?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????位于上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，地處長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)先行區(qū)，毗鄰淀山湖，自然環(huán)境優(yōu)越。

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目由恒文集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，容積率僅1.25，為低密度社區(qū)。

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目規(guī)劃有洋房和疊加別墅，主力戶型包括建面約88-99㎡的3房洋房和約125-145㎡的4層疊加別墅，滿足不同家庭需求。

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????洋房設(shè)計(jì)方正，三開(kāi)間朝南，采光充足；疊加別墅得房率高，空間立體感強(qiáng)。項(xiàng)目均價(jià)約4.2萬(wàn)元/㎡，洋房實(shí)際均價(jià)約3.6萬(wàn)元/㎡，性價(jià)比高。交通方面，項(xiàng)目距離地鐵17號(hào)線淀山湖大道站約2公里，周邊有崧澤高架、G318、G50等快速路網(wǎng)，出行便捷。

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????此外，項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，生活便利。恒文璞悅江南以其優(yōu)越的地理位置、低密度社區(qū)設(shè)計(jì)和完善的配套設(shè)施，成為青浦朱家角板塊的熱門項(xiàng)目。

青浦「 ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????」正在熱銷中！推出建面約88-202㎡洋房&疊加，均價(jià)約4.2萬(wàn)/㎡！

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+大虹橋，雙面環(huán)水低密墅區(qū)?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????熱銷中！

項(xiàng)目主推建面約88-99㎡墅境洋房，建面約125-145㎡疊加別墅，建面約182-202㎡聯(lián)排，總價(jià)約278萬(wàn)起！

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容積率低至1.25+雙面環(huán)水，

真正的低密墅境，價(jià)值難以復(fù)制！

小胖君一直認(rèn)為：人們改善置換的過(guò)程其實(shí)就是容積率變小的過(guò)程。

低容積率往往能帶來(lái)更高階的產(chǎn)品，從高層到洋房再到墅居，不僅僅是舒適度的提升，而是居住模式的躍遷，甚至是人生層次的進(jìn)階。

有研究數(shù)據(jù)表明：每降低0.1的容積率，各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升！

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從近幾年土拍的結(jié)果來(lái)看，低密土地往往代表著臻稀程度和高溢價(jià)！

據(jù)小胖君統(tǒng)計(jì)，上海2023年至今，上海土地市場(chǎng)合計(jì)推出115副宅地，僅有8副容積率1.2及以下地塊，占比約7%。

這些宅地分散到全市16個(gè)區(qū)，一個(gè)區(qū)一年也未必輪得到一塊！

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數(shù)據(jù)來(lái)源上海土地市場(chǎng)

再看溢價(jià)，小胖君細(xì)致對(duì)比了同板塊不同容積率地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)。

比如青浦徐涇容積率1.2的宅地和奉賢新城容積率1.2的宅地，比起板塊其他新房，聯(lián)動(dòng)價(jià)至少高5000元/㎡！

而同板塊新地塊的容積率同樣是1.25，指導(dǎo)價(jià)在約4.4萬(wàn)/㎡，以更低的總價(jià)入手墅質(zhì)精裝洋房，性價(jià)比不言而喻！

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區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)

上游的青浦新城板塊，近期入市的新房項(xiàng)目均價(jià)都在約4.5萬(wàn)/㎡左右，容積率在2.0-2.2。

相比之下，低密墅區(qū) ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????整盤指導(dǎo)價(jià)僅約4.2萬(wàn)/㎡，以更低的價(jià)格換取更舒適的低密生活，何樂(lè)而不為？

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區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????容積率僅約1.25，妥妥的低密別墅區(qū)！

項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美，出門就是朱家角古鎮(zhèn)的自然風(fēng)光，回家是社區(qū)的靜謐花園，讓業(yè)主能真正體驗(yàn)到出則顯、入則藏的感覺(jué)。

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效果圖，過(guò)程稿

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????從土地天賦開(kāi)始，價(jià)值就區(qū)隔了同緯度其它新盤。

項(xiàng)目基于8F洋房+4F疊加底色，整體環(huán)河排布，居住舒適度和戶型設(shè)計(jì)在市面上獨(dú)一檔，居住體驗(yàn)Next level。

