廣西南寧訊 （主筆 何宜）一年180萬(wàn)，三年540萬(wàn)，這是南寧一單位給出的物業(yè)外包價(jià)。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的后勤職能剝離，交由市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，委托第三方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。

廣西應(yīng)急管理廳救援訓(xùn)練基地位于南寧五象新區(qū)蕾壇路2號(hào)，有一棟10層高的業(yè)務(wù)綜合樓，還有宣教中心樓、備勤用房，以及地下物資儲(chǔ)備庫(kù)等，總建筑面積約4.7萬(wàn)平方米。

近日，廣西應(yīng)急管理廳發(fā)布公告，以540萬(wàn)的價(jià)格，對(duì)救援訓(xùn)練基地三年物業(yè)服務(wù)進(jìn)行外包。

根據(jù)需求，救援訓(xùn)練基地的物業(yè)外包，包括公共部位和設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、餐飲服務(wù)。

服務(wù)明確提出，公共部位設(shè)施、設(shè)備的維修，單次維修費(fèi)用500元（含500元）以下由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，500元以上由訓(xùn)練基地承擔(dān)。所有報(bào)修服務(wù)，維修人員在接到報(bào)修通知后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，急修不過(guò)夜。路燈、樓道燈完好無(wú)損率不低于95%。

物業(yè)公司在出入口要24小時(shí)在崗執(zhí)勤，負(fù)責(zé)來(lái)訪人員登記核查、大件物品進(jìn)出審批放行。定時(shí)巡查巡防，做好安全防范。

在衛(wèi)生保潔方面，道路、停車場(chǎng)、綠地每日清掃2次。每日8:00前完成電梯日常保潔消毒工作。濾油池、化糞池每?jī)蓚€(gè)月檢查一次。每年清掏一次。

提供餐廚服務(wù)，是該物業(yè)外包項(xiàng)目的重點(diǎn)。救援訓(xùn)練基地提供廚房設(shè)備和食材，物業(yè)人員做好一日三餐供應(yīng)。

午餐需至少提供3種大葷、3種半葷、3種素菜；晚餐需至少提供2種大葷、2種半葷、2種素菜。廚房工作人員需要5人，其中一名主廚，4名雜工。菜品每周一更換。

為了確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)派駐上門(mén)的物業(yè)服務(wù)人員，有具體的文化水平要求和經(jīng)驗(yàn)要求。

會(huì)務(wù)人員要具備兩年以上會(huì)務(wù)接待經(jīng)驗(yàn)，并且接待過(guò)80人以上會(huì)議。

派駐的會(huì)務(wù)主管，要有大專及以上學(xué)歷，2年以上會(huì)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)；保潔主管要有中專以上學(xué)歷；保安主管要有大專及以上學(xué)歷；綠化工要有一人具備園林綠化初級(jí)職稱。

如今，物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了搶到生意，一些外省物業(yè)公司已經(jīng)跨省搶單。所以，在一些機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，經(jīng)常可以看到講外省口音的物業(yè)管理人員。

業(yè)內(nèi)人士介紹，因?yàn)槲飿I(yè)公司屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，門(mén)檻較低，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重。此外，隨著小區(qū)居民維權(quán)意識(shí)提高，業(yè)主要求越來(lái)越高，一些物業(yè)公司被趕離小區(qū)，他們只好把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的外包業(yè)務(wù)。

2024年，全國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)公司毛利潤(rùn)均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤(rùn)均值為7990.71萬(wàn)元，同比下降4.71%。不少知名的物業(yè)企業(yè)，營(yíng)收出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。

競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，蛋糕越來(lái)越小，成為物業(yè)公司要面對(duì)的嚴(yán)峻形勢(shì)。此次南寧拋出的540萬(wàn)“蛋糕”，據(jù)稱連廣東頭部物業(yè)也前來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。不知道，這筆物業(yè)外包業(yè)務(wù)，最后會(huì)是哪家搶得。

該外包業(yè)務(wù)，將于5月29日開(kāi)標(biāo)。

審核：羅旭