廣西南寧訊 （主筆 何宜）一年180萬，三年540萬，這是南寧一單位給出的物業外包價。

根據國家有關規定，機關、事業單位的后勤職能剝離，交由市場經營，委托第三方進行物業服務。

廣西應急管理廳救援訓練基地位于南寧五象新區蕾壇路2號，有一棟10層高的業務綜合樓，還有宣教中心樓、備勤用房，以及地下物資儲備庫等，總建筑面積約4.7萬平方米。

近日，廣西應急管理廳發布公告，以540萬的價格，對救援訓練基地三年物業服務進行外包。

根據需求，救援訓練基地的物業外包，包括公共部位和設施設備的保養維護、安全保衛、衛生保潔、綠化養護、會務服務、餐飲服務。

服務明確提出，公共部位設施、設備的維修，單次維修費用500元（含500元）以下由物業公司負責，500元以上由訓練基地承擔。所有報修服務，維修人員在接到報修通知后10分鐘內到達現場，急修不過夜。路燈、樓道燈完好無損率不低于95%。

物業公司在出入口要24小時在崗執勤，負責來訪人員登記核查、大件物品進出審批放行。定時巡查巡防，做好安全防范。

在衛生保潔方面，道路、停車場、綠地每日清掃2次。每日8:00前完成電梯日常保潔消毒工作。濾油池、化糞池每兩個月檢查一次。每年清掏一次。

提供餐廚服務，是該物業外包項目的重點。救援訓練基地提供廚房設備和食材，物業人員做好一日三餐供應。

午餐需至少提供3種大葷、3種半葷、3種素菜；晚餐需至少提供2種大葷、2種半葷、2種素菜。廚房工作人員需要5人，其中一名主廚，4名雜工。菜品每周一更換。

為了確保物業服務質量，對派駐上門的物業服務人員，有具體的文化水平要求和經驗要求。

會務人員要具備兩年以上會務接待經驗，并且接待過80人以上會議。

派駐的會務主管，要有大專及以上學歷，2年以上會務工作經驗；保潔主管要有中專以上學歷；保安主管要有大專及以上學歷；綠化工要有一人具備園林綠化初級職稱。

如今，物業行業競爭激烈，為了搶到生意，一些外省物業公司已經跨省搶單。所以，在一些機關、事業單位，經常可以看到講外省口音的物業管理人員。

業內人士介紹，因為物業公司屬于勞動密集型企業，門檻較低，導致行業內卷嚴重。此外，隨著小區居民維權意識提高，業主要求越來越高，一些物業公司被趕離小區，他們只好把業務轉向機關、事業單位的外包業務。

2024年，全國百強物業公司毛利潤均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤均值為7990.71萬元，同比下降4.71%。不少知名的物業企業，營收出現同比負增長。

競爭越來越激烈，蛋糕越來越小，成為物業公司要面對的嚴峻形勢。此次南寧拋出的540萬“蛋糕”，據稱連廣東頭部物業也前來競爭。不知道，這筆物業外包業務，最后會是哪家搶得。

該外包業務，將于5月29日開標。

審核：羅旭