最近很多人討論房價下跌，總以為炒房客會虧得最慘。但真相是，炒房客早就賺夠了，這兩年就算虧，也是賺多賠少。

真正扛不住的，是下面這4類普通人。

1. 高位接盤的剛需族：掏空家底，一夜返貧

剛需買房的人，大多是為了安家落戶，咬著牙湊首付、背房貸。

比如上海的打工族小李，2021年高價買了套52平米的房子，單價9.6萬/平，結果現在房價大跌，首付直接虧光，每個月還得還上萬的月供。

這些人最慘的是，買房時掏空全家積蓄，甚至借錢湊首付，結果房價一跌，房子價值縮水，房貸卻一分不能少還。

100萬的房子跌到70萬，但貸款還是按100萬的本金加利息還，相當于白白多背幾十萬的債。

如果遇到急事要賣房周轉，虧的錢可能比存款還多。

2. 手握多套房的中產：財富縮水，月供壓垮生活

不少中產家庭過去跟風買房，把手里的閑錢都砸進樓市，想著靠房子保值。但現在房價跌了，這些房子反而成了“燙手山芋”。

比如某二線城市的中產家庭，前幾年買了3套房，月供加起來2萬多。如今房價下跌，房子賣不出去，租金也抵不上月供，只能靠工資硬扛。

房價跌得越多，他們的資產縮水越嚴重，甚至可能從中產跌成負產”。如果收入再受影響，比如降薪、失業，斷供風險極大。

3. 開發商：房子賣不動，資金鏈快斷了

開發商表面看著風光，其實最怕房價下跌。2024年上半年，全國新房銷量跌了20%，房價跌了近10%。

房子賣不動，開發商收不回錢，但銀行貸款、工程款、員工工資都得照付。

為了回血，很多開發商只能降價促銷，但越降價，利潤越薄，甚至虧本賣房。一些小開發商已經撐不住，直接破產跑路，留下爛尾樓。

比如某三線城市的樓盤，降價30%還是沒人買，最后工地停工，業主維權無門。

4. 房地產打工人：行業寒冬，飯碗難保

房價下跌，最先倒霉的是房產中介、售樓顧問、裝修工人等從業者。

以前樓市火爆時，中介月入幾萬很常見，但現在很多門店幾個月都開不了一單，員工只能拿底薪，甚至被裁員。比如某中介公司的員工透露，2024年下半年，公司裁了一半人，剩下的天天打電話求客戶看房，但效果寥寥。

行業不景氣，連帶裝修、建材、廣告等行業也受沖擊。一位裝修老板說，以前接單接到手軟，現在只能靠老客戶勉強維持。

為什么炒房客不算最慘？

炒房客確實會虧，但他們跟做生意一樣，之前賺過，現在虧了，總體來說來是賺。

2016-2020年房價暴漲時，他們早套現離場，賺的錢足夠扛住現在的虧損。

專業的投資客懂得止損，一看行情不對，立馬降價拋售，哪怕虧點也能保住本金。

反觀普通人，既沒經驗又沒退路，只能硬扛。

普通人該怎么辦？

別盲目跟風買房，尤其是高價接盤，量力而行最重要。

留足應急資金，別把全部積蓄砸進房子，手里有錢才能應對突發狀況。

關注政策動向，比如房貸利率下調、購房補貼等，或許能減輕壓力。

房價漲跌是市場規律，但普通人賭上全部身家買房，一旦跌了就是傷筋動骨。