項(xiàng)目雙面環(huán)河，營(yíng)造鬧中取靜、親近自然的生活方式！

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效果圖，過(guò)程稿

項(xiàng)目樓棟間距非常奢闊，洋房視野無(wú)遮擋，采光均好。

項(xiàng)目擁有更低的樓層，采光更優(yōu)異，即使一二樓也都有不錯(cuò)的陽(yáng)光。 ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

洋房+疊加的墅區(qū)住戶更少，從土地、綠化、社區(qū)配套到物業(yè)，人均資源占有更多，隱私性更好。

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項(xiàng)目利用雙面環(huán)水的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。

項(xiàng)目以“和風(fēng)巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢(mèng)夕岸”，的意境，展開(kāi)對(duì)社區(qū)景觀的塑造。 ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

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效果圖，過(guò)程稿

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目打造新中式立面風(fēng)格，別墅1-3層、洋房1-2層采用來(lái)自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營(yíng)造高級(jí)、大氣的建筑氣質(zhì)。

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效果圖，過(guò)程稿

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主力建面約88-99㎡精裝洋房，約125-145㎡4層疊加，

真正的低密墅境，價(jià)值難以復(fù)制！

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????由精裝洋房+4F疊加組成，主力戶型包括建面約88-99㎡墅境洋房，125-145㎡疊加別墅。

洋房和別墅都是坡屋面設(shè)計(jì)，這意味著洋房頂層和上疊都或有驚喜附贈(zèng)空間，性價(jià)比超高。

效果圖，過(guò)程稿

如果您追求改善品質(zhì)，那 ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????主力總價(jià)350萬(wàn)級(jí)墅質(zhì)洋房，無(wú)疑是這個(gè)市場(chǎng)上更優(yōu)質(zhì)的選擇。

作為比高層更高階的產(chǎn)品類型，洋房在公共資源利用率、得房率、保值能力上面對(duì)高層幾乎是全方位的碾壓！

C4戶型建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)：?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

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戶型三開(kāi)間朝南、室內(nèi)“3個(gè)飄窗+1陽(yáng)臺(tái)”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。

經(jīng)典三葉草戶型，整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒(méi)有多余的過(guò)道，幾乎沒(méi)有被浪費(fèi)的過(guò)道面積。 ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品！

獨(dú)立入戶玄關(guān)，增加收納空間，出入也更有儀式感，同時(shí)避免開(kāi)門見(jiàn)廳，很好地保護(hù)業(yè)主的私密性及隱蔽性。

LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳面寬約3.6米，整體進(jìn)深約10.8米，建面約38㎡超大方正空間。

客、餐、廚、陽(yáng)臺(tái)四個(gè)空間，功能區(qū)獨(dú)立又互通，客廳南連寬景陽(yáng)臺(tái)，將生活的奢度打開(kāi)。

U型廚房，在這個(gè)面積段頗為難得，操作臺(tái)面富裕；全玻璃移門設(shè)計(jì)，通透明亮。

餐廳空間相當(dāng)闊綽，輕松放置6人桌，尺度之大在同級(jí)項(xiàng)目難得一見(jiàn)；

客衛(wèi)三段式干濕分離設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭(zhēng)搶，同時(shí)預(yù)留壁龕位置，充分增加儲(chǔ)物空間。

可變空間設(shè)計(jì)，客廳次臥隔墻無(wú)承重可拆除，賦予空間無(wú)限可能。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

C6戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)：?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

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建面約96㎡戶型，與C-4戶型功能間大致相同，同樣是一個(gè)功能性和尺度感完美結(jié)合的明星戶型，建筑面積上少了3㎡，節(jié)約購(gòu)房成本。 ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

戶型三開(kāi)間朝南、室內(nèi)3個(gè)飄窗+1陽(yáng)臺(tái)+主臥套房+“2衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。

整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒(méi)有多余的過(guò)道，幾乎沒(méi)有被浪費(fèi)的過(guò)道面積。

獨(dú)立入戶玄關(guān)，增加收納空間，出入也更有儀式感，同時(shí)避免開(kāi)門見(jiàn)廳，很好地保護(hù)業(yè)主的私密性及隱蔽性。

LDKB一體化設(shè)計(jì)，客、餐廳獨(dú)立又互通，在不影響洄游動(dòng)線的情況下，餐廳旁設(shè)置餐邊柜，方便收納，設(shè)計(jì)精細(xì)化理念運(yùn)用的典范。

