2025年5月15日，星星豪都辦公大樓以937萬再次掛牌起拍，這個價格恐怕還不夠當年修建大樓用的鋼筋和水泥錢。

這座3776㎡的辦公樓，曾是重慶星星套裝門集團總部大樓，是重慶傳奇“竹木匠”劉傳清的“創業勛章”，如今卻成為房地產產業鏈崩裂的切片標本。不免令人唏噓。

一、63年創業史

過去叫開縣，現在叫開州，這個渝東北小城的房價，是重慶區縣里最高的之一。

原因是豁達樂觀、豪爽耿直、誠篤有義的開州人樂于創業打拼，創造出了殷實的物質條件。

劉傳清便是一個典型的開州人。

1962年，劉傳清就在開縣開始了創業之路，第一個賽道是--磨面；

1970年，又從磨面轉型竹木手工藝品，廠房建起來之后，生意越做越好，先后生產出暢銷全國的油扇、綢扇、竹筷、木筷、竹門簾、包裝箱、出口配套工具等多種產品；

1990年，劉傳清看到了我國房地產市場的巨大機遇，開始進軍房地產產業鏈，“星星建材總廠”應運而生。

在踏實肯干，質量可靠的經營下，工廠被列入“八五”星火計劃，星星木門的“一次成型空心門”獲得國家專利，填補國內空白。

巔峰時，星星套裝門擁有324項專利技術，員工5000多名，年產木門200萬套，服務網絡遍布全國31個省，出口10多個國家和地區，成為重慶“門業大王”。

創始人劉傳清，獲得了“中國木門行業終身成就獎”。

順風順水的那些年，星星木門每年的利潤都超過億元。

轉折點最早始于2010年。那兩年，劉傳清似乎有些開始迷失，“銀行追著放貸，逐漸讓老實本分的“竹木匠”生出更大野心。”

一個國家龍頭級農業產業化民營企業，卻干起房地產開發，至此星星木門資金鏈開始承壓，企業負債率飆升，木門毛利率卻顯著下降。

2023年4月專項審計時，星星木門已經嚴重資不抵債。

60多年的創業，回到原點。

二、木門與混凝土的死亡螺旋

星星套裝門的衰落，原因是復雜的。但其中最直接的，就是房地產上下游企業集體沉沒的縮影。

不光是室內套裝門產業，房地產相關的產業鏈在這些年都受到很大影響。

海螺水泥2022年單噸毛利就開始同比腰斬；

螺紋鋼價格在2021-2023年下跌23%；

全國商品房銷售面積連續三年負增長，精裝房交付標準大幅壓縮木門采購價，接房裝修的業主群體也大幅減少。

按照業內人士透露，2018年之前，一扇門的利潤大致有100元以上，但最近幾年很多工廠都在倒貼搶單了...

如果說星星木門的墜落和房地產形勢相關，但如果堅守實業，穩健經營，可能也不至于落到今天地步；

他的致命傷，來自于跨界！一個原本就利潤不算豐厚的農業產業化企業做地產開發，抗風險能力可想而知，用主業輸血地產，只能被地產拖垮。

三、內部潰敗

除了房地產因素之外，星星木門的主業其實也早有頹勢。

2019年一份內部會議紀要顯示，星星木門在生產線提質升級、研發創新方面，嚴重滯后了！

很多設備超期服役，故障率大幅升高；

人均產能僅為行業平均值的60%；

2018年集團研發投入僅占總營收0.9%；

轉型計劃除了是被地產投資擠占，更大的原因，或許是企業治理出現了問題。

當年劉傳清親自從緬甸采購回來的一批紅木辦公家具，如今已落滿了灰塵，拍賣清單上整棟樓的辦公家具估值，僅有24623元...

時代在變，創業者卻被甩下了車。

四、消失

開州扼守巴夔之喉衿、襄峽之唇齒的戰略要地。三峽秦巴古道早在西晉就已經開通，宋蒙戰爭時期，開州是雙方必爭之地，成為影響全局的軍事通道。

明清時期，秦巴古道成為商道，生性豁達、樸實干練的開州人利用這條通道，將川東的桐油、生漆運出去，換進來洋布、鐘表，這座城市的商貿繁盛一時。

漢豐湖的水漫過碼頭石階時，總帶著些長江支流的不羈。

這分不羈，成就了劉傳清的創業突圍，而隨著時代變遷，又迷失在了資本浪潮之中，最后，消失于遠去的滾滾江水。

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