來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

剛剛，一起有關“銀行、信托與房企之間的不良債權”轉讓，就像一場接力賽。

據(jù)某產(chǎn)權交易平臺對外披露，成都江盛置業(yè)有限公司總計1.7億元本金的不良債權正在對外尋找招商，招商主體是樂山市商業(yè)銀行成都分行，底價暫未透露。

該不良債權背后“大有來頭”。

公告顯示，雪松信托(原中江信托)與樂山市商業(yè)銀行成都分行于2017年底簽訂《債權轉讓協(xié)議》，雙方確認1.4億元信托貸款的債權所有權利義務轉讓至樂山市商業(yè)銀行成都分行。

2019年11月中旬，上述雙方簽訂了另一份《債權轉讓協(xié)議》，雙方確認3000萬元信托貸款的債權所有權利義務轉讓至樂山市商業(yè)銀行成都分行。

至此，樂山市商業(yè)銀行成都分行成為成為上述2筆信托貸款債權1.7億元項下的權利義務主體。截至2024年9月，其對成都江盛置業(yè)債權本金1.71億元，利息、罰息及復利合計約2.85億元，其他費用180.39萬元。

圍繞1.4億元債權，據(jù)招商公告提示，樂山市中級法院于2020年12月18日作出(2020)川11民初5號民事判決書，四川省高級法院于2021年8月11日作出(2021)川民終666號民事判決書，樂山市中級法院還做出了(2022)川11執(zhí)恢16號通知書。

再看3000萬元債權，據(jù)招商公告提示，樂山市中級法院于2020年底作出(2020)川11民初6號民事判決書，四川省高級法院于2021年8月作出(2021)川民終667號民事判決書，樂山市中級法院還作出了(2022)川11執(zhí)恢18號通知書。

來源：產(chǎn)權交易所綜合招商公告

成都江盛置業(yè)成立于2010年，從投資方看，應是一家中小型民營房企。從當初融資增信看，成都江盛置業(yè)將名下位于邛崍市臨邛鎮(zhèn)成溫邛高速路西側、君平大道北側的土地及在建工程作抵押及成都江盛置業(yè)100%股權質押擔保等。

上述被抵押的土地及在建工程即成都江盛置業(yè)開發(fā)占地38畝的“財富都會”商業(yè)綜合體，當初融資即為推動后續(xù)建設。

據(jù)查，雪松信托前身是中江信托，早期該信托公司曾是“業(yè)內黑馬”，但2017年開始遭遇頻繁踩雷，多個信托項目逾期。大家可以看出，樂山商業(yè)銀行成都分行分兩次收購中江信托涉成都江盛置業(yè)的信托貸款債權正是在這一大背景之下。

2018年時，成都全域樓市處于上升期，大型房企紛紛近遠郊去拿地，但2021年，樓市進入深調下行周期，類似成都樓市三圈層首當其沖。從前述法院判決文書看，正是在這一背景前后。

實際上，2021年10月底起，涉及成都江盛置業(yè)不良債權本金1.7億元就開始對外招商了，當時并未透露樂山商業(yè)銀行成都分行。

今年初，成都邛崍網(wǎng)友在相關平臺投訴提到邛崍北門金三角左右兩邊的“財富都會”等兩個爛尾樓多年未解決的問題。

邛崍市住建局回復說，因成都江盛置業(yè)債權債務糾紛問題，造成項目停工、資產(chǎn)被司法機關查封。目前財富都會項目已進入破產(chǎn)清算程序。下一步，其將積極協(xié)助破產(chǎn)管理人做好清算和項目盤活相關工作，爭取早日解決停工問題。

日前，樂山商業(yè)銀行披露2024年報顯示其實現(xiàn)營收43.59億元，同比增幅20.5%，凈利潤約7.45億元，同比增幅27.5%，實現(xiàn)了持續(xù)3年業(yè)績“雙增”。截至該期末，樂山商業(yè)銀行總資產(chǎn)2063.77億元，首破兩千億規(guī)模大關，主要是公司貸款迅猛，不良貸款率1.53%。