5月紫金山進入薔薇與繡球的花期，“爛漫開紅次第深”薔薇園內花意正盛，游人如織。

與此同時,尚在籌備中的中北金基山和月的實景示范區內，百年紫薇樹枝頭正悄然綻出點點嫣紅，水岸四周環繞叢生的烏桕，紅楓、青松，綠影旁逸斜枝倒映水面，輝照出欣欣向榮的初夏景象。

比夏意更盛的是山和月的熱度，在示范區還未正式揭幕的背景下，中北金基山和月“未開先罄”，沉寂已久的紫金山板塊終于迎來新的序章。

（項目實拍圖）

NO.1丨壹

新行情：

未開已罄，金基式獨立行情

5月初，在實景示范區未正式開放，僅靠城市展廳蓄客的情況下，中北金基山和月低調開盤，首開即罄。

從初春城市展廳公開，到初夏示范區未開先售罄，中北金基山和月用3個月時間，走出了一枝獨秀的“金基式獨立行情”。

客戶無條件的信任，是金基“獨立行情”的護城河。

在當下高端住宅觀望情緒濃厚市場環境下，金基卻再次刷新“現象級熱銷”標準的天花板——無實景展示即售罄。這既是開發商的膽量與底氣，更是購房者未見真容，千金“盲選”的可貴信任，是中北與金基多年沉淀的客戶忠誠度，造就淡市下買賣雙方一次雙向奔赴的傳奇。

先有400天的“慢慢來”，才有未開先罄的“快快跑”。

成功并非一蹴而就，將時間的針軸回撥，看向2024年3月的南京土拍會，會發現在這樣堪稱重構樓市邏輯的標桿事件背后，是兩家巨匠開發商以400多天的潛心匠藝醞釀的一次“向山而居”的園墅革新。

作為中北與金基在2025年合著的重要作品，雙方第五次攜手打造的高端低密四代居；山和月在動筆之初到施工打磨，到示范區“顆粒級”呈現，并再次引領全城，這其中既有著金基的深厚功底，更有著作為優質戰略合作伙伴中北地產的鼎力支持，

中北地產，是深股上市公司南京公用（000421）的下屬支柱產業之一，依托母公司的國資企業背景，資金實力雄厚，也是南京重要市政工程承建商之一，深耕南京30年，榮膺南京地產品牌價值20強,打造了20余座優質地產項目,建設了120萬方精品住宅,其中包括：映樾、朗樾府、涵樾府、璞悅雋園等多個高端品質住宅。

（實景圖）

NO.2丨貳

新豐茂：

紫金山，金陵3100年不變的中心

在《園冶》相地篇中，計成將園林的擇址分為六類，最佳為山林地，其次為城市地，中北金基山和月落址紫金山，擇址山林地與城市地于一身，是最佳的造園建墅地脈。

3100年來，紫金山的城市中心位置從未改變，一直是仕族文人、政要貴胄的墅居選址。

王安石于紫金山南麓建半山園，成為當時名仕文筵雅集的場所。近代譽有“遠東第一別墅”的美齡宮建于紫金山的小紅山上，翠瓦琉璃與濃郁梧桐交相輝映，是蜚聲國內的南京文化地標。

直至當代，紫金山環陵路已經成為南京最奢貴的頂級別墅路，環陵路8號的帝豪花園是南京首個以美元結算的別墅小區，二手房仍保持在近9萬元/㎡的高價，環陵路7號的鐘山國際高爾夫別墅首創“運動+社交”模式，時隔近20年，仍是南京最鼎級的別墅豪宅。

中北金基山和月突破板塊內近20年未有科技改善低密新品的局面，再次掀動南京主城別墅格局的變遷。

NO.3丨叁

新物種：

是金基，也是不一樣的金基

作為金基2025年重要作品，中北金基山和月在動筆之初每一處細節都做“是金基，也是不一樣的金基”

「?造園是給土地寫詩，建墅則是為時光著作」?

☆園：中國園墅的當代轉譯

• 用建筑色彩營造有溫度的質感空間

區別于以往金基常用深穩內斂的空間色彩來表達產品高端沉厚的氣質，中北金基山和月此次大量采用米白、米金等淺色奢材，以此來打造超然愜意的度假感空間。

在建筑外立面選用寶格麗旗艦店同款奢石——維納多，溫潤的質感和米白的石面與金陵沉厚的氣質相契。

在會所內，則飾以露絲米黃和巴寶利黃鋪設墻面，淺米的石面上隱隱現出金線花紋，讓會所呈現輕盈明亮的高級感，吧臺區色彩跳躍的孔雀藍、螺鈿壁畫等裝飾，景觀區域粗糲質感的太行金原石，粗獷與雅致對照呼應，讓會所室內空間呈現天然靈動，沉靜如玉的質感和恬靜氛圍。

