最近和老同學(xué)拉家常，原本我們覺得他是我們班上最富有的，如今卻成了第一個(gè)斷供人。

老同學(xué)炒房多年，沒想到最終卻栽在了房子上。

2021年最高峰，老同學(xué)7-8套房，身價(jià)起碼1000多萬，如今所有房子加起來還不掉380萬的債務(wù)，再加上沒有收入，最后只能選擇斷供，還有一個(gè)多月就走法拍流程…

其實(shí)，從2021年開始，國內(nèi)有不少類似的情況，經(jīng)歷了三年多調(diào)整以后，全國平均房價(jià)已經(jīng)從最高時(shí)期的1.1萬元/平米，下跌到現(xiàn)在的9395元/㎡，如果具體到城市，有的地區(qū)房價(jià)甚至跌幅高達(dá)60%以上。

比如我老家今年五一的一個(gè)樓盤，一期開盤1.2萬，三期開盤4000多，跌幅接近70%，銷售中心依舊是銷售員比顧客多。

當(dāng)然，這兩年針對房子的招式也是千奇百怪，除了降息降首付比以外，甚至有的零首付，還有的樓盤先息后本…

每年幾百個(gè)利好加持，房子依舊是越賣越多，二手掛牌量也開始激增。比如現(xiàn)在北京，重慶，成都等地掛牌量已經(jīng)突破了15套，有的地區(qū)甚至超過20萬。

拋盤規(guī)模之大，可見市場信心不足！

當(dāng)然，最慘的就是那些扛不下去，只能斷供的人。

網(wǎng)上有資料顯示，這兩年的法拍房數(shù)量也在持續(xù)上升，2017年時(shí)才4500套，但是現(xiàn)在，每個(gè)月的法拍房數(shù)量幾乎是數(shù)以萬計(jì)。

財(cái)聯(lián)社消息，2025年1—4月，全國法拍市場各類法拍房源掛拍數(shù)量累計(jì)26.95萬套，相當(dāng)于平均每個(gè)月有6萬套的掛牌量。

除此之外，這兩年被納入失信被執(zhí)行人的數(shù)量也出現(xiàn)了暴漲。

根據(jù)執(zhí)行信息公開網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止到2024年6月24日，公布的失信被執(zhí)行人數(shù)量為8380595人。

這里順便強(qiáng)調(diào)一下，這里的828萬僅僅是指失信被執(zhí)行人，指的是：經(jīng)過法院判決，沒有履行生效判決義務(wù)，申請執(zhí)行人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，被法院列入失信被執(zhí)行人名單懲戒的被執(zhí)行人。

也就是說，失信被執(zhí)行人是老賴，但并不包括所有的老賴，現(xiàn)實(shí)中的老賴是至欠款不換的債務(wù)人，數(shù)量可能是幾倍，幾十倍，甚至更多。

一旦被列為失信被執(zhí)行人，不僅生活會受到重大影響，包括銀行卡、微信、支付寶等金融交易平臺被凍結(jié)，出行受限，子女教育和本人就業(yè)等方面都會受限。

然而，現(xiàn)實(shí)中很多人都知道這一結(jié)果，但絕大多數(shù)人陷入“老賴”的地步，也是無可奈何，比如一旦失業(yè)還不上房貸，誰也不想被列入“黑名單”

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為啥被列入黑名單？

①房價(jià)跌穿首付，主動放棄供

現(xiàn)在全國房價(jià)基本上都回到了2016年左右，有的甚至下行空間更大。

比如當(dāng)初黃奇凡就預(yù)測，2024年房價(jià)可能整體下跌30%，如今基本已經(jīng)得到證實(shí)。

鶴崗房價(jià)幾萬塊一套，10萬塊買三套，這也是早就有的消息，包括今年跌幅最大的地方——甘肅玉門老城，有的地段房價(jià)甚至低到每平米只要28元。

這種情況下，對于過去高位掏空家底接盤的人來說，簡直就是晴天霹靂。放假一大堆事，他們還要以原價(jià)還貸，這種情況下，選擇斷供就不難理解了

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收入銳減，被動還不上貸

從前兩年疫情到老美加息，全球資金回流導(dǎo)致國內(nèi)大環(huán)境不理想，再到近期老美加稅，這些負(fù)面的問題一件接一件，多米諾骨牌效應(yīng)始終未能停下來，

結(jié)果呢？國內(nèi)企業(yè)經(jīng)營壓力大，普通打工人被降薪裁員，原來靠工資維持房貸的人扛不下去了，被動陷入了斷供。

比如2021年跟風(fēng)買房的那一撥人，如今不僅首付虧沒了，房子的剩余價(jià)值甚至還沒有貸款多，這種情況下，又遇上收入銳減，換誰扛得住？

其實(shí)最近也聽說有些銀行針對還款壓力大的人給予幾個(gè)月的寬限期，但如果幾個(gè)月之后依舊無力償還，同樣會被獵鹿失信人黑名單，而且房子也會收回拍賣。

而且如果房子拍賣以后能抵消所有的貸款，這個(gè)結(jié)局也算是完美，但現(xiàn)實(shí)中，很多人房子被拍賣以后還欠銀行大幾10萬，畢竟法拍房起拍價(jià)本身就比市場價(jià)低一大截。

對，一旦遇到無力承擔(dān)房貸，還是要盡力想辦法緩一緩，寧愿降低點(diǎn)價(jià)格賣掉掛出去，也不要走法拍這一步，起碼保住了征信，尾款還能償還房貸。即便不夠償還，但也多半比走法拍獲得的出售價(jià)格更多一些。