廣西
近日，在江門市司法拍賣市場上，迎來了一棟非常搶手的別墅拍賣。一棟位于江門市蓬江區城市花園春暉園319號的別墅被拍賣。這是一棟獨棟別墅，別墅證載建筑面積不是很大，只有279.22平方米，可能是一樓有一大部分處于架空設計，所以建筑面積不大，不過別墅帶有一個比較大的私家花園，別墅具體獨享的土地面積有多大不詳。內部裝修也不詳，拍賣公告沒有給出內部裝修實景圖。
別墅拍賣的起拍價為455.1萬元起，拍賣關注度非常高，有近2萬人次圍觀，434人設置了拍賣提醒，吸引了13個人繳納保證金報名參與競拍。整個競拍過程也是非常激烈，經過了一個半小時延時競拍，101次加價才結束拍賣。最終別墅以683.9萬元高價成交，成交價比起拍價高出了228.8萬元，溢價率50%，成交單價2.4493萬元/平方米。
雖然拍賣的成交的溢價率比較高，不過最終的成交價，可能還是比市場價偏低了。此前，別墅所在小區有過其他別墅被拍賣，2019年的時候，一棟建筑面積為281.25平方米的獨棟別墅，就以710.625萬元成交，成交單價2.5267萬元/平方米。而這還是六年前的房價。
此次拍賣的別墅所在小區城市花園，地段在江門市可是相當好的，位于江門市蓬江區發展大道與天福路交叉口東北角，小區東側就是萬達廣場，附近還有三個公園一個廣場：元寶山體育公園、豐樂公園、八卦山公園、五邑華僑廣場。
所以，這么好地段的獨棟別墅，不到3萬元一平，似乎確實便宜在江門市，大家覺得呢？目前，城市花園的二手房別墅，某房產平臺給出的參考均價達到3.2萬元/平方米。
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