（會所實景圖：露絲米黃墻面）

（實景圖：維納多石材）

• 內隱外奢，5個場景與自然無界

中北金基山和月引山入園打造三重園境。

外園見山，對望紫金山國家森林公園。

入園由南北雙園構成，金基將南北紅線外市政綠化一體打造，北園外隱內奢，以2500㎡落客庭院為客戶營造尊崇歸家體驗，南園高臺疊瀑，藏趣桃源。

內園仿照中式園墅曲徑通幽的游園體驗，在建筑間綴以知竹水苑、流徽水苑、時光閑庭、石光聚場等集社交、觀賞于一體的場景景觀，豐富整體景觀與自然脈絡。

（落客庭院實景圖）

• 引山入園，5個核心景觀回應紫金山

當大多數開發商用“景觀陽臺”兌現自然時，金基將整座山脈的磅礴氣韻納入園中。

內園萃取紫霞湖、植物園、天文臺等紫金山五大標志性景點，匠心營造三軸五園十六院的沉浸景觀——生活美學館以溫潤奢華對話自然，紫金湖境復刻碧波漣漪的詩意，觀山閣構筑 360°環幕觀景視野，花園夕照定格植物園花影余暉的浪漫，靈谷望山再現梅花山層巒的毓秀。

（紫金湖境實拍圖）

☆墅：當代華人家族的定制生活

中北金基山和月整體占地面積約為6.8萬方，僅約1.1低容積率，這樣規整的超低容積地塊在南京屈指可數，約28%的建筑密度，為土地的造境提供了極佳的空間。

在園墅布局中，打破傳統兵營式方式，以紫金山星辰為引，星羅排布，營造曲折的視覺邏輯，和曲徑通幽的游園感，為景觀的點綴鋪墊最佳藍本。

• 新一代建面約169-405㎡低密科技園墅

金基山和月園墅產品將傳統別墅有天有地的功能感，與大平層通透的空間兼容，同時深入調研當下人居痛點，在全新設計理念下，創新多元露臺組合、大采光地下光院、高附贈空間等新一代別墅品類。項目分為空中立墅、親地院墅、花園平墅三類產品。

立墅觀山：南向采光無遮擋，實現多元場景組合，強獨立性與私密性。

院墅享光院：南北采光，最大約270°，地下室大面積光廳，引清風陽光入懷。

平墅賞景：最優空間感，明梯明玄關，觀景陽臺連接客廳，營造天幕景觀視野。

（項目實拍圖）

• 四種墅感

在進化產品設計同時，中北金基山和月傳承傳統別墅的四大尊崇基因，以超越期待的細節雕琢，重新定義當代奢居標準：

墅感一：立墅及院墅均有挑高墅廳，似巨幅天然畫框，將天光山影與城市霓虹盡數收納，通透的空間讓家族聚與商務會晤皆可從容。

墅感二：立墅及院墅雙梯設置，戶外電梯直通家門，無需與他人共享乘梯空間，從歸家第一步便隔絕外界喧囂。戶內配置獨立電梯，高效便捷的垂直動線，不僅保障了居住的私密性，更賦予居者專屬的尊崇體驗。

墅感三：墅有庭院，各有千秋，通過露臺奇偶錯層等設計，使每一戶都擁有專屬而私密的懸浮綠島。空中立墅打造圍合式空中庭院；花園平墅將客廳與露臺結合，打造出極具視覺張力的觀景露臺庭院；親地院墅擁攬精心營造的宅間庭院及光院，實現底躍的南北采光，最大可達270°，突破傳統地下室暗室、返潮的通病，引清風陽光入懷。

墅感四：親地院墅獨享私家車位，全程私密守護，實現從車庫到家門的無縫銜接，泊車即入戶，每一次歸家都是尊榮威儀。

• 金基全維生活體系

科技系統，頂配方案：金基將歷經多年實踐的最優配科技系統植入墅居之中，實現定制化智慧人居，山和月中配有金基高配3大科技系統/3大保障系統/美好3+2體系，地源熱泵+分戶式新風系統，滿足業主隨心控制，互不干擾的需求。

定制服務，升級會所：山和月為業主構建群峯際會的社交領域，設有行政酒廊、私宴廳、茶室，同時設有定制中醫理療館，無人超市等山和月專屬定制功能空間。

尊崇金質禮遇：金基累計服務南京1.6萬戶高凈值家庭,六大尊崇服務體系滿足當代家族所需。

（會所泳池實拍圖）

（無人超市實拍圖）

NO.4丨肆

新期待：

客戶對金基的“新期待”

此次中北金基山和月不負厚望，首開即罄，客戶爭購熱情不減，充滿期待，項目二開在即。

同樣，隨著本次山和月熱銷，沁百合火爆鼓樓，小行G12項目即將面市，秦淮多子閃耀，金基也實現了在玄武、鼓樓、雨花、秦淮等主城核心焦點區域的全面開花，每一個項目都是板塊內備受矚目的標桿領銜之作，都將帶來區域高端人居標準的提升。

對土地價值的深刻理解、對產品創新的不懈追求，對營造標準的精益求精，對客戶的用心服務，期待金基的“獨立行情”將走遍金陵。

【中北金基山和月生活美學館暨示范區即將實景綻放，敬邀共鑒！】

在中北金基山和月會所迎賓處，放置著一座以傳統非遺工藝金箔制作的藝術品——婉金。藝術家在創意理念中闡述：“婉金”呼應了自然溫婉的“慢生活”美學——最美的風景常在不經意駐足間。更為傳神的是，在《婉金》作品的背后是鋪設著一幅被譽為南京版《清明上河圖》的《金陵圖》，圖中名仕于紫金山中臥談山水，生活休憩。當站在古畫前對望，婉金琉璃搖曳，仿佛古今閑逸生活的意境在此刻重疊，這就是山和月希望營造的，承繼城市歷史與山水坐標，可傳后世的文化人居。

（婉金、金陵圖實景）

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