巴斯垃圾處理器，廚余垃圾一鍵清潔，為生活增添便捷性和幸福感。

衛浴采用科勒品牌，主衛及公衛均配科勒智能馬桶，全面考慮人性化居家生活需求。

【戶型設計】三房四房已成市場主流

87-130㎡產品戶型，戶型空間的可塑性極強，功能性齊全，能夠滿足“一步到位”的購房需求。以奢闊空間匹配深圳中產的品位生活。

建面約89㎡戶型：精致得當，舒適人居

建面約121㎡戶型：尺度升級，和諧人家

建面約130㎡戶型：美好生活，理想人居

實體樣板間實拍：

項目價值分析：

【中芯聚能】深圳高質量發展的黃金水道

大沙河生態長廊以深圳灣為端口的中軸線，南端為深圳灣，北端為西麗湖，構建起城市發展的“黃金水道”。近期大沙河走廊南端的深灣超總地塊，經百輪角逐，競拍出125.32億天價，從這次土拍中即可尋找到，一個城市發展的重心，一條經濟脈動的線索，正在深圳灣聚集。

【總部崛起】萬億級區位價值，賦予項目等高價值

留仙洞總部基地總占地約683萬㎡，以新一代信息技術、人工智能、精準醫療、物聯網、高端設備等戰略性新興產業為主；聚集大疆創新、樂普醫療、酷派、光峰光電、傳音控股等世界 500 強總部，未來將形成超3000億元產業集群。

【科創智核】影響世界的最高人才密度科創智核

西麗湖國際科教城總占地約69.8k㎡，引入清華、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校；入駐中科院深圳先進技術研究院、鵬城實驗室等9所諾貝爾研究實驗室，被譽為粵港澳大灣區創新“智核”。

【世界級樞紐】現代級軌道交通，快速暢達世界各地

西麗高鐵站集國家鐵路、城際軌道、城市軌道為一體，劃線路13臺25線，建成后將成為國內最大的軌道交通換乘站。

【詩意生活】原生級生態環境，滿屏綠意大隱于市

南向，是郁郁蔥蔥的塘朗山，近1000萬平的原生山脈，森林覆蓋率達約87%，山高谷深、林茂水長。60%綠化控規，全市第一的天然氧吧，負氧離子含量2萬/cm3，是福田中心區的4倍

西望，是有“深圳塞納河”之稱的大沙河，約13.7公里大沙河生態長廊，是深圳的生態之河，人文之河，科技之河。是繼深圳灣濱海休閑帶、人才公園之后，南山的第三張生態名片。

北面，是秀麗清雅的西麗湖，規劃有主線約15公里的環湖公園綠道，未來將打造為南山北部景觀門戶。

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