客廳南連寬景陽(yáng)臺(tái)，將生活的奢度打開(kāi)。

客衛(wèi)三段式干濕分離設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭(zhēng)搶，同時(shí)預(yù)留壁龕位置，充分增加儲(chǔ)物空間。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

如果您追求一步到位的進(jìn)階改善，那 ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????總價(jià)約530萬(wàn)起買4F疊加別墅，無(wú)疑更具性價(jià)比。?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

項(xiàng)目主推建面約125-145㎡4層疊加別墅，完全可以滿足未來(lái)業(yè)主對(duì)“有天有地有花園”真墅居生活的幻想。

疊墅產(chǎn)品整體沿河分布，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！

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效果圖，過(guò)程稿

總結(jié)一下疊墅的優(yōu)勢(shì)：

①四層真疊墅：摒棄市場(chǎng)上5-6層疊加的困局，四層真疊墅設(shè)計(jì)更大化私密空間尊享。

②得房率：疊墅有更多靈動(dòng)空間，全臥室飄窗設(shè)計(jì)+超多附加空間，得房率要高的多。

③空間立體感、可塑性：標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米，空間立體感更強(qiáng)；相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個(gè)性化，真正橫向和豎向同步的墅級(jí)體驗(yàn)。

④上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習(xí)慣，適合多代人共居。

⑤身份更有榮耀感：疊墅形態(tài)更高級(jí)，面子上更有滿足感。圓夢(mèng)墅居，生活層次的進(jìn)階讓內(nèi)心有一份自豪感！

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B1-1戶型建面約145㎡下疊

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B1-1戶型建面約145㎡下疊：

一層會(huì)客區(qū)，客餐廳一體化，南向面寬做到約7米，進(jìn)深約6米，采光面拉到極致，建面約40㎡超大方正空間，將生活的奢度打開(kāi)！

北向功能間采用無(wú)承重墻柱設(shè)計(jì)，靈動(dòng)空間可設(shè)置書(shū)房、老人房等。

二層居住區(qū)，全范圍套內(nèi)無(wú)承重墻柱+少梁化設(shè)計(jì)，變相的增加了工程造價(jià)，只為讓業(yè)主可以隨意揮毫潑墨，打造幻想級(jí)靈動(dòng)進(jìn)化空間！ ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

地下空間層高約5.2米，并設(shè)置采光窗，極大提升了地下空間的采光通風(fēng)和實(shí)用性。

可以根據(jù)主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺(tái)球房等，任憑想象。

B2-1戶型建面約145㎡下疊

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另外，還可以選擇B2-1戶型建面約145㎡下疊，面積上與B1-1戶型相同，功能區(qū)也大致相似。

不同的是，該戶型是分離式入戶，不用進(jìn)入公區(qū)即可直接可以入戶，尊享感、儀式感拉滿。

一層會(huì)客區(qū)是豎廳設(shè)計(jì)，客、餐、廚獨(dú)立又互通，LDK整體進(jìn)深接近9米，南側(cè)靈動(dòng)空間可設(shè)置老人房；

在不需要南向臥室的情況下，客廳面寬可達(dá)到約7.1米，尺度感和空間感隨之鋪展開(kāi)來(lái)！

二層居住區(qū)，主臥室近28㎡的獨(dú)享空間盡顯豪闊，同時(shí)北臥室進(jìn)深達(dá)到3.4米，突破了傳統(tǒng)疊拼戶型對(duì)于北臥室的定義。

另外，項(xiàng)目全臥室陽(yáng)臺(tái)或飄窗設(shè)計(jì)，附加空間非常大，在別墅類產(chǎn)品中實(shí)屬罕見(jiàn)！

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長(zhǎng)三角一體化+華為研發(fā)中心+虹橋商務(wù)區(qū)，

澎湃產(chǎn)業(yè)勢(shì)能，價(jià)值爆發(fā)的前夕，機(jī)會(huì)難得！

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????所在的朱家角，向西是長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)，向東是虹橋商務(wù)區(qū)，17號(hào)線+示范區(qū)線串聯(lián)雙國(guó)家級(jí)規(guī)劃！

