“中國20年以上的老房子，以后真的沒人要了？”

最近這段話在朋友圈流傳，有人評論稱：“8年期已到，馬云當年說的房價如蔥，如今要應驗了？”

還有人說，“全國各地總共有5億多平方米、房齡20年以上的老房子，接下來都將經歷一場悄無聲息，卻又殘酷無比的價值崩塌。”

看到這些消息，有人開始焦慮了，未來老房子真的毫無希望，真的是這樣嗎？

其實答案是否定的，可以很肯定的講，并不是所有的老房子都沒有價值，比如處于大城市核心地段，有持續的人口流入，且列入到舊改范圍的老房子，接下來非但不會過時，還會成為市場的“香饃饃”。

01、核心地段老房子的獨特價值

很多人一談到老房子，首先腦海中想到的就是破敗不堪的畫面，覺得這種房子一文不值。

殊不知，在大城市的核心區域，這樣的房子卻有獨特的價值：

1、地段優勢

處于城市的核心區域，周邊配套應有盡有，商超、醫院、學校各種配套設施一應俱全，孩子上學不用愁，生病就醫能夠快速解決，日常休閑娛樂購物也十分方便，更為重要的是，周邊地鐵公交線路密集，上班、出行游玩都能快速到達目的地。

2、價值上漲潛力大

大城市核心地段往往是城市的經濟文化中心，吸引著大量的企業來投資。同樣，源源不斷的人才流入也會讓這片區域充滿活力，對房子的需求更加旺盛，而這一片區的老房子就能享受到城市發展帶來的紅利，未來增值潛力更大。

02、核心區域的老房子更能享受舊改加持

今年住建部已經一錘定音：2025年要大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，并鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

此外，還明確將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

所以今年開始，大城市核心地段的老房子很多都會納入到舊改范圍，享受到舊改加持以后，這些老房子的居住環境將煥然一新，配套設施不斷改善，還將解決出行難題，加裝電梯，增加居民的出行便利。

經此改造以后，老小區也將迎來逆勢上漲機會，比如上海浦東區某老小區經過改造以后，土地價值上漲200%。

03、核心地段人口持續流入

眾所周知，大城市的魅力不僅僅在于它的基礎設施更加完善，更重要的是，它具備人口虹吸效應，能夠吸引大量人才流入。

大量年輕人在進入到城市以后，就必然需要解決住房問題，而城市核心地段的老房子，因其交通便利以及完善的配套，成為了很多年輕人的首選。

這些年輕人的流入，不僅增加了對老房子的租賃需求，同時也帶動了購房需求，即使老房子舊一點，但同樣能滿足他們在工作和生活上的便利需求，越來越多年輕人愿意為此買單。

尤其是隨著城市快速發展，這些核心地段的老房子，也會因周邊產業的不斷升級、就業機會的增加，帶來更多購房/租房需求，為老房子的價值提供穩固的支撐。

04、不是所有的老房子都能“逆天改命”

客觀來說，也不是所有的老房子都有價值，與大城市核心區老房子增值潛力無限，形成鮮明對比的是，普通的老房子可能就沒那么幸運了。

尤其是在那些產業經濟比較滯后，人口外流加劇的三四線，那里的老房子處境更難。比如我們老家縣城的某老小區，空置率接近50%，很多掛牌價甚至跌破了建筑成本，依舊無人問津。

另外，加劇這些資產價值不斷走下坡路的核心原因，是因為：產業發展緩慢，就業機會越來越少，大量的人口外流，導致對住房需求不斷減少。

更為關鍵的是，這些不具備核心地段優勢的老房子也缺乏舊改的助力，再加上人口流失太快，這些普通老房子在市場也越來越邊緣化，價值不斷縮水也就在所難免。

記得有一位諾貝爾經濟學家曾說過這么一段話，“不動產的流動性陷阱，比金融危機更隱蔽，也更致命！”

當然，這個話不能一概而論，對于那些位于大城市核心區的老房子，因其配套優勢以及持續的人口流入，再加上舊改加持，這樣的老房子反而迎來了新的生機。

但如果你手上的老房子并不具備這些優勢，接下來該持有還是加速變現？提示一句，一步猶豫，都可能讓自己陷入無盡的焦慮和困境中。