國有土地上房屋會事被征收人巨大的切身利益。所以，如果自己家遇上了征收，包括舊城改造、棚戶區改造，因公共利益需要開展的普通的征地拆遷，被征收人需要第一時間了解相關的知識，包括征收程序，征收補償標準，征收救濟期限等等。 因為由政府組織實施的征收項目，往往都是因公共利益需要，同時也會涉及很多被征收人，并不只有個別幾戶人家，因此在整個征收過程中，也經常會出現這樣或那樣的問題，比如補償不合理、征收程序沒有履行到位，或征收程序有所顛倒等等，這都會影響著被征收人的切身利益。

　　那么作為被征收人，需要格外關注哪些程序性細節，才能減少征收糾紛，自己的合法權益才能進一步得到保障呢？下面凱諾拆遷律師就結合自己的辦案經驗來簡單地為大家淺析一下，主要有以下幾點，希望會對大家有所幫助。

　　第一點，相關征收項目要符合相關的規劃和計劃

　　一個征收項目不是說開始干就能馬上干起來的，尤其是一些基礎性建設項目，往往需要符合法律規定的各項規劃和計劃，這是非常重要的，所以在遇到征收之后，被征收人就需要先弄清楚，此次征收項目是否符合這些規劃和計劃。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

　　制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

　　如果征收項目并不符合相關的規劃或者是計劃，那么被征收人就需要對此次征收項目提高警惕了，對于有相關規劃或者是計劃的，那么還需要審查這些規劃或者是計劃有沒有經過科學論證。對于不知道怎么審查的，建議被征收人可以在專業律師的幫助下進行。

　　第二點，對被征收房屋進行摸底調查

　　相關部門在劃定征收范圍之后，需要組織有關部門工作人員開始對征收范圍內的房屋進行摸底，也就是需要調查清楚房屋具體的情況，包括房屋面積、房屋權屬、房屋用途以及房屋的性質等等情況。

　　需要大家注意的是，與征收農村集體土地一樣，國有土地上房屋摸底調查也是以實地走訪的形式進行，實踐中有的征收方為了節省時間，往往會通過航拍圖，甚至是別人的口述來確定被征收房屋具體的情況，這種摸底調查顯然是不符合法律法規的，而且對被征收人來說也極為不公平。

　　因此在遇到征收之后，被征收人就需要時記刻關注，有沒有相關工作人員對家里謁問房屋情況，并讓自己在房屋摸底調查清中簽字。如果沒有，自己卻被街道辦工作人員叫去簽訂協議，那征收程序肯定是不合法的，對于這種情況下的拆遷協議，建議被征收人最好不要簽，避免給自己的權益造成一定的侵害。

　　因為一旦被征收人簽訂補償安置協議，那么無論是哪一方都不能反悔，都需要按照協議中約定的來履行自己的協議義務，此刻想要維護自己的權益就會變得十分的困難。

　　第三點，無證房屋并不等于就是違法建筑

　　在摸底調查時，相關部門一般也會弄清楚房屋有沒有證。通常情況下，如果房屋沒有相關的審批手續，沒有產權證，那么基本上都會被相關部門認定為違法建筑，從而不予任何的補償。不過，需要大家注意的是，并不是所有的無證房屋都屬于違法建筑，征收方一律將無證房屋口頭上認定為違法建筑，自然是不合法的。

　　也就是說，一般情況下，如果房屋始建年限比較早，是因史遺留問題造成的，那么這類房屋不僅不宜認定為違法建筑，而且還需要給予一定的補償，這也是我們經常在文章中強調的，如果征收方以房屋無證為由，不予補償，建議被征收人可以在專業律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護自己的權益。

　　第四點，強制拆除房屋必須要向法院申請

　　征收范圍內的房屋，在雙方就補償事宜達成不一致意見，且達不成協議的情況下，征收方若想盡快推進征收工作，需要先針對被征收人作出補償安置決定，如果被征收人沒有針對補償安置決定提起訴訟，也沒有依據補償決定中的內容簽訂協議，交出房屋，那么征收方還需要向人民法院申請強制執行，這是法定程序。

　　實踐中，絕大多數情況下，征收方都會直接強制拆除被征收人房屋，這肯定是不合法的。所以，在拒絕與征收方簽訂補償安置協議之后，一定要注意征收方的一舉一動，若收到補償安置決定，要盡快提起訴訟，避免房屋被強制拆除。