朱家角板塊是兩大重磅規(guī)劃的中心位置，又有朱家角低密生態(tài)的環(huán)境加持，再加上價(jià)格洼地的屬性，是改善居住需求外溢的優(yōu)選之地。

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區(qū)位示意圖，僅供參考

虹橋商務(wù)區(qū)：目前累計(jì)引進(jìn)總部類企業(yè)和機(jī)構(gòu)超500家，貿(mào)易型總部51家，形成央企總部、跨國(guó)公司總部、民企總部、新興科技總部匯聚的長(zhǎng)三角企業(yè)總部集聚區(qū)。

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國(guó)家會(huì)展中心實(shí)景圖

長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)：隨著青浦西岑的“華為青浦研發(fā)中心”落地，長(zhǎng)三角一體化的利好具象化了。

這座研發(fā)中心總投資超百億，是“華為全球最大研發(fā)中心”，已經(jīng)正式啟用，將吸引約3.5萬(wàn)名科技研發(fā)人才。（資料來(lái)源：公眾號(hào)《青浦區(qū)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)》 20240604）

更何況，華為青浦研發(fā)中心要做的是芯片研發(fā)和設(shè)計(jì)，產(chǎn)業(yè)質(zhì)量拉滿，人均薪資水平堪比金融和券商！

不同產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口的購(gòu)買力天差地別，高端產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來(lái)大量高端購(gòu)買力和改善居住需求。

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華為練秋湖研發(fā)中心實(shí)景圖

隨著華為的入駐，區(qū)域內(nèi)的租賃市場(chǎng)十分旺盛，品相好的精裝3房，租金達(dá)到約5000-8000元/月，甚至能比肩青浦新城。

?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????主力總價(jià)350萬(wàn)級(jí)，首付約53萬(wàn)左右就能入手精裝3房洋房，假設(shè)使用組合貸款，公積金貸款拉滿，月供在約12500元/月！

短期不住的客戶可以立馬出租，租金輕松抵一部分房貸，以租養(yǎng)貸實(shí)現(xiàn)價(jià)值及租金的雙收獲，自住、資產(chǎn)配置兩相宜！

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截圖來(lái)自鏈家

在宏偉的大勢(shì)之下，朱家角令人著迷的古鎮(zhèn)風(fēng)情卻從未改變，這個(gè)4A級(jí)景區(qū)一直都是滬上乃至整個(gè)長(zhǎng)三角旅游的標(biāo)志性名片！

朱家角作為老牌別墅區(qū)，自然風(fēng)光旖旎，綠樹(shù)成蔭、水波粼粼，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚。湖泊、河流交織成網(wǎng)，為低密住宅提供了天然的景觀屏障和休閑空間。

項(xiàng)目出門就是朱家角古鎮(zhèn)的旖旎風(fēng)光，居住環(huán)境在上海是獨(dú)一檔的。

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朱家角古鎮(zhèn)實(shí)景圖

從地理位置看，朱家角位處滬蘇浙省界的黃金分割點(diǎn)，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上，南有滬渝高速、滬青平公路，北連崧澤高架，軌交上17號(hào)線早已通車，在建示范區(qū)線也在朱家角設(shè)站。

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區(qū)位示意圖，僅供參考

商業(yè)上，除了人流交織的朱家角古鎮(zhèn)，一腳油門還能到青浦萬(wàn)達(dá)茂、東渡蛙城、吾悅廣場(chǎng)等組成的超百萬(wàn)方的商圈。

教育上，周邊公辦有朱家角中學(xué)，民辦有上海青浦蘭生復(fù)旦學(xué)校、上海平和雙語(yǔ)學(xué)校、復(fù)旦五浦匯實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

（免責(zé)：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。） ?恒文璞悅江南官方開(kāi)發(fā)商電話:400-8787-740????

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上海青浦蘭生學(xué)校實(shí)景圖

醫(yī)療上，復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院）已啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)。周邊還有長(zhǎng)三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院(青浦分院)等醫(yī)院。

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復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國(guó)家醫(yī)學(xué)中心青浦新城院區(qū)效果圖

總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)+華為研發(fā)中心+虹橋商務(wù)區(qū)，澎湃產(chǎn)業(yè)勢(shì)能，帶來(lái)海量的改善居住需求，朱家角正處于價(jià)值爆發(fā)的前夕。

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