剛剛，看到有消息稱“天津?qū)⒃谀曛腥媸┬鞋F(xiàn)房銷售”。

我第一時(shí)間向有關(guān)內(nèi)部人士求證。

得到的回復(fù)是：

八字還沒一撇呢，不會(huì)一刀切！

順著風(fēng)吹的方向，應(yīng)該是河南信陽新政：

5月13日，信陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》文件，提出全面推行現(xiàn)房銷售。

但很多人忽略了一點(diǎn)，河南信陽新政還明確了：

適用范圍為中心城區(qū)，各縣可參照執(zhí)行。

簡單理解，就是河南信陽其實(shí)也并沒有一刀切。

我們不妨來分析一下這件事：

1）河南信陽實(shí)際上只是從中心城區(qū)實(shí)行，而且信陽的城市能級本來就不高，更何況僅中心城區(qū)適用，因此影響范圍會(huì)非常的小。

當(dāng)然，既然頂層出了這個(gè)要求，各地也會(huì)根據(jù)自己實(shí)際情況去落實(shí)，但不會(huì)一刀切。

試想，如果貿(mào)然地過于激進(jìn)地執(zhí)行這個(gè)政策，就會(huì)變成政策的高崗。

這會(huì)有什么后果？

誰激進(jìn)，誰就在土地出讓等層面替其他城市站崗。

智慧如天津領(lǐng)導(dǎo)，勢必會(huì)有全盤的考量，絕不會(huì)上來就一刀切。

2）還有一點(diǎn)很重要，現(xiàn)房銷售只是新模式中的一部分。

而新模式主要是為了解決現(xiàn)在的問題，去土地的庫存，去房屋的庫存。

當(dāng)然，主要還是去土地的庫存，為了長期的穩(wěn)定健康發(fā)展。

回到天津。

市內(nèi)六區(qū)的土地還賣得出去，核心區(qū)房屋庫存也還好。

基于此，天津不一定會(huì)從市內(nèi)六區(qū)開刀。

從遠(yuǎn)郊區(qū)縣的角度，倒是給了一個(gè)優(yōu)化庫存的機(jī)會(huì)。

但，一切都是未知數(shù)。

總之，現(xiàn)房銷售肯定是作為一個(gè)階段性的工作，逐步推行，而非一刀切。大概率是先從庫存大的區(qū)域?qū)嵭小?/strong>