在去年的時候，房地產(chǎn)發(fā)展新模式成了當時的熱詞。適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

為何要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，其實上面那句話已經(jīng)做了解釋，就是要適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化。那房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生怎樣的變化？也就是房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應求轉(zhuǎn)為了供大于求了。

從這個角度來看，過去發(fā)展模式下的一些制度就要改變了，要去適應新的市場形勢的發(fā)展。這些制度中，其中有一項非常重要的制度，就是商品房預售制度。

那什么是商品房預售制度預售制？指的是房地產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)開建但未完工的商品房項目賣給購房者，購房者支付首付款并申請銀行按揭貸款。預售制也就是之前我們聽過的“賣樓花”。這項制度在過去的房地產(chǎn)市場中存在了多年，對過去的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展起到重要的作用。

但房地產(chǎn)市場已經(jīng)是今非昔比，很多東西都發(fā)生了改變。而商品房預售制在某些城市的某些項目上已經(jīng)是名存實亡了。因為預售階段賣不完，只能是賣現(xiàn)房了。但實際情況歸實際情況，政策上目前并沒有明確取消預售制，實行現(xiàn)房銷售。

但不過預售制離取消可能也不遠了，商品房預售制有望逐漸退出歷史舞臺了！

最近，據(jù)彭博社消息，中國據(jù)悉正考慮在全國范圍內(nèi)推廣商品房現(xiàn)房銷售制度，以重塑購房者對樓市的信心。

對于外媒的小作文，我們也不能太當真，聽聽就好。

不過同時，確實有城市在實現(xiàn)現(xiàn)房銷售上開始行動了，河南信陽住建局起草了《關(guān)于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》。

信陽這個試行文件的發(fā)布，意味著信陽有望率先實行現(xiàn)房銷售。那其他城市會不會跟進？

去年的重磅文件里有一句話：改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度。這句話其實已經(jīng)指明預售制發(fā)展的方向了。而在去年相關(guān)部門在公開場合下也說過要有序推進現(xiàn)房銷售。

所以，“現(xiàn)房銷售”可能真的要來了，商品房預售制或?qū)⑼顺鰵v史舞臺了。