廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）南寧三岸居住區(qū)，定位為濱水綜合新區(qū)。江景，無疑是重中之重。

位于開泰路180號的龍光天曜小區(qū)，門前是一路之隔的邕江江景，住在樓上可以俯瞰邕江對面的龍崗片區(qū)風(fēng)光。無敵的景觀，讓該小區(qū)的房價(jià)不斷攀升，在2020年銷售時(shí)成為三岸居住區(qū)的“帶頭大哥”。

龍光天曜小區(qū)

在小區(qū)的東南側(cè)，有一塊約20畝的地塊，規(guī)劃為體育休閑公園。地塊一直丟空，業(yè)主們也沒在意，心想“體育休閑公園”無非就是網(wǎng)球場、足球場之類，還盼著早點(diǎn)建好去打球。

地塊狀況，攝于去年9月

沒想到，命運(yùn)給龍光天曜小區(qū)的業(yè)主開了個(gè)玩笑。

2025年3月19日，火星薈城市運(yùn)動樂享中心總平面圖批前公示，在龍光天曜小區(qū)業(yè)主間傳開了。根據(jù)公示的內(nèi)容，小區(qū)東南側(cè)的地塊，將建“火星薈城市運(yùn)動樂享中心”。

項(xiàng)目效果圖

根據(jù)公示，這塊地要建36米高的綜合性體育館，總建筑面積3.3萬多平方米（其中地下建筑面積1.1萬多平方米）。另外，樓頂設(shè)有露天網(wǎng)球場和游泳池，還要再加4米高的圍欄。這導(dǎo)致業(yè)主們購買的江景房無法再眺望江景，通風(fēng)采光也受到影響。

龍光天曜小區(qū)有129名業(yè)主聯(lián)名提交了反對意見書。公示期間業(yè)主多次打電話咨詢結(jié)果，并要求開聽證會。

工地建起來將看不到江景

4月23日，南寧市自然資源局打電話通知業(yè)主代表，不采納群眾任何意見，并告知已核發(fā)了項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

這令業(yè)主感到不可思議。根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《廣西壯族自治區(qū)重大行政決策程序規(guī)定》等規(guī)定，事關(guān)利害關(guān)系人的決定，在收到聽證申請，要組織聽證會。這么多業(yè)主聯(lián)名反對，怎么聲音卻石沉大海？

三岸作為濱水綜合新區(qū)，沿江建筑高度基本在18米以內(nèi)。這個(gè)項(xiàng)目如此特別，也讓人不解。

三岸江景

龍光天曜小區(qū)面江的頭排樓房，為三層高的別墅戶型。這些別墅與體育用地為鄰，火星薈城市運(yùn)動樂享中心建好后，12層+的高度，使小區(qū)居民不再是面對江景，而是高高的樓體墻壁。

業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，建設(shè)單位提供的日照分析報(bào)告，只做了3號樓住宅01、02兩個(gè)戶型，對影響最嚴(yán)重的05戶型不做分析。而且對影響最嚴(yán)重的19，20號別墅戶型，也沒有日照分析報(bào)告。

花高價(jià)買的房子，卻換來這樣的視野，頓時(shí)業(yè)主炸開了鍋。為此，業(yè)主與建設(shè)單位發(fā)生沖突。

5月15日，南寧警方派人員到小區(qū)，了解相關(guān)情況。

這里將建12層的建筑

火星薈城市運(yùn)動樂享中心的業(yè)主單位是廣西甲天下文化體育有限公司。該公司成立于2021年，由廣西前景商業(yè)管理有限公司100%控股。從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，該公司是民營企業(yè)。

在施工圍擋上可以看到，項(xiàng)目寫著由“全民健身體育場館”和“運(yùn)動樂享生活主題商業(yè)MALL”兩大部分組成。

豎起施工圍擋

“全民健身體育場館”內(nèi)設(shè)有1個(gè)50米標(biāo)準(zhǔn)泳池、4片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、約1000平米擊劍館、2片室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球場、8片室內(nèi)羽毛球場及室內(nèi)高爾夫球、瑜伽、普拉提、健身房和青少年體適能等運(yùn)動項(xiàng)目。

“運(yùn)動樂享生活主題商業(yè)MALL”則打造元?dú)饣盍\(yùn)動、社區(qū)家庭、城市微度假、美食康養(yǎng)等四大社交空間多主題的商業(yè)業(yè)態(tài)。

商場是商業(yè)用地

一些人士認(rèn)為，這是體育用地，所以地價(jià)僅166萬/畝。而距離1000多米外的龍湖天街，商業(yè)用地屬性，土價(jià)為1548萬元/畝。火星薈城市運(yùn)動樂享中心打著體育的名義做商業(yè)，屬偷換概念，是對市場和投資者不公平。

從最初的體育休閑公園，變成如今的體育商業(yè)綜合體，業(yè)主們質(zhì)疑，規(guī)劃怎么說改就改，樓房怎么說起就起？

5月16日，龍光天曜小區(qū)業(yè)主代表前往南寧市自然資源局座談。不知道，項(xiàng)目后續(xù)能否有所改變。

審核：何宜