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一、基礎信息?

開發商?：上海瑆尚置業有限公司（國企背景）

位置?：嘉定區招賢東路88弄，毗鄰滬宜公路與遠香湖中央活動區

規模?：總建面9.89萬㎡，容積率2.1，規劃614套房源

產品類型?：

高層住宅（16-18層），全精裝交付

主力戶型：103-129㎡三至四房，得房率79%-81%

均價?：總價400萬級起（單價約4.76萬/㎡）

交付時間?：2025年6月30日

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二、核心亮點?

1. ?產品設計?

戶型創新?：

103㎡三房：LDKB一體化+14㎡飄窗贈送，動靜分離設計

129㎡四房：大橫廳+雙主臥套房，南向面寬達10.8米

外立面?：現代主義風格，黃金比例線條+頂部飄板裝飾

2. ?社區品質?

景觀規劃?：

“一軸·一心·四園”布局，中央花園+全齡活動區

三進式歸家動線，7000㎡濱水商業配套

精裝標準?：博世地暖、漢斯格雅衛浴、美諾廚電

3. ?區位優勢?

交通?：距11號線嘉定北站2km，規劃中9號線延伸段

配套?：

商業：寶龍廣場、遠香湖文化圈（1.3km）

教育：上海大學附屬學校（九年一貫制）

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實力國企——匠心呈現

上海星海時尚地產(集團)有限公司成立于2015年，是上海的國有企業。

公司以房地產開發和項目建設管理為核心業務，主營范圍包括房地產開發經營、實業投資、資產管理、物業管理等。

在上海開發多個知名地標項目，如：虹橋御墅、星海.尚南坊、上海東外灘17號公館等，戰略發展版圖面向長三角乃至全國，累計開發面積超過100萬平方米。

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城市升級——新城新章

構建“一核一樞紐、兩軸四片區”的新格局，聚焦嘉定新城核心區和科技城自主創新產業承載區兩大區域建設，率先打造遠香湖中央活動區等三大示范樣板區。

星尚·觀瀾世嘉，擇址于嘉定城芯，位于嘉定老城與新城交界處，與香湖中央活動區直線距離約1.3km，北側是生活氣息濃郁的嘉定老城區，南側靠近嘉定新城核心區。

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生態魅力 ——全齡住區

項目臨主干道滬宜公路的東側打造了約7000㎡的社區配套商業和鄰里中心，同頻現代化的生活服務，同時有效阻隔道路噪音，居住的品質與舒適性兼得。

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整體理念：打造有活力、有儀式、有秩序、動靜分區的精品生態社區。采取經典的中軸對稱設計手法，尊貴禮序的三進式院落歸家空間，結合中心綠化及景觀帶打造出獨特的儀式感和尊崇感。

主題風格：外立面采用經典時尚現代主義風格，通過溫和的色彩搭配、簡練的橫向線條、黃金比例的立面比例、極簡抽象的建筑符號、建筑頂部的飄板，呈現一個現代風格和藝術氣質結合的高品質社區。

設計理念：圍繞“一軸·一心·四園”的景觀設計理念，以中央花園和健康靜謐的組團花園，通過現代主義建筑風格演繹，呈現充滿運動活力和健康生活的公園式品質社區。

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8大空間主題：八庭成景、庭色滿園，四季皆呈現不同景致；并且8大空間從功能上能夠滿足從0-100歲的生活需求，是真正具備成長性的社區，適合全齡段的美好生活。

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戶型分布↓

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基本信息

開發商：上海星海時尚地產(集團)有限公司

容積率：2.1

占地面積：約3.27萬方

建筑面積：約9.89萬方

建筑規劃：3層鄰里中心1棟、16層住宅1棟、17層住宅4棟、18層住宅3棟

產品：103㎡、107㎡的三房兩廳兩衛及123㎡、129㎡的四房兩廳兩衛

戶型鑒賞↓

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板塊配套

中芯之上——區府核芯

嘉定區政府直線距離僅1.2km，區府所在即為區域中心，可享完善的市政設施、產業服務等配套基礎。

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交通配套

項目距離人民廣場直線距離約23km，距離虹橋樞紐約17km，以項目為中心，周邊形成“三橫三縱”交通路網，四通八達，十分便捷。

（“三橫”：G1503上海繞城高速、寶安公路、S6滬翔高速橫貫東西，“三縱”：G15沈海高速、滬宜公路、S5滬嘉高速貫穿南北。）

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商業配套

“空中花園”體驗式購物中心寶龍廣場，地鐵上蓋綜合體萬達廣場，在建有嘉定領先奧特萊斯——砂之船超級奧萊，商業集萃，只為您體驗繽紛生活。

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醫療資源

醫療配套方面，集中了嘉定最好的醫療資源

項目周邊5公里內有三甲醫院--瑞金醫院北院；上海腫瘤（質子）中心及配套醫院、瑞金醫院北院二期；以及在建的中醫醫院嘉定新院。其他包括嘉定區中心醫院（3.3公里），嘉定區婦幼保健院（3公里），嘉定區中醫醫院（3公里）等各種類大型醫院。

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教育資源

星尚·觀瀾世嘉3公里內優教環伺：上海大學嘉定分校（2公里）、南苑小學（1.7公里）、普通小學（3公里）、葉城小學（2.3公里）、城中路小學（3公里）、德富路小學（1.8公里），交大附中附屬嘉定德富路中學（2.1公里）、南苑中學（2.2公里）、上師大附屬嘉定高級中學（2.7公里）等。書香為鄰，助力孩子菁英未來。

（僅列舉項目周邊學校名稱，不作對口承諾，學區劃分以教育局公布為準）

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生態環境

未來“遠香湖會客廳”將成為嘉定新城最美的風景區、高端文化的交流區和時尚休閑生活的體驗區。此外，項目2公里范圍內還有南苑公園、“綠色項鏈”、南城墻公園、南水關公園、紫藤園、匯龍潭公園，生態資源優渥。