杭州又開始發力了，而且漲勢迅猛。

根據每經房產的消息，杭州多個高端樓盤迎來價格跳漲，比如西湖區之江板塊東方苑小區某房源漲價940萬元，還有其他板塊內房源不少漲價180萬、300萬。

有中介透露，之江板塊屬于杭州別墅大區，15年之后杭州就幾乎沒有別墅用地供應了，現有的存量獨棟不多，再加上杭州有錢人多，所以過去十年，杭州之江等幾個板塊的獨棟別墅漲幅高達367%，而普通住宅漲幅為121%。

當然，杭州不僅僅是豪宅在漲，普通住宅同樣在漲價。比如西湖文鼎苑1月成交均價4.86萬/㎡，2月成交均價5.32萬/㎡，一個月漲了近4500元/㎡，100平米的普通住宅，一個月漲了40多萬。

還有錢塘區龍湖春江天越，一個月也大概漲了2000元/㎡。

不過也不是說杭州所有的房子都在漲價，綜合來看，降價的還是多過于漲價的房源，而且杭州的二手房掛牌量依舊在高位，但掛牌價波動變小了。

而且杭州的二手房成交量近月來一直保持著持續上升趨勢，3月份杭州十區共成交二手房12413套，僅次于2017年4月的12666套，創下近8年來新高。

量在價先，量起來后，價格也開始了上升趨勢，3月杭州十區住宅成交價環比2月提升4.0%，同比去年3月提升3.4%，主城區房價基本處于企穩過程…

而且其他城市和杭州的情況也差不多，熱門板塊的房子都開始出現了上漲，但是遠郊區依舊處于下跌趨勢。

比如：上海浦東花木綠城錦繡蘭庭，去年11月，128平的房子賣價1490萬，到今年1月，同戶型住宅成交1655萬，相當于一個月時間單價漲了1.29萬/㎡。

第九城市一套130㎡的三房，年前成交1300萬，最近已經漲到了1400多萬。

不僅如此，上海一些老破小學區房也開始了上漲，比如某個93年建成的老破小小區，兩個月漲了12%，單價漲了1.2萬/㎡。

成都高新區某樓盤91平米的三房，去年9月成交價270多萬，現在同戶型的成交價320萬，漲了46萬。而且從數據顯示，該小區去年下半年的成交價一直穩步在35000到38000左右，但是今年1月已經突破了4萬。

還有的樓盤去年10月成交價才2.7萬，今年已經漲到了3.9萬，100平米的房子相當于漲了120萬。

一說到房價上漲，很多人的第一想法就是特別反感，覺得市場早晚還得跌。但實際情況可能沒有想象的那么糟糕，起碼我們不會重蹈日本和美國的覆轍

就比如今年年初的峰會上，黃奇帆在談到了他對經濟和房地產的看法時，就說了：中國的房地產沒有美國次貸危機的基因，也沒有日本房地產20年拖累經濟的基因，中國房地產，哪怕現在有問題，那是一個庫存太大的問題，是一個去庫存、去產能的問題，是房地產公司負債率比較高的問題。

黃老的觀點其實一目了然，咱們各地的庫存較高，所以眼下救樓市的根本，就是去庫存。

比如新房市場，目前百城去化周期為21.3個月，但是相比去年6月的26.8個月的去化周期，今年已經明顯降了不少，但對比去化周期合理值12—14個月，依舊偏高。

而二手市場方面，近期各地掛牌量還在上漲，去化周期相比新房更高，比如上海23萬套，廣州20萬套，杭州18萬套，北京15萬套…

但是有一點也特別重要，庫存不可能永遠賣不掉，市場依舊處于一個分化趨勢，比如核心區域的庫存去化進度較快，但一些郊區邊緣區域的庫存，甚至可能會成為死庫存，砸手里永遠消化不掉。

而且目前整體來說，大部分城市核心板塊的消化周期都處于合理值范圍，換句話來說，按照當前的消化周期，未來很多城市的核心板塊房子可能還不夠賣。

畢竟核心板塊土地稀缺、供應不足，這是不爭的事實，所以你去看看為什么從去年11月開始到現在，很多家居的房子依舊處于快速下跌趨勢，但是核心板塊的房子卻出現了跳漲，稀缺性就是其核心原因所在！

而且往后的市場分化邏輯是不可避免的，甚至可以說，25年的樓市，是中國在經歷了深度調整之后最明顯的分化之年，所以未來核心城市的核心板塊會漲，一點也不奇怪，但是那些郊區和人口外流嚴重的三四線，情況就會比較慘，按照這一輪趨勢，這些區域算是被徹底拋棄了。